一夜暴富的神話還會上演嗎，廣州最近新中軸的拆遷就有點(diǎn)這種搏一搏的感覺了，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)還是不小的，有人趕在拆遷之前買入老破小然后獲得超5萬一平的賠償，可以說短期就有百萬的盈利了，而廣州之前就搞了房票了，但是最近的拆遷更多是讓拆遷戶既可以選擇房子，又能夠選擇現(xiàn)金了，而房票政策是在北上廣都已經(jīng)實(shí)施的，深圳還沒有正式落地，而在3月26號深圳住建局也宣布了要建立房票制度，探索城市更新項(xiàng)目補(bǔ)充安置多元化的路徑，可以說房票這個(gè)東西已經(jīng)逐步變成城市改造更新的標(biāo)配了，你可以不選擇，但是不能沒有這個(gè)選項(xiàng)。所以后續(xù)深圳房票的政策的落地也指日可待了，因?yàn)榉科辈僮鞯姆绞娇梢哉f非常完美的解決了地方?jīng)]有錢拆遷，擔(dān)心拆遷后客戶不在自己城市繼續(xù)買房，用房票去物理性的綁住購房人的口袋和選擇。
很多人可能還不清楚什么是房票，房票其實(shí)就是地方的信用票據(jù)，會包含你再去購房的優(yōu)惠券，給你一張憑證，你可以去拆遷的城市選擇相應(yīng)的新房項(xiàng)目，因?yàn)橐郧笆菦]有這種選項(xiàng)的，都是直接拆完房子就給現(xiàn)金或者給到安置房，而拿著現(xiàn)金拆遷戶想干啥都行，給到安置房的是政府提前建好安排的，而從過往的方式來看，都需要地方有相對雄厚的拆遷資金或者安置房的資金，而現(xiàn)在大家也都清楚，去庫存已經(jīng)是各地都非常需要去做的事情了，因?yàn)?a class="keyword-search" >新房量太大，也導(dǎo)致地方現(xiàn)在賣地都要把壓箱底的地塊拿出來才行了，不然的話可能就面臨的是無人問津的窘境，所以不止是房企缺資金進(jìn)行周轉(zhuǎn)，地方現(xiàn)在也沒有那么多的錢去拆遷了，特別是對很多三四線城市來說更是如此。
而使用房票就不太一樣了，拆完你的房子但是不給現(xiàn)金，而是一張本地的房票，拿著這種房票去買開發(fā)商的房子，也就相當(dāng)于幫開發(fā)商去變相去庫存了，因?yàn)閹齑媸桥懿坏舻?，只能在指定的新房?xiàng)目中選擇了，而對拆遷戶來說的話，很多新房基本都是現(xiàn)房了，也就不用等很多年的安置房的修建了，可以說是一舉多得的，而要讓拆遷戶愿意領(lǐng)取房票的話，地方都會給出更多的不同的補(bǔ)貼金額，就像廈門之前的話如果你是選擇房票的話就可以多拿到10%-15%的獎勵(lì)了，你要是領(lǐng)取200萬的補(bǔ)貼款的話，如果領(lǐng)取房票的面值就有220-230萬元了，可以說誘惑力還是非常大的。
當(dāng)然羊毛肯定還是出在羊身上的，你去新房項(xiàng)目中買房的話能享受的優(yōu)惠肯定就沒有普通用戶拿現(xiàn)金那么優(yōu)惠了，所以對很多城市來說出臺房票肯定是要跟進(jìn)的事情了，過往深圳的房子是完全不愁賣的，但是這一輪的樓市調(diào)整后，深圳也需要下場來實(shí)施房票操作了，因?yàn)榻刂沟侥壳暗脑捰谐^60個(gè)城市都有房票政策了，有了這種依據(jù)，有錢的可以拿錢，要新房的可以領(lǐng)取房票，而且可以根據(jù)地方自身資金實(shí)力進(jìn)行自由選擇，當(dāng)然，如果是換作樓市上漲期的話，多數(shù)人都會選擇要房子不要現(xiàn)金，但是樓市經(jīng)過幾年調(diào)整期后，拆遷戶心里其實(shí)也會開始猶豫了，到底是要房子還是要錢呢，現(xiàn)在止跌企穩(wěn)已經(jīng)是多次定調(diào)再定調(diào)了。
而從量的方面來說這幾個(gè)月確實(shí)有復(fù)蘇的跡象，但是從價(jià)格層面來說是沒有完全止住下跌的，百城房價(jià)中來看的話，現(xiàn)在近90個(gè)城市還是在陰跌狀態(tài)，一線城市的話還是往下再走的，這個(gè)狀態(tài)還需要大家繼續(xù)觀察，因?yàn)閮r(jià)格要完全止住不是短期的，而是量變到價(jià)變后的一種展現(xiàn)，所以還是要繼續(xù)把量給做上去才可能實(shí)現(xiàn)最后的拉升。
而房票對于市場來說，如果集中很多人都短時(shí)間去用房票的話，其實(shí)會造成開發(fā)商出現(xiàn)漲價(jià)心理，而拆遷戶拿著房票也沒有太多選擇，可能有的樓盤本身就是去化比較難的，才會納入到房票樓盤中，所以這點(diǎn)拆遷戶們在選擇的時(shí)候還是要看看，因?yàn)槎鄶?shù)人也不會去選擇外圍郊區(qū)的房票新房項(xiàng)目的，所以能拿現(xiàn)金去選擇肯定還是更優(yōu)的，畢竟，現(xiàn)在各個(gè)二手房都有降價(jià)和擠出了水分，用相對合理的價(jià)格去買自住的房子，現(xiàn)在投資的話風(fēng)險(xiǎn)相對還是大的，因?yàn)闃鞘惺且蠓€(wěn)，而不是說大漲或者大跌。
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