保利西郊和煦售樓處電話?：400-833-6309保利西郊和煦售樓處電話?：400-833-6309
12號線旁（在建），華二在側(cè)
G60科創(chuàng)中心+西郊科創(chuàng)低密別墅區(qū)
松江洞涇板塊【保利西郊和煦】二期即將加推
售樓處電話?：400-833-6309??
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總價約400萬級，品質(zhì)改善優(yōu)選
即將加推建面約96㎡墅區(qū)洋房、
建面約126-150㎡聯(lián)排藝墅
二期建檔中
已取證，明日開啟認購！
案場消息稱
建檔客戶開盤可享額外1%優(yōu)惠
一房一價發(fā)布：
為什么選TA？幾大理由如下：
其一：400萬級六邊形黑馬橫空出世
目前在售項目中，可以發(fā)現(xiàn)，總價400萬左右新房，尤其是地鐵房已經(jīng)所剩無幾。上海有軌交的熱門置業(yè)板塊，如寶山顧村&楊行、浦東曹路&航頭、松江泗涇、青浦趙巷、嘉定菊園等都相續(xù)步入5萬+，主力總價來到500萬級。
（數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)簽系統(tǒng)）
而保利西郊和煦成為400萬級離軌交近而又高品質(zhì)的項目，當(dāng)然爆紅！
其二：軌交有別，超享之上
同樣直達漕河涇、徐匯，總價相差近100萬，這樣的區(qū)別在于史詩級12號線延長線，改變9號線“獨鐵難支”的局面
（數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)簽系統(tǒng)）
12號線西延長線建成后，從保利西郊和煦出發(fā)，1站G60云廊，一脈徐匯濱江，享受四大超級商業(yè)巨艦，并能與10條線路無縫換乘，快速接入城市中心！
其三：硬核產(chǎn)品力，創(chuàng)造難得墅區(qū)平層
占位于 G60 科創(chuàng)中心核心地段，擇址 500 米原生水岸保利西郊和煦售樓處電話?：400-833-6309 ，以低密墅區(qū)營造，匹配科創(chuàng)高知中產(chǎn)對于新人文生活的向往。約200米區(qū)域內(nèi)首屈一指的園軸設(shè)計，讓高層棟棟皆樓冠，戶戶皆闊景，而且甚至做到前排高區(qū)寬闊視野，實現(xiàn)濃蔭之上的躍級奢享！而這約200米園軸之上，融入8大主題特色，讓四時賞花，全齡趣享不再是想象！
（效果圖）
（效果圖）
400W級“必”看的軌交頂級改善熱盤，
即將加推
4站莘莊+12號線旁（在建）
G60科創(chuàng)中心+西郊科創(chuàng)低密別墅區(qū)
保利西郊和煦
項目明星96㎡戶型，持續(xù)上新，敬請關(guān)注
保利西郊和煦售樓處電話?：400-833-6309
后續(xù)認購動態(tài)、一房一價信息
選房攻略、戶型解讀等
群內(nèi)第一時間推送
01
文化央企，深耕上海20余載
輕松置業(yè)當(dāng)選國家隊！
保利發(fā)展進入上海20余年來,重點布局濱江兩岸、蘇河沿岸、五大新城等熱點核心區(qū)域，累計開發(fā)項目超過50個。到2023年以全口徑554億位居上海市場TOP2，厚積薄發(fā)，一路向前。（數(shù)據(jù)來源：克爾瑞）
效果圖
保利發(fā)展上海公司參與G60科創(chuàng)中心發(fā)展探索之中，帶來2024年度墅區(qū)力作——保利西郊和煦，以“萬物和煦于心”的理念，匹配精英進階所需。
02
驚艷擇址——發(fā)展線
【千億兌現(xiàn)發(fā)展線】
G60科創(chuàng)云廊首次實現(xiàn)千億營收，夯實引發(fā)萬億回響的源頭效應(yīng)，實現(xiàn)從科創(chuàng)中心到超級中心的躍升！
（數(shù)據(jù)來源：松江發(fā)布）
03
超感五星產(chǎn)品尺度
超感——超拓+超享+超闊+超崇+超納
平層當(dāng)選超越平層的“爆款”
項目主力戶型建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)，這是一個功能性和尺度感完美結(jié)合的明星戶型。戶型三開間朝南、室內(nèi)“3個飄窗+1個270°采光窗面+1陽臺”、再加上“2衛(wèi)”的設(shè)計，不管是采光、視野、通風(fēng)、私密性，還是實用性都十分出色。
飛機戶型天然對空間的利用更充分。整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內(nèi)沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。房間內(nèi)幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產(chǎn)品！
實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
800庫的玄關(guān)空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。
客廳進深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。陽臺外窗采用大面積窗墻比，使得室內(nèi)整體采光面、亮度、通風(fēng)效果得到提升。
實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
全墻紙交標結(jié)合整幅巖板客廳景墻，以定制設(shè)計感提升空間立體感。
實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
餐廳空間相當(dāng)闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬左右產(chǎn)品中非常難得一見。
實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
U型廚房帶飄窗的設(shè)計，左側(cè)預(yù)留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。
實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
次臥實現(xiàn)270°L型飄窗，雙向窗戶采光，可以輕松拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。
實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
主臥套房設(shè)計，帶衛(wèi)生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！
實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
次衛(wèi)采取干濕分離設(shè)計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。
衛(wèi)生間浴室配備品質(zhì)4件套，同時置物架/鏡柜/去水槽等匠心設(shè)計，也將衛(wèi)浴間的精致拉滿。
實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內(nèi)視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。
實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）
項目精裝交付標準更是誠意滿滿。中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質(zhì)有保障。
另外，項目無連廊設(shè)計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產(chǎn)品，得房率就更高了。項目采用非封閉陽臺設(shè)計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)戶型，能滿足業(yè)主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
400萬入門級軌交墅區(qū)超感美學(xué)平層
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2024年上海房產(chǎn)政策主要包括限購政策的調(diào)整、住房信貸政策的優(yōu)化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化、以及住房保障體系的建立。
- 限購政策的調(diào)整?包括優(yōu)化非滬籍居民購房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區(qū)域。同時，取消離異購房限制，調(diào)整住房贈與規(guī)定，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住?1。
- 住房信貸政策的優(yōu)化?涉及根據(jù)因城施策原則調(diào)整個人住房信貸政策，發(fā)揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個人貸款最高額度?1。
- 對多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購1套住房，以及優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準?1。
- 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件?1。
- 土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化?強調(diào)優(yōu)化土地和住房供應(yīng)，提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場需求等實現(xiàn)高質(zhì)量精準供地?1。
- 住房保障體系的建立?包括通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給；加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量；提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監(jiān)測監(jiān)管，維護房地產(chǎn)市場秩序?1。
此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業(yè)或工作變動導(dǎo)致收入不穩(wěn)定、家庭成員因疾病等原因?qū)е陆?jīng)濟壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經(jīng)濟負擔(dān)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進經(jīng)濟恢復(fù)?
1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。
2、什么是地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)。
3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。
4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。
5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。
6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。
8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。
9、什么是土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。
10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。
16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。
17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。
19、什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是代表
物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，其合法權(quán)益受國家法律保護。
20、業(yè)主委員會是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。
21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權(quán)是指：對房屋全面支配的權(quán)利。
23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。
25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。
26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。
28、什么是預(yù)售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什么是現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。
34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經(jīng)濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。
43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。
44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。
46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。
48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。
49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。
50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、占地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。
59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算
71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分攤的公用建筑面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。
77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。
78、技術(shù)層層高在多少以上計算層數(shù)：2.20米以上的計算層數(shù)。
79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。
84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。
85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。
86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負數(shù)。
87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。
88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結(jié)構(gòu)的進出通道。
94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什么：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。
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