————【方圓美林濱江壹號】————
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在城市經(jīng)濟(jì)學(xué)上，曾經(jīng)有一個著名的“點軸理論”。
大意就是，在城市中心和城市軸線的共同作用下，城市經(jīng)濟(jì)得到不斷地推進(jìn)發(fā)展。
放眼全球，不少國際都會的發(fā)展軌跡，都印證著這一點：巴黎的中軸線香榭麗舍大道，連接著盧浮宮和拉德芳斯；紐約的中軸線串聯(lián)起帝國大廈、中央公園和第五大道；北京中軸線貫穿國貿(mào)CBD和金融街，在世界上盛名享譽......
紐約中軸線，圖源攝圖網(wǎng)
那么，作為世界一線城市的廣州呢？
廣州中軸向南
第一棒交給這里
事實上，廣州同樣遵循著這種世界性的發(fā)展脈絡(luò)，構(gòu)筑了一條以CBD商圈為核心的城市軸線。
回望過去20年，以天河北、珠江新城為中心的廣州北中軸，創(chuàng)造了廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的傳奇。然而，隨著北中軸的土地發(fā)展殆盡，它一路向南延伸開始來到海珠，繼續(xù)書寫廣州傳奇。
那么，誰能喝上廣州城市中軸南移的頭啖湯？
毫無疑問，用上帝視角去尋找答案，是最簡單直接的辦法。
攤開地圖可以發(fā)現(xiàn)，從珠江新城沿著正南方向出發(fā)，與其隔江相望且位于廣州城市中軸之上的，正是廣州塔板塊。
很顯然，近水樓臺先得月，這意味著這里既是廣州城市中軸南移的首站，也是廣州向南發(fā)展的橋頭堡。
不過，站在2023年，我們還要以更大的格局來看待，因為它不僅有區(qū)位優(yōu)勢，還有更重要的戰(zhàn)略意義。
《廣州市海珠區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》明確指出，廣州塔-琶洲將連片發(fā)展，作為區(qū)域發(fā)展的重要節(jié)點。
《廣州市重點商業(yè)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2020-2035年）》也宣布，將廣州塔-琶洲定位為世界級地標(biāo)商圈，與天河路-珠江新城、金融城-黃埔灣，共同為珠金琶的經(jīng)濟(jì)價值賦能。
是的，兩份重磅文件已經(jīng)透露了重要信號：廣州塔與琶洲將深度捆綁，不僅為海珠區(qū)提供發(fā)展動能，更要為珠金琶注入經(jīng)濟(jì)勢能。
眾所周知，珠金琶已是公認(rèn)的價值天花板，作為廣州齊頭并進(jìn)的商務(wù)中心、金融中心和數(shù)字經(jīng)濟(jì)中心，三大CBD強強聯(lián)手，撐起了廣州CBD集群發(fā)展時代。
這三大CBD創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價值有多強大？
2022年，珠金琶經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到4702億元，占全市GDP（2.88萬億元）的16%，也超過了北京CBD、福田CBD，堪稱中國最強經(jīng)濟(jì)圈。
其中，潛力最深不可測的，當(dāng)屬琶洲。
畢竟，琶洲是繼珠江新城之后的“國家隊選手”，定位為人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗區(qū)，要在大灣區(qū)時代，代表廣州在全國數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展中打頭陣。
這意味著，它不僅屬于廣州，更是灣區(qū)、乃至中國邁向世界的“科創(chuàng)名片”。
琶洲西區(qū)實景圖，圖源廣州PLUS
這就不難理解，為什么琶洲這幾年的發(fā)展速度宛如開掛了：
2022年，這里已經(jīng)云集騰訊、阿里巴巴、小米、YY、科大訊飛、唯品會、TCL、三七互娛等39家總部巨頭，共有3.4萬家企業(yè)扎根于此，同時完成投資260.54億元，營收約4040億，并帶動海珠以6.1%的GDP增速領(lǐng)跑廣州。
而到2025年，琶洲計劃實現(xiàn)地區(qū)營業(yè)收入約5000億元，到2035年，實現(xiàn)營業(yè)收入1.2萬億元，就業(yè)人口80萬人，幾乎是珠江新城和金融城的總和。
可以說，珠金琶黃金三角的未來里，琶洲是絕對的扛把子。
琶洲西區(qū)實景圖，圖源廣州PLUS
而廣州塔作為與琶洲聯(lián)動發(fā)展的極點，官方對它的重視程度，同樣不遑多讓。
在廣州塔數(shù)字文旅區(qū)的全新規(guī)劃之下，它將依托廣州塔商圈、“三館一場”、國際媒體港等文旅資源，晉升為海珠數(shù)字文旅融合示范區(qū)，領(lǐng)銜廣州的文旅發(fā)展。
尤其是三館一場，更是融于一體的地標(biāo)級配置，共同構(gòu)成海珠重磅商業(yè)綜合體——嶺南廣場，堪稱花城廣場2.0版。
其中，廣州塔南廣場預(yù)計2024年上半年開業(yè)，廣州美術(shù)館（新館）預(yù)計今年下半年開館，廣州科學(xué)館正在如火如荼建設(shè)中，廣州博物館也已經(jīng)擇址，很快就會跟大家見面。
三館一場效果圖，圖源廣州市規(guī)劃與自然資源局
當(dāng)然，更重要的是，這里還將彌補海珠區(qū)多年來高端商業(yè)缺失且分散的短板，成為海珠區(qū)封面級商圈地標(biāo)，與珠江新城形成南北向的世界級消費軸。
對于廣州來說，城市中心南移的步伐已經(jīng)邁出，廣州塔板塊即將接過發(fā)展的權(quán)杖，與琶洲聯(lián)手開啟廣州的“雙核時代”。
斷供十年終破局
新晉中軸地標(biāo)資產(chǎn)來了
如你所見，廣州塔板塊從出生就站在廣州第一梯隊，有著別人難以超越的身段。
但遺憾的是，片區(qū)內(nèi)目前以二手房為主，新房市場已經(jīng)面臨斷供多年的窘?jīng)r。
根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，從2012年開始，廣州塔板塊便再無新盤入市，這一斷供便是足足十年之久。
因此，那些與這里擦肩而過的買家，不得不外溢至其他板塊，在遺憾中黯然退場。
那么，這片沉寂已久的應(yīng)許之地，真的沒有一點機(jī)會了嗎？
不是的，就在今年，它終于向大家重新打開大門，因為這里即將迎來一座全新中軸地標(biāo)封面——方圓美林濱江壹號。
項目效果圖
中軸地標(biāo)資產(chǎn)之所以珍貴，在于它牢牢把控著整座城市的核心位置，頂尖的城市資源，都如眾星捧月般環(huán)繞著它鋪開。
在方圓美林濱江壹號身上，這一點無疑體現(xiàn)得淋漓盡致。
1
坐穩(wěn)中軸之上，吃盡兩大CBD紅利
在我看來，和許多“蹭”中軸的項目不同，方圓美林濱江壹號乃是妥妥的中軸C位，而且還在珠江新城-廣州塔、廣州塔-琶洲兩大軸線的交匯處，出生已經(jīng)躺贏。
畢竟，珠江新城光是總部企業(yè)就有111家，占全市30%，早是廣州CBD代表，而上文提到的琶洲也是國家隊選手，引領(lǐng)廣州科創(chuàng)發(fā)展，兩者的昭示性意義已無需贅言。
更何況，板塊經(jīng)過多年發(fā)展，已再無新宅地可開發(fā)。
如此一來，便意味著項目是目前唯一能享受珠江新城、琶洲兩大CBD發(fā)展紅利的新盤，而這樣的雙中軸資產(chǎn)也注定難以復(fù)刻。
2
手握頂流地標(biāo)，它是天花板預(yù)備役
同時，項目在占位上的優(yōu)勢，也使得核心地標(biāo)自然得來全不費功夫。
從上帝視角來看，在項目近距離可視范圍內(nèi)，廣州塔、廣州塔南廣場、廣州美術(shù)館（新館）、廣州博物館、廣州科學(xué)館等地標(biāo)群，共同構(gòu)筑成了一道靚麗風(fēng)景線。
更別提，還有珠江這樣的地標(biāo)級自然景觀，以及對岸珠江新城CBD景象作伴，堪稱天花板配置。
這有多難得？跟大家說幾個數(shù)字：
根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，近四年珠江前航道僅出讓過3宗望江涉宅地塊，一年一宗都不到，在全市363宗住宅地塊中占比低至0.8%，稀缺度宛如沙漠中的一滴水。
放眼全市，目前也僅有寥寥幾個標(biāo)桿二手盤擁有這等配置，例如凱旋新世界、中?；ǔ菫场⒑仙淆埜?，售價15萬+/平起步，最高更突破30萬+/平。
可見，作為廣州新晉地標(biāo)資產(chǎn)的方圓美林濱江壹號，已經(jīng)成為了廣州樓市天花板預(yù)備役，隨著廣州塔板塊的全新蛻變，一切不過是水到渠成。
3
多元高效生活，感受地道煙火氣
至于極具煙火氣的配套生活，更是海珠的底色，而這也賦予了方圓美林濱江壹號觸手可及的繁華。
在這里，每天鋪開的生活景象，都是繽紛多彩的：
通過項目門口的新市頭路，步行約300米即達(dá)地鐵3號線、8號線客村站，2站到珠江新城、3站到琶洲，無論日常通勤還是假期city walk，說走就走。
穿過新港中路，便是海珠潮人商圈——麗影廣場、珠影星光城，平時約上好友看一場好萊塢大片，結(jié)束再去吃一頓海底撈，順便在紅磚白墻旁打卡拍照，一氣呵成，滿足感爆棚。
麗影廣場和海珠星光城，圖源廣州PLUS
別忘了，還有剛才提到的嶺南廣場，同樣步行可至，待3館+1場全部投入使用后，生活豐富度和檔次將進(jìn)一步提升。
走下樓就能在廣州博物館、廣州美術(shù)館（新館）、廣州科學(xué)館、廣州塔南廣場任意穿梭，前一秒還沉浸在人文藝術(shù)中，后一秒就能感受商業(yè)的活色生香。
是的，方圓美林濱江壹號不單純是一個樓盤，也代表著一種多元化的高效生活，步行可達(dá)的街道網(wǎng)絡(luò)和生活空間交織于一體，既能把握住現(xiàn)在，也能搶占未來。
正如當(dāng)代建筑藝術(shù)大師斯蒂芬霍爾所說：“只有那些既能享受稀缺自然資源，又有俯瞰城市繁華背景的區(qū)域，才是具有價值的居所?！?/p>
地標(biāo)級濱江奢宅
這是高端改善該有的樣子
當(dāng)然，手握如此多的核心資源，自然要用上乘的產(chǎn)品來匹配，否則只會是一種浪費。
對于塔尖人士來說，買房也一定要“對味”，房子要保持出色的豪宅水準(zhǔn)，生活也要有足夠的尊貴感和尺度感。
在這一點上，項目可謂拿出了超一等的水平，來尊重這個難得機(jī)遇，并賦予買家最體面的生活。
1
全方位無死角，地標(biāo)視野IMAX
首先，項目采用“新中式合院”設(shè)計，還進(jìn)行了30度樓體扭轉(zhuǎn)，以此實現(xiàn)更寬敞的樓間距，更開闊的景觀視野，更好的通風(fēng)和采光。
項目效果圖
一般來說，如果按照傳統(tǒng)正南正北的排布，業(yè)主推窗望到的第一眼景觀，大概率會是其他樓體，房屋通透性也會受到一定程度的影響。
但現(xiàn)在，通過樓體角度的調(diào)整，項目的景觀視野完全自成一派。
我們不妨通過小飛機(jī)來感受一下：
廣州塔、赤崗塔公園等地標(biāo)盡收眼底，不遠(yuǎn)處的珠江新城的天際線像音符一樣跳躍，嶺南廣場也在有條不紊地施工，珠江則在安靜地流淌綿延......
別人眼中的奢侈，不過是業(yè)主家里的布景。
2
高顏值設(shè)計，一眼就能記住
其次，在外立面打造上，項目也劃出了具辨識度的濱江天際線。
不僅采用“高山流水”的建筑線條，灰白高定立面，還搭配了約2.9米的巨幕玻璃，與蜿蜒的珠水和挺拔的廣州塔內(nèi)外呼應(yīng)，營造了獨特的東方美學(xué)。
項目外立面效果圖
在陽光的照射下，建筑與地標(biāo)在豐富的立面上互相輝映，既穩(wěn)重協(xié)調(diào)又不失高級感，也為塔尖人士匹配了更舒適的人居體驗。
這種讓人過目不忘的貴氣，不就是城市塔尖居所的面子嗎？
3
多重選擇，不一樣的奢居體驗
當(dāng)然，像方圓美林濱江壹號這種真正的大咖，其尊貴奢華、高端大氣的格局理念也延續(xù)到了室內(nèi)空間，比如：
建面約132平四房戶型，堪稱一步到位的終極改善之選。
不僅帶入戶花園，增加了整體收納空間，隨心放置衣物鞋子或者嬰兒車，室內(nèi)還做到了四開間采光，在陽臺輕輕抬眼，就能直面廣州塔，傲立于城市觀景臺。
建面約132平四房戶型圖
對于入門級改善買家來說，建面約107平三房戶型，也是不錯的選擇。
除了標(biāo)配的入戶花園之外，它還做到了四開間朝東南，客廳、臥室、陽臺，每個重要的生活區(qū)域都能充分享受陽光與清風(fēng)，將窗外的景色盡收眼底，舒適度拉滿。
建面約107平三房戶型圖
建面約104平三房戶型就更絕了，居然能做到橫廳設(shè)計，且實現(xiàn)了南北對流，最大程度地保證了景觀視野和尺度感。
靈動空間的設(shè)置也賦予了家庭成長性，既可以做成臥室供家人起居，也可以根據(jù)業(yè)主的興趣愛好打造成茶室、瑜伽室等，滿足心靈的寬度。
建面約104平三房戶型圖
年度爆款預(yù)定
它只屬于少數(shù)人
最后，我想說的是，方圓美林濱江壹號其實也是有缺點的。
那就是它會非常難搶，因為項目總貨量不過280套左右，僅占全市總供應(yīng)的0.3%，注定只屬于少數(shù)人。
更別忘了，目前廣州認(rèn)房不認(rèn)貸、放松限購、增值稅5改2等新政已經(jīng)落地，無論是買房成本還是購房資格，門檻已經(jīng)大幅降低。
根據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，廣州解限首周，全市成交總體上漲1%，其中中心區(qū)周環(huán)比上漲3%，較8月周均上漲37%，穩(wěn)中向好。
我們實探也發(fā)現(xiàn)，僅僅上個周末，除了廣州本地買家陸續(xù)集中入市，更有深圳、東莞、惠州等外地買家打飛的進(jìn)場，一大批熱錢正在瘋狂涌入廣州樓市，尤其是中心區(qū)。
在這樣的背景之下，作為中軸地標(biāo)封面的方圓美林濱江壹號，注定會成為諸多買家眼中的獵物，并且預(yù)定年度爆款席位。
方圓美林濱江壹號
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