東莞市風(fēng)光 視覺中國 資料圖
4月22日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市財政局、國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對東莞2025年普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行第一次調(diào)整。該標(biāo)準(zhǔn)已自2025年3月1日起（以商品房買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)）在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。
通知顯示，根據(jù)各園區(qū)、鎮(zhèn)街普通住宅2024年下半年平均交易價格情況，按照單套住房建筑面積計算，東莞適用土地增值稅免征政策的普通住宅實(shí)際成交價格按園區(qū)、鎮(zhèn)街劃分為四類標(biāo)準(zhǔn)：
一類標(biāo)準(zhǔn)：松山湖高新區(qū)、濱海灣新區(qū)、東城街道、南城街道、長安鎮(zhèn)、萬江街道，價格標(biāo)準(zhǔn)為低于38996元/平方米（含本數(shù)）；
二類標(biāo)準(zhǔn)：莞城街道、虎門鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)，價格標(biāo)準(zhǔn)為低于31900元/平方米（含本數(shù)）；
三類標(biāo)準(zhǔn)：大嶺山鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)，價格標(biāo)準(zhǔn)為低于24073元/平方米（含本數(shù)）；
四類標(biāo)準(zhǔn)：中堂鎮(zhèn)、常平鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)、石排鎮(zhèn)、謝崗鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)，價格標(biāo)準(zhǔn)為低于18048元/平方米（含本數(shù)）。
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局解讀表示，東莞普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為：小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價格符合公布的同類園區(qū)、鎮(zhèn)街的價格標(biāo)準(zhǔn)。
東莞對普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整主要是對價格標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，原則上每半年調(diào)整一次，上一期價格標(biāo)準(zhǔn)于2025年2月28日到期。本次調(diào)整仍分為四類標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)各園區(qū)、鎮(zhèn)街普通住宅2024年下半年平均交易價格情況以及房地產(chǎn)市場趨勢變化，對園區(qū)、鎮(zhèn)街（以下簡稱“鎮(zhèn)街”）分類及價格標(biāo)準(zhǔn)作出了優(yōu)化調(diào)整。從鎮(zhèn)街分布來看，一類標(biāo)準(zhǔn)6個鎮(zhèn)街，二類標(biāo)準(zhǔn)6個鎮(zhèn)街，三類標(biāo)準(zhǔn)13個鎮(zhèn)街，四類標(biāo)準(zhǔn)9個鎮(zhèn)街，鎮(zhèn)街分布較為均衡。從價格標(biāo)準(zhǔn)來看，相比上一期標(biāo)準(zhǔn)，一類鎮(zhèn)街的價格標(biāo)準(zhǔn)上浮300余元，二類、三類鎮(zhèn)街均下浮約4000元，四類鎮(zhèn)街下浮約1500元。雖然第二、三、四類價格標(biāo)準(zhǔn)有所下降，但由于優(yōu)化了分類標(biāo)準(zhǔn)，大部分鎮(zhèn)街均進(jìn)入了上一個類別，因此實(shí)際適用的價格標(biāo)準(zhǔn)反而有所提高，其中有2個鎮(zhèn)街由原來二類提升到一類，有5個鎮(zhèn)街由原來三類提升到二類，有11個鎮(zhèn)街由原來四類提升到三類?？偟膩碚f有利于新舊標(biāo)準(zhǔn)之間的銜接，穩(wěn)定企業(yè)和市場預(yù)期。
目前，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)對個人購買、銷售商品住房（含二手房）涉及的契稅、增值稅以及銀行按揭、公積金貸款等均無影響。根據(jù)國家、省有關(guān)文件精神，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)主要用于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售普通住宅及其他類型房地產(chǎn)（含非普通住宅）征收的土地增值稅，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，適用土地增值稅免征政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)延續(xù)執(zhí)行，即納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。因此，東莞仍需制定適用土地增值稅免征政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，以保持政策的延續(xù)性。
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