上周兩大消息，很多人看到是有些蒙圈的。
一個(gè)是國家隊(duì)下場，怒砸5000億給四大行輸血。
但是同時(shí)，低息消費(fèi)貸被緊急叫停，4月起貸款產(chǎn)品利率不能低于3%。
前者是寬松放水利好，后者卻是收緊流動(dòng)性，傳遞什么信號？
首先是5200億的銀行大輸血。
3月31日，財(cái)政部網(wǎng)站信息顯示，2025年將發(fā)行特別國債5000億，支持四大行補(bǔ)充核心一級資本。
什么是一級資本？
簡單來說，就是銀行的保命錢，這筆錢主要用來防止銀行壞賬、投資虧損。
我國對全球重要系統(tǒng)銀行的要求是：一級資本充足率不低于9%，目前4大行都在紅線之上。
現(xiàn)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)把錢補(bǔ)充上，直白點(diǎn)說就是給接下來的救市蓄子彈。
那么5000億，這次蓄了多少子彈呢？
按照9%的資本充足率來講，銀行每增加5000億的自有資金，就能多放出5.5萬億的貸款。
這個(gè)量，相比2008年都不算少了。
認(rèn)真來說，此刻這筆錢出來，就是放米的重要信號。
意味著接下來銀行會(huì)有更多的資金提供給市場，有更多的資金配合救市刺激，大家申請貸款也會(huì)更加簡單。
但是，周末另外的一大消息就是，低息消費(fèi)貸被緊急叫停了。
4月起，消費(fèi)貸的利率不得低于3%。
是不是覺得很驚訝，怎么又是3%？
房貸降到3%降不動(dòng)了，怎么消費(fèi)貸也卡在了尷尬的3%。
最核心的原因恐怕還是要保證銀行凈息差在合理位置。
畢竟現(xiàn)在存款利率還沒有降低，只是貸款利率下調(diào)，很可能會(huì)導(dǎo)致銀行無法盈利。
并且，消費(fèi)貸利率比房貸都低，也會(huì)催生很多人用低息貸去還房貸，但是這種短貸替代長貸的做法，短期看省了1點(diǎn)，但是長期看風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)非常大的。
大多數(shù)人貸消費(fèi)貸出來，不是還其他貸款，要么就是去境外套利，真正拿來去消費(fèi)的不足1成。
現(xiàn)在緊急叫停這種低息套利，本質(zhì)還是告訴大家，刺激要刺激，但是安全依然是重要底線。
周末這兩大消息，看似矛盾，內(nèi)里方向是很統(tǒng)一：
錢正在流出來，但是不是誰都能借到錢。
安全依舊是底線，這就注定了這次的寬松，依舊是結(jié)構(gòu)性行情。
寬松的地方很寬松，緊縮的地方，依舊很緊縮。
你能不能抓到寬松的地方，決定了大家這輪的財(cái)富占位。
誰，更容易接到水？
很多人只會(huì)看政策放水的方向，但是如果你回歸銀行貸款的邏輯，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：
雖然放貸的方式變了，但是水流動(dòng)的方向沒有太大的變化。
就拿這次的消費(fèi)貸來說，只要有工作就能申請消費(fèi)貸，但是為什么有的人消費(fèi)貸的利率可以做到2.46%，有的人還是3%呢？有的能貸50萬，有的人只能貸5萬呢？
核心是大家的信用不一樣。
銀行本身就是做風(fēng)險(xiǎn)生意的，自然會(huì)讓錢流動(dòng)到信用等級更高的地方。
這輪消費(fèi)貸，真正能拿到低息高額貸款的，無非還是公務(wù)員或者體制內(nèi)員工，因?yàn)樗麄兊氖杖敫臃€(wěn)定，五險(xiǎn)一金都比其他人繳納得多。
其次呢，就是大廠的員工，因?yàn)樗麄兊氖杖敫撸嶅X能力強(qiáng)，自然償還能力更強(qiáng)。
還有呢？就是拿著資產(chǎn)的企業(yè)老板了，因?yàn)樗麄兪掷镉懈邇r(jià)值的抵押物。
現(xiàn)代社會(huì)，最核心的邏輯就是信貸，這輪救市也必須要刺激信貸。
所以說，無論這輪刺激怎么來，是房貸還是消費(fèi)貸，只是需要老百姓來借貸，那么錢就還是會(huì)本能的這么流向這些人。
如果你不屬于這些人，那么你盡量要離這些人近一些。
大家可以去看看，這兩年全國都在陰跌，但是跌幅小的地方，是不是就是體制內(nèi)就業(yè)人群扎堆的地方。
其次就是大廠員工扎堆的地方，很多人可能沒啥感受，這周末朋友搬家我們聚了下，他的房子在碧海，這次賣房半個(gè)月就賣出去了，為什么？
因?yàn)轵v訊開始往企鵝島搬遷了，碧海距離企鵝島非常近，他說來看房的基本都是騰訊的同事，房子出的飛快。
接著還有哪里成交的不錯(cuò)，大家想也知道，那就是豪宅板塊了。
最近上海、杭州、深圳地王頻出，北京最近好幾個(gè)千萬豪宅接連日光，其實(shí)這都是有錢人在瘋搶，為什么？
因?yàn)檫@些群體大多是在上游接水，行情不好，但是他們有辦法拿到低息的貸款，有自信熬得過寒冬，自然要在冬天里面揀點(diǎn)低價(jià)的好籌碼了。
大家或許感到無奈，但是這個(gè)世界運(yùn)行的邏輯就是如此。
每輪刺激，錢總是會(huì)流向阻力最小、政策最暖、抵押物價(jià)值最堅(jiān)實(shí)的地方。
就像最近杭州，為什么地王能一塊接一塊的出，地價(jià)5萬/平干到8.8萬/平？
一是杭州有足夠的購買力。
先不說浙江體制內(nèi)群體，光是最近火熱的6小龍，里面就有多少高薪的算法崗，前段時(shí)間傳聞Deepseek被小米挖走的人才，年薪就高達(dá)千萬。
二是中心區(qū)的地就是如此值錢，這依舊是共識。
1.1的容積率，就注定這些地王未來是沖著千萬豪宅去的，這些核心地塊房子的抵押價(jià)值大家還是認(rèn)可的。
錢就是會(huì)自動(dòng)流向不缺錢的地方去，無論這輪錢怎么放出來，依舊不可避免的結(jié)果是：
特定群體能接到更多的水，這些群體恰恰更多的聚集在核心城市、核心的板塊里面。
不信大家想想，哪里的體制內(nèi)員工更高薪？哪里的大廠員工人群基數(shù)最大？哪些地方更能大力開展城中村改造？哪里被允許蓋更多的保障性住房？
包括現(xiàn)在為什么公積金貸款都在提額？甚至允許家庭公積金貸款家庭共濟(jì)？
本質(zhì)是公積金貸款的人群，本身就相對高薪或者穩(wěn)定些，他們貸款的安全性更高，被允許更多的接水。
所以為什么我始終堅(jiān)信，核心城市的資產(chǎn)不會(huì)衰落。
無論這輪接水的是房地產(chǎn)，還是其他，只要水在往外流，核心城市的樓市早晚會(huì)接到水。
房地產(chǎn)雙軌制正在穩(wěn)步鋪開，未來有房子只有居住屬性，有房子依舊具有金融接水屬性。
關(guān)鍵是你的房子，屬于哪一類？給大家?guī)讉€(gè)方向吧：
1、你的小區(qū)接盤的主力人群是什么？
企業(yè)員工、公務(wù)員、小老板、還是其他？
2、你的板塊有沒有這兩年政策大力鼓勵(lì)的方向？
比如科技、比如舊改、比如城中村改造？
3、你的板塊，現(xiàn)在有沒有地王、有沒有日光盤？
相信看過這幾個(gè)問題后，你會(huì)對你的房子的價(jià)值會(huì)有更清晰的認(rèn)知，當(dāng)然如果你看完還是不清楚，你的房子價(jià)值到底如何，掃碼來我今晚的閉門直播。
我會(huì)詳細(xì)跟大家講清楚，我目前看好的13座有概率回暖的城市，以及各大城市城中村改造計(jì)劃和進(jìn)度。
直播結(jié)束還會(huì)發(fā)放給大家一份獨(dú)家的《房產(chǎn)價(jià)值評估表》，幫你快速搞清楚，你的房子現(xiàn)在是該買還是該賣？還有沒有機(jī)會(huì)在這輪放水接到水？
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