導 讀住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》的公告，標志著我國住宅建設正式進入以“安全、舒適、綠色、智慧”為核心的高質(zhì)量發(fā)展階段。這一規(guī)范的出臺不僅回應了人民群眾對改善居住條件的新需求，也為住宅建設提供了系統(tǒng)性、強制性的技術(shù)標準。規(guī)范將于今年5月1日實施，其中有哪些值得關注的內(nèi)容？將給老百姓的居住體驗帶來哪些升級？
層高與空間優(yōu)化：新建住宅層高從原標準的2.8米提升至不低于3米，凈高要求同步細化（如臥室、起居室凈高不低于2.6米），這一調(diào)整既適應了居民身高增長趨勢，也改善了室內(nèi)采光、通風及裝修靈活性。
電梯配置普及化：要求4層及以上住宅設置電梯，覆蓋絕大多數(shù)新建住宅，解決了老年人和行動不便群體出行難題，同時減少未來加裝電梯的改造成本。
聲環(huán)境與熱環(huán)境優(yōu)化：如樓板隔聲指標從75分貝降至65分貝，并細化不同氣候區(qū)的供暖、空調(diào)設施要求，顯著減少鄰里噪音干擾，提升居住舒適性。
規(guī)范要求衛(wèi)生間安裝扶手或預留條件，住宅單元設置無障礙出入口，并擴大戶門及室內(nèi)門通行凈寬，方便輪椅使用者和老年人活動。
電梯信號覆蓋公共空間及轎廂內(nèi)，確保緊急情況下通訊暢通，進一步保障安全。
規(guī)范強調(diào)“因地制宜、綠色低碳”原則，要求住宅滿足保溫、隔熱、通風等性能，減少能源消耗，同時推廣光纜到戶、全屋智能等技術(shù)，促進智慧住宅發(fā)展。
空調(diào)室外機專用平臺、公共通信信號覆蓋等細節(jié)設計，體現(xiàn)了對居住便利性與環(huán)境友好性的兼顧。
作為強制性工程建設規(guī)范，新規(guī)通過“兜住底線、補足短板”的定位，明確了住宅項目的底線要求，填補了2005年、2011年舊版規(guī)范的不足，形成更系統(tǒng)化的標準體系。
對開發(fā)商和建筑企業(yè)而言，規(guī)范倒逼其轉(zhuǎn)向科技應用與品質(zhì)競爭，推動行業(yè)從“量”到“質(zhì)”的轉(zhuǎn)型。
面對老齡化社會，規(guī)范通過電梯配置、無障礙設計等措施，提前布局適老化居住環(huán)境。
結(jié)合居民對健康、安靜環(huán)境的需求，提升隔聲、防潮、防滲漏等性能，減少居住矛盾。
新規(guī)將于2025年5月1日起施行，其落地將直接影響未來住宅項目的規(guī)劃、設計與驗收。從長遠看，這一規(guī)范不僅是提升居住品質(zhì)的“硬約束”，更將推動房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，促進新技術(shù)、新材料應用，并為城市更新和老舊小區(qū)改造提供參考標準。對普通居民而言，這意味著未來居住環(huán)境將更安全、舒適且可持續(xù)，切實增強生活幸福感。
住房城鄉(xiāng)建設部關于發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》的公告
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部公告2025年第39號
現(xiàn)批準《住宅項目規(guī)范》為國家標準，編號為GB 55038-2025，自2025年5月1日起實施。本規(guī)范為強制性工程建設規(guī)范，全部條文必須嚴格執(zhí)行?，F(xiàn)行工程建設標準中有關規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準?，F(xiàn)行國家標準《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005和下列現(xiàn)行工程建設標準相關強制性條文同時廢止。
一、《建筑采光設計標準》GB 50033-2013第4.0.1條。
二、《住宅設計規(guī)范》GB 50096-2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4（1、3、4）、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9條（款）。
三、《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GB 50118-2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5條。
四、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB 50327-2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6條。
五、《住宅信報箱工程技術(shù)規(guī)范》GB 50631-2010第1.0.3、3.0.1條。
六、《住宅建筑電氣設計規(guī)范》JGJ 242-2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2條。
七、《住宅室內(nèi)裝飾裝修設計規(guī)范》JGJ 367-2015第3.0.4、3.0.7條。
八、《城市居住區(qū)熱環(huán)境設計標準》JGJ 286-2013第4.1.1、4.2.1條。
本規(guī)范在住房城鄉(xiāng)建設部門戶網(wǎng)站公開，并由住房城鄉(xiāng)建設部標準定額研究所組織中國建筑出版?zhèn)髅接邢薰境霭姘l(fā)行。
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