不少人知道，去年開始，三元里舊改項(xiàng)目正在如火如荼地“往前沖”。
但改造過程，從來不是簡(jiǎn)單的推倒重建。
這兩天，有村民分享了一則三元里村的通知，其內(nèi)容直指改造范圍里的音像城...
三元里村經(jīng)濟(jì)合作社要求商戶，于4月20日之前完成清場(chǎng)工作。
｜圖源：村民供圖
壹
前陣子，官方針對(duì)三元里城中村改造項(xiàng)目，制定了工作方案。
方案中提到，工作目標(biāo)為：
按時(shí)完成征拆范圍內(nèi)所有村民住宅、非住宅補(bǔ)償協(xié)議簽訂，資金撥付及房屋清空工作。
｜來源：網(wǎng)友供圖
其中，就包括了位于機(jī)場(chǎng)路，距離2號(hào)線飛翔公園地鐵站大約1公里的怡發(fā)廣場(chǎng)。
具體位置可參考下圖：↓
｜怡發(fā)廣場(chǎng)區(qū)位圖
|廣州樓市發(fā)布 制圖
樓市君留意到，前幾天的3月29日，三元里第九經(jīng)濟(jì)合作社向怡發(fā)廣場(chǎng)的商戶發(fā)出一則公告，其中提到三點(diǎn)：
1、廣東音像城所在的怡發(fā)廣場(chǎng)，位于預(yù)征地范圍內(nèi)。
2、由于廣東音像城不配合政府預(yù)公告后相關(guān)工作，也對(duì)租金一拖再拖，村合作社向音像城發(fā)出解除租賃合同書。
3、興發(fā)三期（音像城）、四期需于4月20日前完成清場(chǎng)工作，管線遷移和圍蔽工作將同步啟動(dòng)。
｜來源：社群
也就是說，三元里村合作社要求：包括廣東音像城在內(nèi)，所有怡發(fā)廣場(chǎng)的商戶都要在4月20日前搬遷。
緊接著第二天，廣東印象城也公開了一張《告全體商戶書》。
｜來源：廣東音像城集團(tuán)
印象城認(rèn)為，三元里街道辦及村社要求全體商戶于4月20日前完成清場(chǎng)并無依據(jù)。
《告全體商戶書》提到：
1、我司不存在故意延遲交租情況，不存在被提前終止合同之情形。
2、本次城中村改造在未獲得官方正式獲批前，任何一方均無權(quán)妨礙市場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，各商戶均可繼續(xù)正常營(yíng)業(yè)。
｜來源：社群
意思很明顯，音像城認(rèn)為合同不應(yīng)被提前終止，各商戶可以繼續(xù)正常營(yíng)業(yè)。
目前，音像城方已經(jīng)向巡視組等官方機(jī)構(gòu)提交材料，表明了自身訴求。
最終，怡發(fā)廣場(chǎng)的拆遷會(huì)如何處理？顯然，目前還沒有一個(gè)正式答復(fù)...（想了解火車站片區(qū)舊改最新消息，歡迎掃碼進(jìn)群~）
貳
這次，怡發(fā)廣場(chǎng)的“拆遷風(fēng)波”，說明了一點(diǎn)：
三元里的改造真的太快快快了！
大刀闊斧之下，難免會(huì)產(chǎn)生租賃關(guān)系、房屋分配等棘手問題。
這兩天，小紅書有有不少村民發(fā)帖：三元里這次真的要拆了...
｜網(wǎng)友供圖
還有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)：面向?qū)?a class="keyword-search" >征拆有疑問的村民，有工作組為了更好地推進(jìn)工作，已經(jīng)駐點(diǎn)在村里。
｜網(wǎng)友供圖
再結(jié)合此前，樓市君實(shí)踩的興發(fā)廣場(chǎng)三四期，美妝商戶已經(jīng)在陸續(xù)離場(chǎng)。
如今，興發(fā)廣場(chǎng)已搬遷完畢并平整了土地，未來將建設(shè)一棟商業(yè)綜合體，用于原商戶回遷。
|三元里興發(fā)廣場(chǎng)實(shí)拍
|廣州樓市發(fā)布 攝
隨著興發(fā)二期出規(guī)劃，三四期首開區(qū)曝光，三元里舊改來到了關(guān)鍵階段。
今年1月，三元里首開區(qū)已經(jīng)公布征地范圍，以及補(bǔ)償安置方案：
住宅部分按照“280套餐”，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高為6600元/平。根據(jù)3天-9個(gè)月不同期限，還有5-15%不等的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，即最高7950元/平。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
一系列進(jìn)度證明，三元里舊改將正式邁入大刀闊斧、全力推進(jìn)的新階段。
當(dāng)然，當(dāng)下如何處理商戶搬遷的問題，也成為擺在三元里舊改面前的問題。
叁
三元里作為火車站改造片區(qū)的重要組成部分，將規(guī)劃和火車站打造一條文化商業(yè)生態(tài)軸。
串聯(lián)起廣州火車站、抗英斗爭(zhēng)紀(jì)念公園、平英團(tuán)舊址、飛翔公園、白云新城等地標(biāo)群。
｜片區(qū)規(guī)劃效果圖
廣州火車站片區(qū)的又一重點(diǎn)改造的瑤臺(tái)村，今年也完成了收購(gòu)的商品房網(wǎng)簽。
收購(gòu)對(duì)象是隔壁的全新盤君越府，根據(jù)中指院最新數(shù)據(jù)顯示：
2025年第一季度，君越府一口氣簽了197套住宅，總建面約1.79萬平。
這是廣州首個(gè)舊改收購(gòu)的存量商品房完成網(wǎng)簽，意味著廣受關(guān)注的“舊改收房”模式真正落地。
｜來源：中指院
位于同一片區(qū)的市客運(yùn)站地塊也刷新了進(jìn)度，作為廣州火車站首開區(qū)正式啟動(dòng)征拆。
該地塊計(jì)劃在2025年上半年完成地塊產(chǎn)權(quán)注銷、場(chǎng)地調(diào)查、七通一平等工作后，按期向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)交儲(chǔ)。
|廣州客運(yùn)站地鐵征拆現(xiàn)場(chǎng)
|圖源：粉絲供圖
與此同時(shí)，廣州火車站片區(qū)的“站城產(chǎn)居一體化”控規(guī)，已經(jīng)國(guó)通了市規(guī)委會(huì)審議。
廣州火車站將協(xié)同三元里、瑤臺(tái)舊改，形成“站、城、產(chǎn)、居”一體化地區(qū)。
可以預(yù)見，蹉跎多年的三元、瑤臺(tái)舊改，以及承載無數(shù)人記憶的廣州火車站，即將迎來全新的面貌。
｜ 廣州火車站及周邊片區(qū)規(guī)劃效果圖
你最期待哪個(gè)片區(qū)？你認(rèn)為商戶征拆問題，應(yīng)該怎么處理？歡迎評(píng)論區(qū)留言~
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