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3月31日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，將于今年5月1日起施行。除了明確“層高不低于3米”外，即將實(shí)施的新標(biāo)準(zhǔn)還有哪些亮點(diǎn)？幾個(gè)關(guān)鍵詞，帶你看懂↓

關(guān)鍵詞：空間

《住宅項(xiàng)目規(guī)范》以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，立足保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境，注重提升居民居住體驗(yàn)。

新標(biāo)準(zhǔn)明確——

新建住宅建筑的層高提升為不低于3.00米；
每套住宅都有滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間；
將現(xiàn)行要求規(guī)定的7層起設(shè)置電梯，提升為4層起就要設(shè)置電梯，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯。

專(zhuān)家介紹，4層以上設(shè)置電梯除了滿(mǎn)足老年人需求、便于出行和搬運(yùn)重物、有利于醫(yī)療救護(hù)以外，還避免了未來(lái)再面臨加裝電梯的難題。

關(guān)鍵詞：適老化

適老化是《住宅項(xiàng)目規(guī)范》編制考慮的一項(xiàng)重要原則，新標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)這一情況，對(duì)住宅未來(lái)如何適老作出了多項(xiàng)規(guī)定——

住宅小區(qū)內(nèi)外道路、場(chǎng)地出入口、單元出入口、活動(dòng)場(chǎng)地都應(yīng)無(wú)障礙聯(lián)通，形成連貫的無(wú)障礙步行系統(tǒng)。
衛(wèi)生間的馬桶和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或者預(yù)留安裝條件；衛(wèi)生間的門(mén)，向內(nèi)開(kāi)啟時(shí)應(yīng)預(yù)留向外開(kāi)啟或推拉開(kāi)啟的空間條件，避免人摔倒后堵住內(nèi)開(kāi)門(mén)從而出現(xiàn)難以救援的情況。
此外，室內(nèi)通行也要適老，戶(hù)門(mén)的門(mén)檻高度、屋里各個(gè)門(mén)的凈寬、電梯的轎廂尺寸都有新要求。

關(guān)鍵詞：隔聲

針對(duì)大家比較關(guān)注的噪聲擾民問(wèn)題，新標(biāo)準(zhǔn)也對(duì)住宅的噪聲限值、隔聲限值提出了新要求——

圍繞噪聲限值，新標(biāo)準(zhǔn)第一次強(qiáng)制規(guī)定了電梯、水泵等設(shè)備傳播到室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲限值。

圍繞隔聲限值，新標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上提升了臥室、起居室與相鄰房間之間分戶(hù)墻、分戶(hù)樓板的隔聲性能要求，將臥室、起居室樓板的撞擊聲隔聲性能指標(biāo)“不應(yīng)大于75分貝”提升為“不應(yīng)大于65分貝”。

此外，新標(biāo)準(zhǔn)還提高了建筑外窗的隔聲性能，較現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)提升了5分貝。

（來(lái)源：央視新聞）

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB 55038-2025

現(xiàn)批準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB 55038-2025，自2025年5月1日起實(shí)施。本規(guī)范為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行?，F(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)規(guī)定與本規(guī)范不一致的，以本規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)?，F(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005和下列現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)強(qiáng)制性條文同時(shí)廢止。

一、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033-2013第4.0.1條。

二、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50096-2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4（1、3、4）、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9條（款）。

三、《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50118-2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5條。

四、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB 50327-2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6條。

五、《住宅信報(bào)箱工程技術(shù)規(guī)范》GB 50631-2010第1.0.3、3.0.1條。

六、《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 242-2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2條。

七、《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 367-2015第3.0.4、3.0.7條。

八、《城市居住區(qū)熱環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ 286-2013第4.1.1、4.2.1條。

本規(guī)范在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)戶(hù)網(wǎng)站（www.mohurd.gov.cn）公開(kāi)，并由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑出版?zhèn)髅接邢薰境霭姘l(fā)行。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

2025年3月13日

標(biāo)準(zhǔn)全文下載：住宅項(xiàng)目規(guī)范.pdf

標(biāo)準(zhǔn)全文如下：