禪城祖廟朝東一號地塊改造項目有新動態(tài)！
4月3日，禪城區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于公開征詢《佛山市禪城區(qū)祖廟街道朝東一號地塊“三舊”改造項目實(shí)施方案調(diào)整（草案）》意見的公告，征詢意見時間為2025年4月3日至2025年4月17日。
公告指出，改造項目原實(shí)施方案已于2024年4月經(jīng)禪城區(qū)人民政府批準(zhǔn)，并通過政府協(xié)議出讓方式由佛山城發(fā)悅順置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)實(shí)施。
為助力禪城打造商業(yè)消費(fèi)中心，配合招商項目順利落地，2025年1月組織開展了《佛山市禪城區(qū) CC-A-02-07-05、CC-A-03-02-02 街坊（朝東一號地塊）控制性詳細(xì)規(guī)劃局部調(diào)整》工作，將改造項目范圍內(nèi)位于同濟(jì)路南側(cè)、文華路西側(cè)無償移交給政府的留白用地調(diào)整至兆祥路南側(cè)、朝安路西側(cè)，擬由市場改造主體無償移交政府后，通過公開出讓的方式實(shí)施改造。
鑒于用地方案的調(diào)整，供地方式由單一協(xié)議出讓調(diào)整為公開出讓與協(xié)議出讓相結(jié)合模式。而公開出讓的地塊即位于廣佛線朝安地鐵站旁。
據(jù)介紹，改造項目范圍界線面積為 27.207公頃( 折合415.8105畝），目前朝東一號地塊內(nèi)戶籍人口3954人，流動人口6593人。
此外，改造項目范圍內(nèi)已開展村級工業(yè)園改造工作，根據(jù)祖廟街道辦事處出具的拆除證明，2021 年 10 月至2022 年12 月已拆除總基底面積 9.8236 公頃，總建筑面積 169776 平方米，拆除用地不涉及“三地”,部分拆除用地需完善集體用地手續(xù)。
2024年12月16日，佛山城發(fā)悅順置業(yè)有限公司中標(biāo)項目市場改造主體，現(xiàn)正開展動遷及補(bǔ)償安置工作。
其中，項目范圍內(nèi)兆祥路南側(cè)、朝安路西側(cè)地塊通過“公開出讓”的供地方式引進(jìn)市場改造主體對其實(shí)施建設(shè)。協(xié)議出讓部分（除公開出讓部分以外的其余項目范圍）改造預(yù)計投資金額約130億元，改造資金將大部分通過社會資本進(jìn)行融資。
項目建設(shè)周期預(yù)計共7.5年，擬分五期開發(fā)，一期開發(fā)擬為2025年，擬開發(fā)周期為0.5年；二期開發(fā)擬為2026年，擬開發(fā)周期為4年；三期開發(fā)擬為2027年，擬開發(fā)周期為4年；四期開發(fā)擬為2028年，擬開發(fā)周期為4年；五期開發(fā)擬為2029年，擬開發(fā)周期為4年。
其中，備受關(guān)注的12年制學(xué)校，預(yù)計將隨著項目第三期開發(fā)，也就是說最快2027年開建，建設(shè)主體為政府。
改造項目建成后，將建設(shè)匯聚時尚購物、餐飲娛樂、運(yùn)動健康、生態(tài)休閑等復(fù)合城市功能的新品質(zhì)生活體驗(yàn)中心，預(yù)計改造后前10年經(jīng)營期合計經(jīng)營收入約11.54億元。
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