今天，姑蘇核心土拍熱度刷爆蘇州人朋友圈！
金門路地塊，引數(shù)家實(shí)力房企搶奪，競價(jià)51輪，溢價(jià)率23.77%！全網(wǎng)見證，蘇州樓市核心區(qū)的競爭力。
2025年，姑蘇區(qū)依然牛x
古城依然是蘇州價(jià)值巨頭
事實(shí)證明，整個(gè)蘇州唯有園區(qū)和古城的土地，能在土拍撕出溢價(jià)，熱度非凡。
23.77%的溢價(jià)同時(shí)也再度證明2件事——
①核心資產(chǎn)正在加速"黃金化"，
2025年價(jià)值繼續(xù)升維、升溫。
②古城這樣
"量少價(jià)飆"的黃金版圖，不管是開發(fā)商還是買房人，都要搶灘登陸。
聰明的買家早已經(jīng)擁抱變化，把一些古城優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)買成了爆款~
比如目前古城核心的豪宅獨(dú)苗：和月泊庭。
最近一個(gè)月，和月泊庭尤其火，目前項(xiàng)目約239㎡僅剩1套，約164㎡低區(qū)僅剩極少余量，想搶的一定要抓緊機(jī)會了...
土拍即風(fēng)向標(biāo)
2025年古城價(jià)值再升級
想買大平層，這是最后機(jī)會↓
01
姑蘇第一！蘇州第三！
政策+市場雙重托舉
和月泊庭，正大殺四方！
火可不是隨便說說，而是有真實(shí)數(shù)據(jù)支撐的。
根據(jù)克爾瑞最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，和月泊庭拿下了蘇州樓市第一季度700-1300w區(qū)間的成交金額TOP3。
在姑蘇區(qū)，和月泊庭更創(chuàng)下了統(tǒng)治級的戰(zhàn)績——
第一季度，和月泊庭以3.2個(gè)億的戰(zhàn)績，斬獲姑蘇區(qū)成交金額TOP1。
光是在3月份，和月泊庭就賣了2.27億，登頂了2025年3月姑蘇成交金額TOP1。作為一個(gè)單價(jià)5字頭的豪宅，一個(gè)月賣掉27套，幾乎是一天一套。
作為一個(gè)順銷盤，還能有如此流速堪稱奇觀，含金量非常高。
要知道，開年過后蘇州各種純新盤入市，即便是在四代宅+低密潮的攻勢夾擊下，和月泊庭也依然火出獨(dú)立行情。
當(dāng)然，這不是一次偶然的爆發(fā)，而是政策紅利與資產(chǎn)共識的精準(zhǔn)合謀。
①政策刺激！3月契稅補(bǔ)貼結(jié)束，買房人集體上車...
蘇州契稅補(bǔ)貼3月底終止的倒計(jì)時(shí)，形成了強(qiáng)勁購買擠壓效應(yīng)。有業(yè)主直言：省下的契稅夠買輛代步車了。
政策的末班車效應(yīng)不僅加速了存量客戶的決策，更激活了古城改善需求，和月泊庭作為古城豪宅獨(dú)苗，自然而然接住了這波潑天富貴。
②土地市場刺激，古城的稀缺性+漲勢已肉眼可鑒。
蘇州樓市三大核心，古城最稀缺。這種稀缺本身就是一種隱性價(jià)值~
從去年到今年的土拍，姑蘇區(qū)一直是供地量最少的區(qū)域，其中古城好地段的地塊更是百里挑一。2024年蘇州出讓50宗地塊，姑蘇區(qū)僅1宗。
不僅稀缺，從土拍的結(jié)果來看，古城供地也開始趨于低密化、別墅化了。今天成交的金門路地塊，容積率僅1.01，古城+別墅的雙重buff，未來價(jià)格絕對非常“暴力”。
大膽預(yù)測，接下古城的新盤要被“高溢價(jià)”的低密產(chǎn)品承包，大平層很難再有。5w+的和月泊庭如今雖是區(qū)域天花板，但未來大概率要被迫“倒掛”了。
和月泊庭，古城第一個(gè)豪宅大平層，也注定是最后一個(gè)~
③和月泊庭，本身自帶圈層效應(yīng)，對高凈值人群自帶吸引力。
根據(jù)項(xiàng)目最新業(yè)主畫像顯示，最新成交的一批客戶，幾乎都是教授、醫(yī)生、企業(yè)高管等高凈值人群。再加上此前還有蘇州非遺傳承人、藝術(shù)大師、獨(dú)立設(shè)計(jì)師等文化精英業(yè)主，如今和月泊庭早已經(jīng)是業(yè)內(nèi)默認(rèn)的"高知+高凈值圈層"，成了一塊活招牌。
這種自帶篩選機(jī)制的圈層文化，衍生出令人咋舌的轉(zhuǎn)介紹率——和月泊庭的老帶新成交占比非常高，很多都是業(yè)主親戚朋友來買。
政策+市場+圈層的多重驅(qū)動，把和月泊庭抬上了姑蘇TOP1的銷量。金三銀四的下半場已開始，按這個(gè)熱度，不出意外4月銷冠還是ta~
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02
蘇州核心最強(qiáng)均好性+確定性
和月泊庭的火熱
是蘇州市場的集體投票~
目前蘇州核心在售的樓盤選擇本就不多，和月泊庭不是最貴的，也不是最新入市，但絕對是“最能打”的那個(gè)多邊形戰(zhàn)神。
超強(qiáng)均好性中，包裹著超強(qiáng)確定性，不需要花里胡哨的概念和ppt，和月泊庭只需要穩(wěn)穩(wěn)拿捏下面這三組王牌，就足夠了——
①古城核心地段+市實(shí)小名校旁，在擇址第一步，就占位蘇州頭部
位于人民路護(hù)城河黃金軸線的和月泊庭項(xiàng)目，憑借"千年文脈+頂級教育+立體樞紐"的三重復(fù)合優(yōu)勢，正重新定義古城居住價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
一來，護(hù)城河邊，人民路旁，既享受古城情結(jié)，又依傍姑蘇繁華商圈，這樣的土地價(jià)值，絕非簡單的“稀貴”二字可概述。
二來，南鄰蘇州第一梯隊(duì)學(xué)校——市實(shí)小，近五年重點(diǎn)中學(xué)升學(xué)率持續(xù)保持全市領(lǐng)先，鏈家數(shù)據(jù)顯示其學(xué)區(qū)房溢價(jià)率普遍高于區(qū)域均價(jià)20%以上。
三來，緊鄰軌交4號線人民橋南站，與姑蘇區(qū)其他樓盤不同的是，還依托了蘇州軌交TOD造城能力，未來將引進(jìn)科研總部經(jīng)濟(jì)，或與打通與4號線合建。
商業(yè)、交通、教育、產(chǎn)業(yè)資源四駕馬車全面發(fā)力，構(gòu)建出全新四維價(jià)值體系，填補(bǔ)了古城核心區(qū)改善住宅的市場空白，為改善客群提供了終極居所選擇。
和月泊庭效果圖
②兌現(xiàn)力強(qiáng)悍，提前公開近千平實(shí)景，所見即所得
相比較于“買房開盲盒”，和月泊庭在銷售期就堅(jiān)持提前實(shí)景呈現(xiàn)，展現(xiàn)硬核兌現(xiàn)力，從園林、立面，到車庫、大堂，一步一步公開近千平實(shí)景。
比如園林實(shí)景，呈現(xiàn)古今對話的歸家儀式，突破傳統(tǒng)園林圍合模式，打造"一園三進(jìn)"景觀體系，通過涌泉水景、汀步駁岸與現(xiàn)代金屬格柵的碰撞。
既保留了拙政園式垂直空間層次，又融入現(xiàn)代極簡美學(xué)，形成移步換景的時(shí)空敘事。未來，在仁恒物業(yè)全周期的精細(xì)化管理下，園林效果將保持歷久彌新。
示范區(qū)實(shí)景圖
比如外立面革新，采用香檳銀鋁板+Low-E玻璃、涂料的虛實(shí)對比，質(zhì)感高級而細(xì)膩，在日光下呈現(xiàn)"流動的金屬畫卷"質(zhì)感。
立面實(shí)景圖
還有地上地下雙精裝大堂+車庫等公區(qū)，每一處都集精工與藝術(shù)為一體，精致有度，用眼見為實(shí)的實(shí)景，呈現(xiàn)蘇州一流品質(zhì)。
示范區(qū)實(shí)景圖
③超配產(chǎn)品，建面約164㎡戶型，雙套房+平權(quán)理念+奢侈級精裝，這才叫豪宅…
目前，項(xiàng)目主力在售約164㎡和186㎡戶型，尤其是3#和5#約164㎡高樓層，可以算是目前蘇州核心板塊內(nèi)，最值得下手的產(chǎn)品。
※近水樓臺！緊靠所有“確定的價(jià)值”
3#和5#兩棟樓都位于小區(qū)前排，同時(shí)靠近小區(qū)門口+市實(shí)小+地鐵口，樓下就是小區(qū)中央景觀軸的重要組團(tuán)，可以說是最大程度享受著和月泊庭最核心的“優(yōu)勢”。
※古城難得“高空觀景艙”，獨(dú)享“超廣角”的賽博姑蘇繁華圖...
對于限高的姑蘇古城而言，高空視角非常稀缺。尤其是和月泊庭這種，站位人民路中軸的絕佳“機(jī)位”，高樓層大平層就是天然的“觀光角”。
3#和5#是小區(qū)前排高樓層，跳脫視野桎梏，可俯瞰古城天際線和自然人文景點(diǎn)，尤其在夜晚或清晨，視野更通透，每天都是不重樣的“姑蘇繁華圖”。
※多邊形神戶型！約164㎡全能改善王，功能、尺度無短板...
雖是起步戶型，但建面約164㎡戶型，也做到了雙套房+四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，保證了這個(gè)價(jià)位該有的奢侈與尊貴，生活體驗(yàn)提升了一大個(gè)檔位。
整體巨幕南向面寬，做到了雙臥朝南+雙臥朝北的飛機(jī)戶型，兩梯兩戶入戶，內(nèi)外雙玄關(guān)，平時(shí)出差、下班，風(fēng)塵仆仆地回到家，也可以在外面換洗完再進(jìn)入客廳，晾掛衣服，完全做到了潔污分區(qū)。
約5.7米面寬的巨大方廳，擁有超大的采光面和觀景視野。作為整個(gè)家庭的社交能量場，家庭歡聚亦或者迎賓待客都能應(yīng)對自如。
南向雙套臥，均設(shè)置于客廳軸線兩側(cè)，形成獨(dú)立私屬生活場域，既可滿足三代同堂中長輩的南向頤養(yǎng)需求，又能靈活適配主人豪華套臥的居住模式。
建面約164㎡樣板間實(shí)拍圖（非交標(biāo)）
值得一提的是，北向次臥與次衛(wèi)形成聯(lián)動動線，后期可改造升級為獨(dú)立衛(wèi)浴套間，無論是一家三口還是多代同住都能精準(zhǔn)匹配生活場景。
在精裝標(biāo)準(zhǔn)上，專門配置了大金中央空調(diào)、威能地暖、SMEG六件套廚電等，在硬裝中電視背景墻運(yùn)用了巖板等高級材質(zhì)，包括吊頂和天花板都有細(xì)節(jié)打磨，每處都超乎預(yù)期。
建面約164㎡樣板間實(shí)拍圖（非交標(biāo)）
在2025改善為主市場，好房子成為未來趨勢，像和月泊庭這樣既有品質(zhì)，又有依托于古城核心的頂級保增值能力的復(fù)合型產(chǎn)品，相當(dāng)于擁有了品質(zhì)+地段2大資產(chǎn)護(hù)城河。
項(xiàng)目正在火爆熱銷，能夠選擇的機(jī)會越來越少，畢竟占據(jù)人民路核心位置+高品質(zhì)產(chǎn)品，這樣的配置在未來若有新房面市，價(jià)格必然超6w+。感興趣的一定要提前預(yù)約看房，實(shí)地感受下↓↓
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