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重磅！常州樓市新政正式發(fā)布！

剛剛，根據(jù)常州發(fā)布的官方消息顯示，常州正式出臺(tái)樓市新政，除了此前的20萬購房補(bǔ)貼之外，公積金政策也有對(duì)應(yīng)改動(dòng)。

首先是新房補(bǔ)貼政策，官方名稱為支持住房困難工薪群體購買自住新建商品住房現(xiàn)房公告，其中補(bǔ)貼政策重點(diǎn)如下：

1.申請(qǐng)人需要本身無房，或者擁有房屋總面積不超過75㎡才可以申請(qǐng)；

2.只能在專項(xiàng)房源庫中，選擇建面140㎡以下的現(xiàn)房房源；

3.補(bǔ)貼金額為總房款的15%，但上限不超過20萬；

4.該補(bǔ)貼政策與“生活居住雙資助”“龍城英才”等人才購房補(bǔ)助可同時(shí)使用；

5.享受補(bǔ)貼購房之后，后續(xù)若要交易，須退還資助款（不計(jì)息）；

6.享受補(bǔ)貼購房之后，另外購買其他商品住房，須退還資助款（不計(jì)息）；

7.第一批購房資助執(zhí)行至2025年12月31日；

政策全文如下：

一、申請(qǐng)條件

1．申請(qǐng)人在我市無商品住房，或在我市擁有商品住房建筑面積總計(jì)不超過75㎡（有房屋權(quán)屬證明的以房屋權(quán)屬證明為準(zhǔn)，沒有房屋權(quán)屬證明的以備案的商品房買賣合同為準(zhǔn)）。

2．申請(qǐng)人已婚的，其配偶須作為共同申請(qǐng)人。

二、購房資助標(biāo)準(zhǔn)

符合購房資助條件的申請(qǐng)人，在市購房資助專項(xiàng)房源庫內(nèi)新選購一套建筑面積140㎡及以下（以新建商品住房備案合同所載為準(zhǔn)）新建商品住房現(xiàn)房，并在購房資助資格憑證有效期內(nèi)完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，可獲得購房款（以新建商品住房備案合同所載為準(zhǔn)）的15%但不超過20萬元的購房資助。

三、申請(qǐng)及使用流程

1. 申請(qǐng)人通過常州住房APP或常州住房公積金微信公眾號(hào)開設(shè)的“購房資助”專區(qū)提出購房資助資格申請(qǐng)，經(jīng)各轄市、區(qū)和常州經(jīng)開區(qū)住建部門核驗(yàn)通過后獲得購房資助資格憑證。

2. 獲得購房資助資格憑證的申請(qǐng)人在專項(xiàng)房源庫中選定房源后，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同，同時(shí)與常州市住房保障中心、常州市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司簽訂《常州市住房困難工薪群體購房資助協(xié)議》。購房人憑購房資助資格憑證抵充相應(yīng)金額的購房款（含首付款）。

3. 購房資助由常州市住房保障中心根據(jù)申請(qǐng)人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》，將相應(yīng)資金撥付至商品房資金監(jiān)管賬戶，不直接交付申請(qǐng)人。

四、購房資助專項(xiàng)房源庫房源

購房資助專項(xiàng)房源庫內(nèi)的房源樓棟已完成竣工驗(yàn)收備案。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿申請(qǐng)，經(jīng)項(xiàng)目所在地住建部門核驗(yàn)后，方可納入專項(xiàng)房源庫。

常州住房APP、常州住房公積金微信公眾號(hào)及相關(guān)政府部門官網(wǎng)將及時(shí)公布納入專項(xiàng)房源庫內(nèi)的房源，并動(dòng)態(tài)更新。

五、其他事項(xiàng)

1. 符合條件的青年人才，可同時(shí)享受本購房資助、“生活居住雙資助”“龍城英才”等購房支持政策。

2. 憑征收房票購買房源庫中的房源不享受本購房資助。

3. 享受本購房資助所購買商品住房在全額退還資助款（不計(jì)息）后，方可撤銷合同網(wǎng)簽備案、上市交易。

4. 享受本購房資助的購房人及其配偶在我市購買其他商品住房前，須全額退還資助款（不計(jì)息）。

5. 各轄市、區(qū)和常州經(jīng)開區(qū)住建部門提供線上線下業(yè)務(wù)咨詢及導(dǎo)辦服務(wù)。

6. 第一批購房資助執(zhí)行至2025年12月31日（以新建商品住房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），后續(xù)批次購房資助事宜另行通知。

常州市購房資助政策

一圖讀懂如下

其次，常州公積金也有部分調(diào)整，重點(diǎn)如下：

1.加大租房提取支持力度，可以提取住房公積金支付房租；

2.可提取公積金支付購房首付款，但提取額不得超過購房總價(jià)；

3.提高公積金貸款額度，單人單筆最高80萬，兩人或以上單筆最高120萬；

4.繳存人住房公積金貸款還清后，在我市購買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款），不受貸款次數(shù)限制；

政策全文如下：

一、創(chuàng)新住房公積金繳存政策

（一）建立補(bǔ)充住房公積金機(jī)制

1. 凡在我市正常繳存住房公積金的單位在職職工和靈活就業(yè)人員（以下簡稱“繳存人”），均可簽訂補(bǔ)充住房公積金繳存協(xié)議，以自愿補(bǔ)繳、預(yù)繳的方式繳存補(bǔ)充住房公積金。補(bǔ)充住房公積金歸繳存人個(gè)人所有。

2. 補(bǔ)充住房公積金的補(bǔ)繳時(shí)間不早于2021年12月，且補(bǔ)繳起始當(dāng)月繳存人應(yīng)年滿16周歲。補(bǔ)充住房公積金月補(bǔ)繳額不超過月繳存額上限與已繳存額之差。補(bǔ)充住房公積金的預(yù)繳時(shí)間不超出當(dāng)前住房公積金結(jié)算年度，月預(yù)繳額不超過月繳存額上限與月申報(bào)繳存額之差。

3. 繳存人可以一次或多次進(jìn)行補(bǔ)充住房公積金的補(bǔ)繳或預(yù)繳。繳存人可以按協(xié)議約定選擇部分提取或全額提取補(bǔ)充住房公積金。

（二）給予自愿繳存補(bǔ)貼

深化靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)，對(duì)于個(gè)人補(bǔ)充住房公積金和靈活就業(yè)人員按月繳存的住房公積金，自存入個(gè)人住房公積金賬戶之日起，除按國家規(guī)定利率獲得住房公積金利息外，在年度結(jié)息或銷戶時(shí)還可享受額外利息補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為上述資金年度結(jié)息額或銷戶結(jié)息額的50%，且一個(gè)住房公積金結(jié)算年度的補(bǔ)貼金額不超過5000元。

靈活就業(yè)人員在本政策實(shí)施前繳存的住房公積金余額，自本通知施行之日起給予利息補(bǔ)貼。

二、優(yōu)化住房公積金使用政策

（三）加大租房提取支持力度。單位在職職工工作在主城區(qū)、溧陽市、金壇區(qū)三個(gè)區(qū)域中的一個(gè)區(qū)域，且該職工及其配偶在該區(qū)域無自有住房并租賃住房的，可提取住房公積金支付房租。主城區(qū)為包含武進(jìn)區(qū)（含常州經(jīng)開區(qū)）、新北區(qū)、天寧區(qū)、鐘樓區(qū)在內(nèi)的行政區(qū)域。

（四）滿足購房提取多樣化需求。繳存人可提取住房公積金，用于支付本市商品住房購房（首付）款，但提取額不得超過購房總價(jià)。若申請(qǐng)住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款，下同）的，提取額和住房公積金貸款額合計(jì)不應(yīng)超過購房總價(jià)。

（五）提高住房公積金貸款額度。借款人中只有一人滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為80萬元；借款人中有兩人或兩人以上滿足貸款條件的，單筆貸款最高貸款額度為120萬元。對(duì)以下對(duì)象給予貸款額度支持，不受上述最高貸款額度限制：

1. 二孩、三孩家庭單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上分別增加30萬元、50萬元；

2. 享受“青春留?！笔状卫U存補(bǔ)貼，畢業(yè)后5年內(nèi)在本市購買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬元；

3. 退役軍人退役5年內(nèi)在本市購買商品住房的單筆貸款在可貸額度基礎(chǔ)上增加20萬元；

4. 現(xiàn)役軍人配偶，可貸額度為120萬元；

5. 我市引進(jìn)的35周歲以下碩士研究生，可貸額度為150萬元；

6. 經(jīng)市委人才辦認(rèn)定的人才禮遇服務(wù)對(duì)象、我市引進(jìn)的博士研究生，可貸額度為180萬元。

以上4、5、6三種情況的可貸額度不受月均余額、繳存月份數(shù)等限制。以上6類貸款額度支持政策不可同時(shí)享受。

（六）優(yōu)化住房公積金貸款額度計(jì)算規(guī)則

1. 繳存人繳存補(bǔ)充住房公積金后可辦理住房公積金貸款，總的可貸額度為正常繳存住房公積金可貸額度與補(bǔ)充住房公積金可貸額度之和。其中，正常繳存的住房公積金，可貸額度仍采用月均余額法計(jì)算；補(bǔ)充住房公積金的可貸額度采用余額倍數(shù)法計(jì)算，不受繳存月份限制，目前倍數(shù)為6倍，后續(xù)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。

2. 距申貸時(shí)點(diǎn)12個(gè)月內(nèi)的租房提取金額，與其個(gè)人住房公積金賬戶余額合并計(jì)算可貸額度。

3. 繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，除了可與其配偶合并計(jì)算可貸額度，還可共濟(jì)使用雙方父母及子女在我市的住房公積金可貸額度來支持借款人用足貸款額度。參與可貸額度計(jì)算的共濟(jì)人，在該筆住房公積金貸款還清前，不得辦理住房消費(fèi)類提取，不得申請(qǐng)住房公積金貸款，也不得再次向他人提供共濟(jì)額度。

（七）更好滿足改善性住房需求

1. 繳存人住房公積金貸款還清后，在我市購買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款（不含“商轉(zhuǎn)公”貸款），不受貸款次數(shù)限制。

2. 在我市購買自住住房的異地繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可同樣享受多孩家庭、退役軍人等優(yōu)惠貸款政策。

三、加強(qiáng)住房公積金風(fēng)險(xiǎn)防控

進(jìn)一步加強(qiáng)與政府部門、商業(yè)銀行和貸款資金監(jiān)管、貸款擔(dān)保等機(jī)構(gòu)的工作聯(lián)動(dòng)和信息共享，加強(qiáng)業(yè)務(wù)審核和資金風(fēng)險(xiǎn)防控，根據(jù)政策實(shí)施情況做好動(dòng)態(tài)調(diào)整優(yōu)化。

本通知自公布之日起施行，原有規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。若國家、省、市有新規(guī)定，則按新規(guī)定執(zhí)行。

一圖讀懂如下