前灘南·三林濱江新一代國(guó)際住區(qū)
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在售約90-175㎡2-4房
均價(jià)10.5萬(wàn)元/㎡
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1
基本信息
2021年10月，中華企業(yè)&世博土控聯(lián)合體以121.96億，拿下東區(qū)9個(gè)單元的其中4幅住宅用地開發(fā)權(quán)【即中企云萃森林】，總建筑面積約19.42萬(wàn)方。
這4副地塊分別是三林楔形綠地東區(qū)（含部分配套開發(fā)用地）15號(hào)（05-11，住宅）、17號(hào)（05-14，住宅）、19號(hào)（06-07，商業(yè)）、20號(hào)（08-02，住宅）。
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東區(qū)：
東區(qū)的多塊空地為動(dòng)遷房，主要集中在南北兩側(cè)，地塊容積率最低也有1.8，甚至能看到不少容積率在 2.5 左右的宅地。因此，未來(lái)東區(qū)住宅大概率以高層為主要住宅形式。
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東區(qū)和西區(qū)最大的不同在于教育和公建設(shè)施配套，東區(qū)人口更密集，有5幅教育用地，從幼兒園至初中；而西區(qū)僅有1幅教育用地，作為幼兒園。
建成效果圖如下：中企·云萃森林售樓處電話?：400-833-6309
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05-11丶05-14這兩塊地的規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)公示：2個(gè)都是高層住宅社區(qū)，開發(fā)商為中華企業(yè)。
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建設(shè)單位：上海淞澤置業(yè)有限公司
項(xiàng)目名稱：三林楔形綠地（含部分配套開發(fā)用地）15號(hào)（05-11）地塊項(xiàng)目
容積率：2.3
綠地率：35%
控制高度：45m，局部80m
建設(shè)內(nèi)容：該地塊擬建8-25層中高層住宅，以及配套公建用房
用地面積：27717.6㎡
總建筑面積：約92121.1㎡
其中地上建筑面積：66945.4㎡、地下建筑面積：約25175.7㎡
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建設(shè)單位：上海淞澤置業(yè)有限公司
項(xiàng)目名稱：三林楔形綠地（含部分配套開發(fā)用地）17號(hào)（05-14）地塊項(xiàng)目
容積率：2.5
綠地率：35%
控制高度：60m，局部80m
建設(shè)內(nèi)容：該地塊擬建7-24層中高層住宅，以及配套公建用房
用地面積：25753.9㎡
總建筑面積：約102148㎡
其中地上建筑面積：67572㎡、地下建筑面積：約34576㎡
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2?
推售信息
據(jù)悉樓盤銷售總監(jiān)描述，中企·云萃森林目前在售建面約90㎡、98㎡、123㎡、175㎡2-4房，均價(jià)10.5萬(wàn)/㎡，少量房源，臻稀遞減中。
在售戶型如下：
A戶型 建面約98㎡3房
B戶型建面約125㎡4房
D戶型建面約90㎡2房
三期G/H戶型 建面約175㎡4房
J/K戶型 建面約90㎡2房
項(xiàng)目在售戶型圖發(fā)布：
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附項(xiàng)目最新高清效果過(guò)程稿：
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3?
周邊配套
繼前灘之后，黃浦江邊又將誕生一個(gè)新版塊！
三林前灘南濱江，它值得全上海關(guān)注。
有人說(shuō)，這是黃浦江核心段最后的“成片開發(fā)”；有人說(shuō)，這是中心城區(qū)最生態(tài)的板塊；有人說(shuō)，這是離前灘最近、關(guān)聯(lián)最緊密的板塊；也有人說(shuō)，這里會(huì)是上海真正的新一代國(guó)際社區(qū)。這些說(shuō)法是否準(zhǔn)確暫且不論；但足以見得這個(gè)板塊的關(guān)注度和巨大潛力。
它位于上海黃浦江核心段一線：北至前灘，南至筠溪小鎮(zhèn)，西至黃浦江，東至南北高架-濟(jì)陽(yáng)路。
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這里又稱“真·前灘南”。之所以加個(gè)“真”，是因?yàn)榍皟赡旰芏嗝襟w給浦江鎮(zhèn)、甚至奉賢區(qū)的新盤打廣告時(shí)都自稱為“前灘南”，企圖蹭前灘的熱度。
而前灘南濱江是緊貼著前灘的南面，二者的分界線就是中環(huán)路的道路中心線，是真正的“0”距離。
前灘南區(qū)位示意圖
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前灘是上海炙手可熱的中央商務(wù)區(qū)，擁有超過(guò)350萬(wàn)方的建筑量，匯集眾多外資企業(yè)。
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而前灘南濱江，與前灘的規(guī)劃定位、功能、風(fēng)格、開發(fā)主體都截然不同。
一個(gè)是中央商務(wù)區(qū)，一個(gè)是楔形綠地；
一個(gè)是金融辦公功能，一個(gè)是生態(tài)宜居功能；
一個(gè)是車水馬龍，一個(gè)是寧?kù)o致遠(yuǎn)；
一個(gè)是浦東主導(dǎo)開發(fā)（陸家嘴集團(tuán)），一個(gè)是市里主導(dǎo)開發(fā)（上海地產(chǎn)集團(tuán)）……
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當(dāng)年前灘南濱江編制規(guī)劃時(shí)提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念是：“進(jìn)一步都市繁華，退一步田園悠然?！?/p>
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前灘南濱江規(guī)劃示意圖
最近幾年，因?yàn)榍盀┌鍓K的熱度，逐漸讓它成為了上海樓市的“暴風(fēng)中心”，但是卻逐漸被購(gòu)房者忽視了它隸屬于三林板塊。
而三林板塊屬于浦東區(qū)的3大單元中的陸家嘴-世博單元。（浦東新區(qū)的中心城區(qū)被規(guī)劃分為三個(gè)單元：陸家嘴-世博單元規(guī)劃、張江單元規(guī)劃、金橋-外高橋單元規(guī)劃。）
陸家嘴-世博單元包括陸家嘴和世博-前灘，這兩塊屬于上海的中央活動(dòng)區(qū)，還包括花木-龍陽(yáng)路城市副中心，以及洋涇、北蔡、三林等熱點(diǎn)地區(qū)。
【陸家嘴-世博單元范圍】
隨著前灘板塊的日益滿負(fù)荷和板塊成熟，三林承接了部分住房需求的外溢。
三林板塊原本就是因?yàn)閮r(jià)格的親民，而被很多剛需客、新上海人上車的優(yōu)選地，三林板塊也連續(xù)多年成為上海各大板塊中二手房成交大區(qū)。
一般在浦東世博板塊或人民廣場(chǎng)附近上班的人為了通勤方便會(huì)把家安在這里。
因?yàn)槿质瞧謻|區(qū)距離市中心最近的區(qū)域。不僅軌交發(fā)達(dá)，自駕也非常便捷。
整個(gè)區(qū)域內(nèi)有8/11/6號(hào)線橫穿而過(guò)，在板塊內(nèi)部設(shè)置了凌兆新村站、三林站、三林東站和浦三路站，但是6號(hào)線靈巖路南站、上南路站、華夏西路站基本上也會(huì)利好到一部分三林板塊的居民。
軌交示意圖
項(xiàng)目位置就在浦東新區(qū)前灘南的鐘曉路近潤(rùn)林路，距離在建的19號(hào)線凌兆新村站直線僅約150米左右：
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中企云萃森林所處的三林濱江東區(qū)，將建設(shè)成為三林地區(qū)的地區(qū)級(jí)公共中心，海派現(xiàn)代的綜合宜居社區(qū)，不僅滿足當(dāng)?shù)鼐用竦膭?dòng)遷安置和配套需求，還能為整個(gè)三林地區(qū)提供公共服務(wù)。
交通配套方面，三林濱江本身就具有優(yōu)越的大交通區(qū)位，整個(gè)板塊緊鄰中環(huán)連接陸家嘴、世博、前灘的濱江主干路從片區(qū)中部穿過(guò)，大幅增強(qiáng)了三林濱江與黃浦江東岸主要功能區(qū)的連通性。
圖源網(wǎng)絡(luò)
8號(hào)線已經(jīng)通車并運(yùn)營(yíng)多年，于三林濱江設(shè)有凌兆新村站，未來(lái)在這里還將能與在建中的19號(hào)線進(jìn)行換乘！而該站點(diǎn)便在中企·云萃森林小區(qū)門口，妥妥的正三軌交盤。
板塊內(nèi)還有機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線在建和26號(hào)線規(guī)劃中以及BRT中運(yùn)量的公共交通線路。
區(qū)位示意
區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套本就十分豐富。
項(xiàng)目北側(cè)便是前灘，對(duì)于中企·云萃森林的業(yè)主來(lái)說(shuō)：太古里、晶耀前灘、太古匯（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）等，今后都在業(yè)主的生活圈內(nèi)。同時(shí)項(xiàng)目本身也是一個(gè)集商業(yè)、時(shí)尚休閑、文娛生活、生態(tài)人居為一體的大型TOD綜合體，下樓即享繁華配套。
圖源網(wǎng)絡(luò)
教育資源方面，東區(qū)已經(jīng)確定有5幅教育用地規(guī)劃，涵蓋幼兒園至初中！
不論是地段還是配套能級(jí)，中企·云萃森林所在的三林濱江毫不遜色！
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