房?jī)r(jià)，最近因?yàn)橐晃粚＜业脑挘鹆撕芏嗑W(wǎng)友的關(guān)注。
網(wǎng)友們關(guān)注的重點(diǎn)，除了與這位專家所言相關(guān)，還與最近實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》。
跟原有標(biāo)準(zhǔn)相比，新的標(biāo)準(zhǔn)修改了諸如公攤、層高、隔音等影響居住體會(huì)和房?jī)r(jià)的指標(biāo)，這會(huì)對(duì)市場(chǎng)的存量房銷售情況產(chǎn)生很直觀的影響。
跟2018年相比，2025年的房?jī)r(jià)到底上漲了多少？
我們有一些方法可以獲取到這個(gè)變化？
你可以觀察一些二手房在售時(shí)的價(jià)格變化情況，可以聽某些房地產(chǎn)從業(yè)者的意見，或者你可以像作者一樣，直接通過統(tǒng)計(jì)或住房部門的可信宏觀數(shù)據(jù)，來了解整體的變化。
統(tǒng)計(jì)部門收錄了歷年各月全國(guó)商品房銷售面積和銷售金額。
在這組數(shù)據(jù)中，住宅商品房的數(shù)據(jù)是與居住相關(guān)的，用住宅商品房的銷售金額除以銷售面積，你可以得到不同年份或不同月份的平均房?jī)r(jià)變化情況。
在這組數(shù)據(jù)中，2023年全國(guó)出售的商品房，不考慮價(jià)格因素的話，是歷年來最高的，達(dá)到10865元/平米，2024年略有下降，為10419元/平米。
2025年前兩個(gè)月（官方的3月數(shù)據(jù)會(huì)在2025年4月17日前后才出爐），用銷售金額除以銷售面積，得到均價(jià)為9949元/平米。
房?jī)r(jià)上漲了多少，在得到得到全國(guó)平均值后，你可以做出自己的判斷。
當(dāng)然，這組數(shù)據(jù)是統(tǒng)計(jì)了全國(guó)所有住宅商品房的銷售情況，在一二線城市，情況會(huì)不會(huì)有所例外呢？
跟前述的新建商品房?jī)r(jià)格相比，二手房的價(jià)格，更能反映市場(chǎng)需求的變化情況。統(tǒng)計(jì)部門，對(duì)全國(guó)70個(gè)大中城市的二手房，也進(jìn)行了價(jià)格統(tǒng)計(jì)。
基于不同年份的2月同比價(jià)格變化情況（同比指相對(duì)于上一年同期的變化），我們得到70城房?jī)r(jià)上漲幅度的變化分布情況，如下圖所示。
跟2017年2月相比，2018年2月，70個(gè)大中城市，僅有9個(gè)的二手房平均價(jià)格是下跌的，2019年的情況大致相同。
到了2023年2月，這一情況發(fā)生了根本的轉(zhuǎn)變，僅有6座城市，相對(duì)于2022年2月，二手房平均價(jià)格是上漲的，其余60多座城市有著不同程度的下降。
從中位數(shù)（圖表中藍(lán)色填充的條形）看，2023年有一半城市二手房負(fù)增長(zhǎng)了3個(gè)百分點(diǎn)以上，2024年有四分之三的城市負(fù)增長(zhǎng)超過3個(gè)百分點(diǎn)，2025年僅有2座城市，負(fù)增長(zhǎng)在3個(gè)百分點(diǎn)以上。
圖表中清晰地展示了二手房的變化情況，你也可以直接從官方得到更為詳細(xì)的、關(guān)于新房和二手房數(shù)據(jù)，所以關(guān)于房?jī)r(jià)的答案也是清晰的。
讓房子回歸居住本質(zhì)，或許是在一個(gè)擁有14億人口的龐大系統(tǒng)中，有效避免經(jīng)濟(jì)危機(jī)的有效方法，至于其真正的效果如何，時(shí)間大概是唯一的答案。
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