就在最近，《錫山區(qū)高鐵片區(qū)核心區(qū)單元詳細(xì)規(guī)劃》完成論證成果，進(jìn)入批前公示階段。
根據(jù)公示內(nèi)容，在規(guī)劃面積約15.33平方公里錫山區(qū)高鐵片區(qū)核心區(qū)內(nèi)，地鐵2號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)、S1支線(xiàn)、S3支線(xiàn)、S4支線(xiàn)五軌將交匯在無(wú)錫東站。
這也意味著，錫東新城核心區(qū)，迎來(lái)五軌交匯時(shí)代！
地鐵2號(hào)線(xiàn)東延：
2019年，無(wú)錫地鐵發(fā)布的《無(wú)錫市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃及線(xiàn)網(wǎng)規(guī)劃（2018-2035）》文件顯示：
地鐵2號(hào)線(xiàn)東延線(xiàn)路長(zhǎng)約5.7km，設(shè)車(chē)站3座，起于2號(hào)線(xiàn)安鎮(zhèn)西站，向東沿錫滬路、宛山湖西路、大成路，至東廊路口設(shè)終點(diǎn)宛山蕩站。
2022年4月無(wú)錫市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)軌道交通場(chǎng)站及周邊土地綜合開(kāi)發(fā)的實(shí)施意見(jiàn)》，其中宛山湖TOD項(xiàng)目涉及到了地鐵2號(hào)線(xiàn)東延“聯(lián)福路站”，并且提出該項(xiàng)目是“呼應(yīng)地鐵2號(hào)線(xiàn)延伸段的建設(shè)”。
4月中旬，“無(wú)錫地鐵在線(xiàn)”發(fā)文稱(chēng)，將建設(shè)地鐵2號(hào)線(xiàn)東延線(xiàn)規(guī)劃站區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（宛山湖國(guó)際生態(tài)社區(qū)）。
項(xiàng)目位于宛山湖科技城，距地鐵2號(hào)線(xiàn)東延線(xiàn)聯(lián)福路站約200米。
以下是聯(lián)福路走向及距離地鐵2號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)位置，距離比較長(zhǎng)，預(yù)計(jì)中間還會(huì)增加幾個(gè)站點(diǎn)。
對(duì)于2號(hào)線(xiàn)東延，真的是非常期待了~
地鐵4號(hào)線(xiàn)二期正在如火如荼建設(shè)中，不少人也非常關(guān)心4號(hào)線(xiàn)三期的情況。
此前，有網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板曾咨詢(xún)過(guò)4號(hào)線(xiàn)3期工程，回復(fù)顯示：
根據(jù)無(wú)錫市政府批復(fù)的《無(wú)錫市城市軌道交通線(xiàn)網(wǎng)規(guī)劃(2019-2035)》，地鐵4號(hào)線(xiàn)三期從4號(hào)線(xiàn)二期錫士路站起，向北延伸，經(jīng)新華路延伸至2號(hào)線(xiàn)映月湖公園站，可為錫東區(qū)域市民的出行提供服務(wù)。
不過(guò)根據(jù)本次批前公司的信息，4號(hào)線(xiàn)三期兩個(gè)站點(diǎn)曝光，一個(gè)位于錫山大道與潤(rùn)錫路交匯處，錫山實(shí)驗(yàn)小學(xué)（文潤(rùn)校區(qū)）西南側(cè)，另一個(gè)位于新韻北路與山河路交叉口南側(cè)，無(wú)錫學(xué)院旁。
S1支線(xiàn)：
2022年的時(shí)候，一份無(wú)錫市域郊鐵路S1線(xiàn)市區(qū)延伸線(xiàn)及其支線(xiàn)前期方案研究項(xiàng)目預(yù)中標(biāo)公示的文件公布，曝光了從S1線(xiàn)徐霞客站延伸的兩條支線(xiàn)的具體概況。
1、無(wú)錫市域延伸線(xiàn)：自市域S1線(xiàn)的徐霞客站引出，主要沿吳韻路、中惠大道、廣桐路、學(xué)前東路、永樂(lè)路、貢湖大道走行，止于太湖新城貢湖灣濕地公園，線(xiàn)路全長(zhǎng)約37公里，投資預(yù)估算259億元。
2、無(wú)錫市域S1線(xiàn)支線(xiàn)：自徐霞客站引出，沿京滬高鐵走行，引入高鐵無(wú)錫東站，后轉(zhuǎn)至新韻路走行引入碩放機(jī)場(chǎng)，線(xiàn)路全長(zhǎng)約31公里，投資預(yù)估算217億元。
這次曝光的，大概率就是市域S1線(xiàn)支線(xiàn)路段。
S3支線(xiàn)和S4支線(xiàn)：
早在2020年11月，第二屆蘇錫常一體化發(fā)展合作峰會(huì)在無(wú)錫召開(kāi)，其中就提及了S3、S4線(xiàn)。
2022年11月，無(wú)錫蘇州簽署協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議，再一次提到了S3線(xiàn)。
S3號(hào)線(xiàn)（錫虞線(xiàn) ）、S4號(hào)線(xiàn)（錫張線(xiàn)），無(wú)錫段已于2022年2月份開(kāi)啟招標(biāo)，3月，預(yù)中標(biāo)結(jié)果公示。
從此前無(wú)錫新聞公布的無(wú)錫規(guī)劃5條市域軌道交通線(xiàn)中可以看到：
S3線(xiàn)（錫虞線(xiàn)，錫虞太城際）：連接無(wú)錫東站和常熟，建議與通蘇嘉城際莘莊站銜接。
2024年1月，錫山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)召開(kāi)宛山湖生態(tài)科技城核心區(qū)城市設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)，在宛山湖藍(lán)圖視頻里，提到放大TOD影響力，并配了S3號(hào)線(xiàn)宛西湖站名，雖然位置未知，但大概率會(huì)有這一站。
9月，中國(guó)城市軌道交通協(xié)會(huì)的一份文件中，也公開(kāi)了S3、S4號(hào)線(xiàn)的走向圖。
S3線(xiàn)將從常熟開(kāi)始，穿越羊尖、安鎮(zhèn)；
S4線(xiàn)，根據(jù)此前無(wú)錫新聞消息，未來(lái)將從張家港開(kāi)始，向南穿越東港、懷仁等。兩條線(xiàn)最終將在無(wú)錫東匯合，再連接到碩放機(jī)場(chǎng)。
除軌交信息之外，錫山區(qū)高鐵片區(qū)核心區(qū)單元規(guī)劃定位也已經(jīng)清晰。
片區(qū)規(guī)劃范圍為：北至錫滬路，東至走馬塘，南至錫山大道及錫山區(qū)行政邊界，西至吼山南路。
根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)將打造“總部+科創(chuàng)”創(chuàng)新功能區(qū)域，建設(shè)輻射長(zhǎng)三角、面向未來(lái)城的區(qū)域商務(wù)創(chuàng)新集聚區(qū)、無(wú)錫文體休閑服務(wù)區(qū)、江南人文宜居示范區(qū)。
并規(guī)劃形成“一軸兩廊五區(qū)”空間結(jié)構(gòu)：
一軸：中央公共服務(wù)帶。重點(diǎn)圍繞軌道2號(hào)線(xiàn)周邊，包括高鐵商務(wù)中心、映月湖商業(yè)休閑中心、文體中心等。
兩廊：錫滬路科技創(chuàng)新走廊和京滬高鐵山水風(fēng)景廊。
五區(qū)：站北生活片區(qū)、站西生活片區(qū)、站南生活片區(qū)、新型產(chǎn)業(yè)片區(qū)、科教研發(fā)區(qū)。
這也意味著，未來(lái)片區(qū)內(nèi)，不論是居住、工作、休閑、出行還是日常生活的方方面面，舒適度和便捷度都將迎來(lái)進(jìn)一步升級(jí)。
據(jù)房觀不完全統(tǒng)計(jì)，今年錫東新城還有3宗涉宅地塊待出讓?zhuān)謩e是商務(wù)區(qū)集中工棚地塊、建發(fā)西地塊、東融大廈東地塊。
商務(wù)區(qū)集中工棚地塊：
預(yù)估占地面積：73700㎡
預(yù)估容積率：1.6-1.8
用地性質(zhì)：居住、商業(yè)
地塊位于潤(rùn)錫中路與東翔路交叉口西北側(cè)，位于錫東新城核心位置。
地塊周邊，映月湖公園，無(wú)錫東站，地鐵2號(hào)線(xiàn)以及錫山實(shí)驗(yàn)小學(xué)，天一實(shí)驗(yàn)學(xué)校，錫東高級(jí)中學(xué)、無(wú)錫學(xué)院，協(xié)和雙語(yǔ)學(xué)校等配套一應(yīng)俱全。
項(xiàng)目東側(cè)，東望府項(xiàng)目打造建面約158㎡-310㎡大平層產(chǎn)品；西側(cè)，百酈華庭項(xiàng)目在售建面約140-160㎡毛坯洋房，總價(jià)330-395萬(wàn)/套，在售建面約89-110㎡精裝高層，均價(jià)2.15萬(wàn)/㎡，已經(jīng)是現(xiàn)房。
目前周邊部分二手房近期參考均價(jià)為：紅豆香江豪庭1.63萬(wàn)/㎡、映月華府2.11萬(wàn)/㎡、龍湖九里香堤2.19萬(wàn)/㎡。
建發(fā)西地塊：
預(yù)估用地面積：50100㎡
預(yù)估容積率：1.6
用地性質(zhì)：居住
地塊位于吼山南路與和祥路交叉口東南側(cè)，與建發(fā)玖里灣項(xiàng)目相距較近，屬于錫東新城范圍內(nèi)。
地塊南邊有T立方、天一實(shí)驗(yàn)學(xué)校（文景校區(qū)）、錫山實(shí)驗(yàn)小學(xué)（文景校區(qū)）、華天雙語(yǔ)小學(xué)、九里倉(cāng)商業(yè)中心等配套，日常休閑、孩子教育等都比較方便。
目前周邊部分二手房近期參考均價(jià)為：建發(fā)玖里灣1期3期2.54萬(wàn)/㎡、4期2.05萬(wàn)/㎡、百和國(guó)際花園3.19萬(wàn)/㎡、美的公園天下2.44萬(wàn)/㎡。
東融大廈東地塊：
占地面積：47400㎡
預(yù)估容積率：1.5
用地性質(zhì)：居住、商業(yè)
地塊位于翠山路與錫滬路交叉口東南側(cè)，南邊一河之隔就是翡翠文華K區(qū)，也屬于錫東新城范圍內(nèi)。
地塊周邊二手房和教育配套較多，生活氛圍比較濃厚。在地塊東南邊有在建的地鐵2號(hào)線(xiàn)安鎮(zhèn)站，直線(xiàn)距離200多米，再往南是無(wú)錫東站，未來(lái)在無(wú)錫市區(qū)或者跨市出行會(huì)大大便利。
目前周邊部分二手房近期參考均價(jià)為：翡翠文華K區(qū)2.03萬(wàn)/㎡、碧桂園領(lǐng)譽(yù)1.80萬(wàn)/㎡、凱旋華庭A區(qū)1.89萬(wàn)/㎡、可可蜜園1.88萬(wàn)/㎡。
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