四川成都，男子花200多萬買了一套二手房，剛要準(zhǔn)備裝修，一個陌生男人拿著一份租房合同上門，說前房東把房子租給他 20 年！所以根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，男子要 20 年后才能裝修！男子聽后無比震驚，明白自己落入了房東設(shè)置的陷阱！
李先生的妻子懷孕了，原本的二人世界即將升級為溫馨的三口之家。為了讓未來的孩子能有一個舒適的居住環(huán)境，李先生開始四處尋覓合適的房子。
2024年4月，李先生在一位中介的朋友圈里，一眼就看中了一套面積達(dá)150多平的房源。他心中一陣欣喜，趕忙與中介取得了聯(lián)系。
前房東開價(jià)200多萬，而中介向李先生承諾，首付僅需10萬，還信誓旦旦地表示該房屋不存在任何糾紛，且沒有裝修入住過，相當(dāng)于新房。
李先生覺得這樣的機(jī)會實(shí)在難得，在支付了30萬首付后，便順利辦理了按揭購房手續(xù)。
可是萬萬沒想到，今年3月18日，當(dāng)李先生滿心歡喜地準(zhǔn)備裝修房子時(shí)，突然冒出一名陌生人，拿出一份已備案的租賃合同，聲稱早在2023年就租下了這套房子，而且租期長達(dá)20年。
李先生和妻子聽到這個消息，頓時(shí)驚得面面相覷。他們購房的初衷就是為了迎接新生命的到來，如果房子要被租出去20年，那買房的意義何在？
不過，李先生很快就冷靜了下來。他仔細(xì)查看租賃合同，發(fā)現(xiàn)里面存在諸多貓膩。
這份租賃合同顯示，這套150平的房子每月租金僅1200元，20年的租金總共才28.8萬。這樣的租金價(jià)格低得離譜，讓李先生不得不懷疑租客呂先生和前房主張某是在聯(lián)手設(shè)計(jì)坑他。畢竟，正常情況下沒人會租一套清水房20年，卻一直不入住。
李先生覺得自己遭遇了詐騙，于是果斷報(bào)了警。但呂先生解釋說，因?yàn)閺埬城妨怂皫资习偃f”，所以把房子租給他是用來抵債的。
由于有租房合同作為依據(jù)，警方無法認(rèn)定這是詐騙行為，建議李先生通過起訴到法院來解決問題。
李先生急忙聯(lián)系中介公司，中介公司核實(shí)后確認(rèn)房屋確實(shí)存在租約，但此時(shí)前業(yè)主卻失聯(lián)了，怎么也聯(lián)系不上。
李先生認(rèn)為，中介在整個購房過程中沒有核實(shí)好房子存在租約這一重要信息，應(yīng)該為這件事情負(fù)責(zé)。
中介負(fù)責(zé)人王先生卻表示：“我們的購房合同條款非常完善，房子也已經(jīng)正常過戶到你名下，該做的我們都已經(jīng)做了。房子雖然有租賃備案，但這是被前業(yè)主故意隱瞞了。前業(yè)主聲稱房子沒有租約，還在購房合同的‘無租賃’處打了勾，所以這是前業(yè)主不講信用，跟我們中介沒有關(guān)系?！?/p>
李先生聽了中介負(fù)責(zé)人的這番話，氣得火冒三丈。他當(dāng)初找中介就是為了能有一份保障，沒想到最后卻掉進(jìn)了一個大坑。
中介王先生還說，如果李先生覺得他們中介有問題，可以起訴他們。
李先生認(rèn)為，自己付了 2 萬多的中介費(fèi)用，中介未能提供證據(jù)證明其已履行查詢房屋租賃情況的義務(wù)，合同中的“打勾”行為并不能免除中介應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
只是打官司既費(fèi)時(shí)又費(fèi)力，李先生又急著裝修入住，滿心的憋屈無處發(fā)泄，無奈之下，他只能向媒體求助……
此事引發(fā)了熱議，有網(wǎng)友說，既然前房主在產(chǎn)權(quán)表上打了√“無租賃”。那你就認(rèn)定這個理由不承認(rèn)有租賃合同。如果租賃人有什么問題自己找前房主解決。
也有網(wǎng)友說，房主完全可以不必搭理租客，房主的買賣合同具有法律依據(jù)，而租客的租賃合同真實(shí)性存疑，且租客未曾入住，不可能隨便一個人拿著一張紙就說房子是他的，租客要想證明就必須把原房主找出來，只要他倆能聯(lián)系上，直接報(bào)警欺詐。
還有網(wǎng)友說，買賣不破租賃本身就是個悖論，買賣就自動終止租賃才對，你連產(chǎn)權(quán)證名字都變了，租賃主體都變了。租賃合同還有效力嗎。除非新房主同意繼續(xù)租賃重新簽合同就是！
那么，從法律的角度如何看待這件事情呢？
房主隱瞞了房屋存在租賃合同的事實(shí)，致使李先生購買了房屋無法實(shí)際居住，前房主構(gòu)成根本違約，李先生有權(quán)要求解除合同，并主張賠償損失。
法律依據(jù)：《民法典》第577條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
中介在為李先生提供中介服務(wù)時(shí)沒有盡到合理注意義務(wù)，未對房屋調(diào)查是否存在租賃備案等可能影響購房人購房意愿的事項(xiàng)，存在重大過失，構(gòu)成違約。
法律依據(jù)：《民法典》第962條規(guī)定：中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
所以，李先生可以向法院提起訴訟，要求解除這份購房合同，并要求前房主退款并支付相應(yīng)利息，賠償自己遭受的經(jīng)濟(jì)損失。中介未盡到服務(wù)合同中的義務(wù)！
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