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4?月2日

雅安市住房公積金管理中心發(fā)布了

《雅安市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)實(shí)施細(xì)則》

一起來了解一下吧！

商轉(zhuǎn)公貸款定義?

商轉(zhuǎn)公貸款是指正常繳存住房公積金的繳存人，可將尚未結(jié)清的本市商業(yè)性個人住房貸款（不含住房公積金組合貸款）轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款。

貸款對象與條件?

?首套房認(rèn)定?：原商業(yè)貸款所購房屋需為公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定的首套房，且借款申請人及共同申請人在公積金中心無貸款記錄。

還款記錄?：原商貸未結(jié)清，當(dāng)前無逾期貸款余額且無連續(xù)3期或累計(jì)6期及以上逾期記錄。

?借款人身份?：須為原商貸的借款人及所購住房的產(chǎn)權(quán)人。

?產(chǎn)權(quán)證明?：所購住房已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》，且無其他權(quán)利限制。

注：商轉(zhuǎn)公貸款的借款人須符合我市公積金貸款有關(guān)規(guī)定

貸款額度、期限與利率?

貸款額度?：不得超過本市現(xiàn)行貸款政策規(guī)定的最高貸款額度，不超過房屋總價(jià)的80%及商貸剩余本金扣除3個月應(yīng)還本金后的余額，取較低值并須為1000元的整數(shù)倍。

貸款期限?：不超過原商貸剩余還款期數(shù)，且與已還款期限之和最長不超過30年，取較低值并向下確定為12個月的整數(shù)倍。

貸款利率?：按中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

辦理方式?

以貸還貸?：原商貸銀行為公積金中心受托銀行的，借款人可向公積金中心申請商轉(zhuǎn)公貸款，無需先結(jié)清貸款余額。若原商貸余額大于公積金貸款額度，借款人須補(bǔ)足差額部分。

?先還后貸?：借款人需自籌資金結(jié)清原商貸后，再申請商轉(zhuǎn)公貸款。（因婚姻關(guān)系變化導(dǎo)致住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化卻未作產(chǎn)權(quán)變更登記的，僅適用于“先還后貸”辦理方式。）

申請材料?

身份證明、婚姻狀況證明。

原商貸的購房合同、借款合同、不動產(chǎn)權(quán)證書。

近6個月還款明細(xì)。

原商貸銀行出具的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)開展同意函。

先還后貸方式需在復(fù)審?fù)夂筇峁┥藤J結(jié)清證明

符合扣劃要求的主貸人銀行卡及賬戶信息

辦理流程?

根據(jù)所選辦理方式（“以貸還貸”或“先還后貸”），流程包括貸款申請、審批、合同簽訂、抵押權(quán)登記、貸款發(fā)放及注銷原抵押權(quán)登記等步驟。

動態(tài)管理機(jī)制?

結(jié)合本市住房公積金資金使用情況，對商轉(zhuǎn)公貸款實(shí)施動態(tài)管理機(jī)制。當(dāng)個貸率低于85%并持續(xù)3個月時(shí)，可開展業(yè)務(wù)；當(dāng)個貸率高于85%（含）時(shí)，可暫停或控制業(yè)務(wù)規(guī)模。

施行日期與解釋權(quán)?

本細(xì)則自2025年5月1日起施行，有效期2年，由雅安市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

請關(guān)注@雅安李小編視頻號

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