上海業(yè)主問：1350萬，翡雲(yún)悅府118㎡戶型怎么樣？是否值得購買？1分鐘，楊院長(zhǎng)告訴你答案。

首先看面積，房?jī)r(jià)如此之高，大家買房的居住需求自然就被壓縮成了三口之家；隨之而來，三室兩衛(wèi)戶型成為商品房的主流。

而按照我的統(tǒng)計(jì)，剛需級(jí)三室兩衛(wèi)戶型的合理面積在97㎡左右，宜居級(jí)105㎡，改善的話110㎡也就差不多了。所以118㎡的三室兩衛(wèi)在面積上不占丁點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。

另需注意，本盤又出現(xiàn)了公攤溢價(jià)，一模一樣的戶型跟140㎡為鄰就是120㎡，跟120㎡為鄰就是118㎡，怎么選無需我多說了吧？

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其次看動(dòng)區(qū)，明候梯廳入戶，這在三室兩衛(wèi)級(jí)的房源中不算多見。而且戶門位于電梯的斜對(duì)角，單元選擇沒問題。

入戶玄關(guān)通道跟廚房通道互不打擾，而且是屬于餐廳過道也不會(huì)浪費(fèi)面積，這就挺好。

特別是餐廳邊上的餐邊柜以及靠近分戶墻的聯(lián)排收納柜，極大的緩解了商品房收納不足的痛點(diǎn)。標(biāo)準(zhǔn)大豎廳，本戶型的動(dòng)區(qū)可圈可點(diǎn)。

再次看靜區(qū)，三室兩衛(wèi)配上了五個(gè)大飄窗，此類空間當(dāng)然多多益善；就是這個(gè)主臥感覺有點(diǎn)怪。

畢竟常規(guī)戶型都是將床頭靠西放置，然后L型衣柜阻擋主衛(wèi)以及視線。現(xiàn)在呢？雖然解決了跟鄰居之間的噪音干擾，戶型內(nèi)部還是該怎樣就怎樣，主臥跟主衛(wèi)形成的空氣對(duì)流顯然不是什么好消息，怎么選就看諸位更在意哪一塊了。

最后得結(jié)論，大豎廳疊加南北五飄窗，可以判定本戶型為改善戶型，可以給予本戶型90分四星優(yōu)秀評(píng)級(jí)。

購買建議的話，我覺得本戶型最宜二孩家庭改善自住。樓層常規(guī)，單元宜鏡像。其余就沒什么好多說的了，關(guān)注我，一起讓買房變得更簡(jiǎn)單。