發(fā)現(xiàn)沒有，今年老城核心區(qū)的住宅項目開始多起來了，還都是改善項目，分別是南昌軌道青山路口TOD和南昌市政洪都北大道住宅項目，同樣地處老城核芯、配套成熟。目前市政洪都北大道住宅項目已經(jīng)備案，正式案名為市政錦繡文瀾。
項目產(chǎn)品屬于市政“錦繡系”，2024年市政錦繡觀瀾憑借越級的產(chǎn)品力，俘獲了改善客戶的認可，在市場上熱銷，一舉確定了“錦繡系”的品質(zhì)與地位。此外市政在朝陽水廠路，同樣有一個“錦繡系”項目預(yù)計會在今年入市，案名市政錦繡朝陽。
說回錦繡文瀾，這個項目是市政2023年12月拿的地，聽說終于要上市了？那么現(xiàn)在項目進度到底怎么樣了，為此，我也到項目現(xiàn)場走了一趟。
自去年12月項目規(guī)劃、設(shè)計方案批復后，建設(shè)進度便有了明顯的進展。從現(xiàn)場可以看到，地塊外圍已經(jīng)圍擋，整個項目正在忙碌地施工中，不斷有大型設(shè)備車輛進出，塔吊也在不停運作。
目前，已有4棟住宅出地面了，1#、2#號樓已有2層高，后面的3#、5#號樓則在4-5層高。大門在省圖南路一側(cè)，工人們正在鋪設(shè)屋檐。目前已經(jīng)初具雛形，隱約能看出新中式的風格，后續(xù)應(yīng)該會暫時作為售樓中心使用。洪都北大道一側(cè)的出入口，還能看到項目的承包商——中瑀建發(fā)。
市政錦繡文瀾項目位于洪都北大道以西，省圖南路以北，也即原省圖書館的位置，地處老城核心，緊鄰江西師大青山湖校區(qū)，周邊老小區(qū)比較多，生活氛圍濃厚。
周邊餐飲業(yè)態(tài)相當豐富，水煮、燒烤、火鍋、烘焙、湯店、水果店應(yīng)有盡有，而且由于緊鄰學校，還有很多的小吃攤。不遠處有一個旺中旺超市，日常購物很方便，地鐵兩站就能到達八一廣場商圈或恒茂夢時代廣場。
八一體育公園和湖濱公園就在項目對面，去青山湖散散步非常方便，靠東側(cè)的部分樓棟還能遠眺青山湖。
項目緊鄰一環(huán)快速路，開車出行很方便，東出入口處還有一個公交站。如果從南大門出發(fā)，沿文教路步行10-15分鐘，就能到師大南路地鐵站，距離1公里左右，而這個距離也剛好卡在大多數(shù)人愿意步行的極限距離內(nèi)，再遠很多人就不愿意走了。
1.5公里內(nèi)有南大一附院、江西鳳凰第一醫(yī)院、南昌市第九醫(yī)院等多所醫(yī)院，醫(yī)療資源是比較豐富的。
項目自帶一個6班幼兒園和3班托兒所，位于小區(qū)的西北角。由于新房不劃學區(qū)，目前不能確定具體的就讀學校，推測應(yīng)該是育新。
作為板塊內(nèi)近十余年來，唯一的新房，且是改善項目，對周邊有置換改善需求的人來說，這幾乎就是唯一的選擇。因此，這個盤也是備受關(guān)注，自帶流量。
小區(qū)規(guī)劃有5棟22-26F的高層和5棟15-17F的小高層，全部為新規(guī)戶型，1.983的容積率，總戶數(shù)706戶。全公建的外立面，窗墻比很高，米色的外立面與香檳金線條，這個顏值在周邊堪稱降維打擊。
戶型覆蓋105-176㎡，共6個戶型，最大176㎡的戶型，還是很有想象空間的，改善屬性比較顯著，但也有一定的地緣性，對周邊高凈值人群（如師大的老師等）會有較大的吸引力。
具體戶型如下↓
優(yōu)點說了這么多，那么代價是什么？
老城區(qū)配套成熟，且所見即所得，東側(cè)緊鄰高架，交通雖然方便了，但部分樓棟的噪音問題不可避免，就看開發(fā)商的隔音措施能做到什么程度了，這個屬于硬件問題，只能盡量補救了。
總的來說，這是一個有一定短板，但長板夠長，且有較強稀缺性的項目。
市政近幾年在南昌開發(fā)了不少高品質(zhì)的項目，如市政·綠城桂語江南、市政公用城，交付品質(zhì)都是相當能打的。目前市政錦繡觀瀾正在熱賣中，作為同出一門的錦繡文瀾，相信市政也能拿出一貫的高水準，在老城核心打造出標桿產(chǎn)品，也給老城改善盤打個樣。
目前，項目的工程進度還是蠻快的，聽說5月份就會開放營銷中心，最大的懸念就是價格了，你覺得這個項目會賣多少呢？
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