深圳樓市3月份的數(shù)據(jù)出來(lái)了。
據(jù)深房中協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年3月深圳二手房錄得7,703套，環(huán)比增長(zhǎng)58.6%，同比增長(zhǎng)48.2%.這個(gè)數(shù)據(jù)快接近深圳二手房成交量的繁榮線8000套，僅次于去年最后的三個(gè)月。2025年前3個(gè)月，二手房成交量算是走出一個(gè)低開高走，整體是延續(xù)了去年年底的行情。
數(shù)據(jù)來(lái)源：深房中協(xié)
去年最后三個(gè)月，深圳一手房成交量非常好。但隨著部分熱門樓盤去化得差不多了，今年新房成交量有所放緩。但從市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，如果有性價(jià)比比較好的新樓盤，仍是會(huì)出現(xiàn)火爆購(gòu)房的局面。
數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)
隨著在售新房的逐漸去化，預(yù)計(jì)今年購(gòu)房者的目標(biāo)會(huì)更多轉(zhuǎn)向二手房，深圳二手房成交量有望繼續(xù)維持相對(duì)較高的水平運(yùn)行。我之前說過，二手房市場(chǎng)更能體現(xiàn)一個(gè)城市真實(shí)供需情況，深圳二手房成交的爆量也一定程度說明深圳樓市正在逐步回升。
當(dāng)然，除了成交量的爆量，深圳房?jī)r(jià)的走勢(shì)則顯得更為亮眼，新房和二手房房?jī)r(jià)均是連續(xù)上漲了5個(gè)月。
2025年2月份，深圳新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.4%，漲幅僅次于南京，排名第二。而從去年10月份起，深圳新房房?jī)r(jià)環(huán)比均在上漲，2024年10月份至2025年1月份，新房房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%、0.2%和0.2%。
深圳二手房房?jī)r(jià)環(huán)比也是連漲了5個(gè)月。2024年10月份至2025年2月份，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲分別為0.7%、0.5%、0.1%、0.4%和0.3%。
所以，當(dāng)前的房?jī)r(jià)下跌并不是普遍性地下跌，還是有城市的房?jī)r(jià)正在止跌回漲。當(dāng)然說實(shí)話，像深圳這樣的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了5個(gè)月的城市確實(shí)很少。
那究竟為何深圳的房?jī)r(jià)能連續(xù)上漲5個(gè)月？深圳的樓市是要反轉(zhuǎn)了嗎？
這個(gè)理由其實(shí)有很多，也有點(diǎn)老生常談了。
還有一個(gè)原因也不得不說，就是前幾年深圳的房?jī)r(jià)的下跌調(diào)整也算是比較激烈的，房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)跌了30%-40%都算是家常便飯了，但深圳一套房子總價(jià)少則幾百萬(wàn)，多則上千萬(wàn)，跌了30%以上可不是一個(gè)小數(shù)目。市場(chǎng)調(diào)整多少是有點(diǎn)過頭了，現(xiàn)在反彈回來(lái)的力度大一些也是正常的。
從近期的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)應(yīng)該是觸底了，短時(shí)間應(yīng)該不至于會(huì)跌得更低了。不過想要一路持續(xù)上漲的難度也會(huì)比較大，但震蕩走高的概率還是比較大的。當(dāng)然即便房?jī)r(jià)能走高，也基本上不可能再出現(xiàn)像過去一樣幾年漲一倍的行情了，畢竟房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是今非昔比，市場(chǎng)對(duì)樓市的態(tài)度也已經(jīng)改變了。
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