“預(yù)算400-500萬左右，適合留在南山嗎？”

“賣掉房子加現(xiàn)金有1000W，要怎么做資產(chǎn)配置？”

最近一段時(shí)間，深圳樓市的熱度是剛需支撐起來的，包括剛需上車、改善需求和學(xué)區(qū)需求。

刷到一對(duì)90后深圳夫妻的視頻，他們今年就立了兩個(gè)flag，一個(gè)是備孕，一個(gè)是買房，每周都在看房的路上。從龍華-福田-南山-寶安，一開始只是為了住，后面越看越注重房子的資產(chǎn)屬性和金融屬性。

順著這個(gè)話題，來聊聊關(guān)于買房和投資的那些事兒~

教你當(dāng)下買房賣房的核心邏輯，讓資產(chǎn)保值！

01

怎么理解剛需？

和購房者接觸久了就會(huì)發(fā)現(xiàn)，所謂剛需不過是市場周期中的變色龍。

樓市低迷期，房子過剩、房價(jià)還會(huì)繼續(xù)跌的消息滿天飛，這時(shí)候剛需跑得比兔子還快。而當(dāng)市場烈火烹油的時(shí)候，遍地都是剛需，沒名額也要?jiǎng)?chuàng)造名額。

人這輩子真正的剛需就只有一個(gè)：搞錢。

房子不過是財(cái)富的跳板，幾乎沒有人首套房真能住一輩子。

今天你買的剛需房，漲了以后就能換成改善房。要是買的房子十年不漲，換房的時(shí)候就會(huì)頭疼，跟股票套牢一個(gè)道理。

說到底，在一線城市買房，相當(dāng)于買張改變命運(yùn)的入場券。

要是看中的小區(qū)未來十年漲幅堪憂，那么在保障房＋商品房的樓市雙軌制下，還不如租房住。

因此，杠桿買房是一把雙刃劍。

買對(duì)房子是資產(chǎn)，買錯(cuò)就是一堆磚頭。真正的好房子，就算貸款買也是聚寶盆；買錯(cuò)了房，全款也是賠錢貨。

投資最怕沒耐心。跟獅子捕獵一個(gè)道理，蹲十天餓九頓，就為那一頓飽餐。買房拿五年八年是常態(tài)，可能大多數(shù)時(shí)間不漲，但翻倍也就一兩年的事。若沒這定力，不如把錢存銀行。

投資本質(zhì)是提前占有稀缺資源，這放在任何時(shí)代都不過時(shí)。

02

錢是這個(gè)世界上最聰明的東西，只會(huì)從蒙昧者指縫間悄然流向智者掌心。

為什么很多人累死累活還賺不到錢？通常是被自己腦子里的一些「毒觀念」坑了。

比如，仇富心理。

一說資本家就想到“剝削”“黑心”，可你低頭看看——用微信、點(diǎn)美團(tuán)外賣、刷淘寶拼多多剁手、滴滴打車等等、哪個(gè)不是資本催生出來的？一邊享受便利，一邊把創(chuàng)造這些的人罵成吸血鬼，跟吃完飯?jiān)义佊猩秴^(qū)別？

比如，巨嬰思維。

菜價(jià)漲了喊國家管，工資低了求政府調(diào)，總覺得市場不靠譜。但往前數(shù)四十年，大飯鍋時(shí)代倒是啥都國家管，結(jié)果家家戶戶窮得飯都吃不飽?，F(xiàn)在能開網(wǎng)店、跑滴滴、做直播賺錢，不正是市場放開后才有的機(jī)會(huì)？

又比如，永遠(yuǎn)在甩鍋。

張口就是“富人都有后臺(tái)”“我沒錢是因?yàn)樘蠈?shí)”，把失敗全推給社會(huì)?？涩F(xiàn)實(shí)中送快遞月入過萬、擺攤賣煎餅供孩子上大學(xué)的例子多了去了。天天蹲在墻角罵社會(huì)不公的人，錢會(huì)自己往你口袋里鉆嗎？自己蹲在墻角畫圈圈，還怪太陽照不到？

更可怕的是，現(xiàn)在很多人判斷事情全靠刷手機(jī)。今天跟著罵房價(jià)高，明天跟著噴股市差，情緒全被流量牽著走。

承認(rèn)錢是個(gè)好東西，看懂錢往哪流。別跟錢過不去，更別跟自己過不去。那些天天喊躺平的，有幾個(gè)真敢躺大街睡橋洞？說到底都是嘴硬。拆了心里的圍墻，錢才進(jìn)得來門。

房產(chǎn)置換也是一樣，小巷思維最不可取，對(duì)于注定下滑的房產(chǎn)，哪怕這套房子承載了再多的感情與回憶，從資產(chǎn)的角度出發(fā)，該換還是得換。

03

最近國家出了個(gè)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，5月1日開始新建住宅都要按“好房子”標(biāo)準(zhǔn)來建。

看了一下，里面提到的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，主要有以下幾個(gè)重點(diǎn)：

1、新建住宅層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯。

2、提高墻體和樓板隔聲性能。

3、提高戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬。

4、提高陽臺(tái)等臨空處欄桿高度等。

說實(shí)話，現(xiàn)在深圳的老房子，絕大部分都達(dá)不到以上這些標(biāo)準(zhǔn)。

新房越建越好，反而襯得老小區(qū)哪哪都別扭。

從中長期來看，戶型存在硬傷，居住實(shí)用性大打折扣，或者房屋品質(zhì)感減退的高齡住宅，將不可避免地受到“好房子”的沖擊。

但具體影響程度會(huì)有所不同。

地段好點(diǎn)的，哪怕樓齡上來了，如果有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)支撐，依然會(huì)存在溢價(jià)，后期若通過加裝電梯、安裝隔音等改造，居住體驗(yàn)也會(huì)有所提升。不過需要注意的是，這類老破舊學(xué)區(qū)房屬于階段性稀缺房產(chǎn)，一旦學(xué)區(qū)資源下降就會(huì)有較大風(fēng)險(xiǎn)，不合適長期持有。

土地不值錢的，沒有產(chǎn)業(yè)支撐的，新房建得再漂亮都很難賣得上高價(jià)，樓齡本身占有劣勢的就更不用說了。

從長期來看，隨著樓市進(jìn)入「一九定律」時(shí)代，只能居住的房子越來越多，適合投資的房子卻越來越少。

買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。

買房前來找我做一次付費(fèi)咨詢，可以幫你避開所有免費(fèi)的坑。

如果你感覺無從下手，對(duì)買房感到迷茫，歡迎你私信我預(yù)約咨詢，讓我們?yōu)槟愕募彝ベY產(chǎn)保駕護(hù)航。