剛剛，官方發(fā)布團結片區(qū)城市更新實施方案，作為今年西安城市更新改造重點片區(qū)之一，這一次團結片區(qū)的規(guī)劃可以說是意義重大。
同時，在這份規(guī)劃之中，我們（公眾號：四海為家）也看到了幾個超級勁爆的信息，一起來看看吧！
地鐵7號線&19號線
地鐵站點走向明確
繼上周臨潼、航天基地詳細規(guī)劃中，，這一次團結片區(qū)的城市更新方案中，也明確了2條地鐵線路的走向。
01
地鐵7號線
在此前我們（公眾號：四海為家）關于地鐵四期的文章中，提到，而這一次隨著地鐵7號線部分站點的明確，四期雖然暫未完成最終公示，但部分走向已經(jīng)明確。
工程起始站-終點站：西北大學長安校區(qū)站--耿鎮(zhèn)站；
線路走向：沿鳳林大道-子午大道-紫薇西街坊-太白南路-太白北路-環(huán)城西路-工農(nóng)路-明光路-鳳城五路-歐亞大道-灞渭大道-規(guī)劃路敷設；
線路長度：約49.5km。
根據(jù)規(guī)劃信息，地鐵7號線是穿越城市核心的快線，呈西南—東北走向，串聯(lián)長安大學城、高新區(qū)、長安區(qū)、老城區(qū)、未央?yún)^(qū)、浐灞國際港，提高出行效率，促進浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務區(qū)開發(fā)建設，支撐城市北跨發(fā)展。
如今在這次規(guī)劃中能看到地鐵7號線未來或?qū)⑴c地鐵10號線帽珥冢站形成接駁換乘，進一步優(yōu)化城北的軌交路網(wǎng)。
02
地鐵19號線
在此前的四期規(guī)劃中，暫時沒有看到有關地鐵19號線的信息，不過作為西安地鐵遠期規(guī)劃的一條地鐵線路，我們還是了解到地鐵19號線起自浐灞一路，與8號線換乘，向西北方向與10號線、2號線、4號線交會后到達草灘，沿渭河南岸行進，跨過灃渭三角洲到渭河北岸，穿過咸陽市區(qū)到達興平。
目前根據(jù)信息來看，地鐵19號線在紅旗路沿線規(guī)劃3個地鐵站點，分別是紅旗廣場站、紅旗廠站以及規(guī)劃站，其中紅旗廠站預計也會和地鐵10號線形成接駁換乘。
團結片區(qū)
范圍擴至19425畝
當把目光轉(zhuǎn)回區(qū)域的規(guī)劃來看，作為第四次團結片區(qū)的詳細規(guī)劃公示，這次的團結片區(qū)整體占地面積共計19425畝，范圍再次擴大。
而根據(jù)西安在2020年、2021年和2023年對片區(qū)的規(guī)劃來看，區(qū)域整體的統(tǒng)一、完善以及功能優(yōu)化都更進一步。
2020年的未央團結村片區(qū)更新改造項目是位于未央?yún)^(qū)范圍內(nèi)，北三環(huán)以南，太華路與鳳城八路沿線，主要涉及團結村、譚家村兩村土地，總面積約3200畝。
2023年，對原《團結控規(guī)》周邊用地進行優(yōu)化統(tǒng)籌，將規(guī)劃范圍擴大至4.92平方公里，即7380畝。
這一次，作為城市更新改造提升重點片區(qū)，范圍主要涉及東至北辰路、南至鳳城五路、西至貞觀路、北至繞城高速路，用地面積約12.95平方公里（19425畝），其中城市更新區(qū)塊9個，共計7.26平方公里（10893畝）。
相較2023年的區(qū)域面積來看，這次擴容12045畝，并新增多宗住宅用地和城市公建配套用地，也在不斷強化區(qū)域功能的同時，優(yōu)化區(qū)域的生活功能。
而根據(jù)這次的最新規(guī)劃來看，此前的紅旗鐵路規(guī)劃和古都核心區(qū)規(guī)劃中，對于團結片區(qū)也有涉及，但相較于之前的規(guī)劃和現(xiàn)在還是有一些關于土地性質(zhì)的變化，也值得大家保持關注。
雙核驅(qū)動
團結+西航板塊協(xié)同發(fā)展
這次未央?yún)^(qū)團結片區(qū)城市更新實施規(guī)劃方案之外，根據(jù)未央?yún)^(qū)今年的政府工作報告，其實能發(fā)現(xiàn)團結片區(qū)這次超過萬畝面積擴容的原因。
根據(jù)政府工作報告來看，去年在區(qū)域建設加快城市發(fā)展轉(zhuǎn)型的過程中，對于城市更新的工作有了新的布局，徐家灣片區(qū)實施“雙核驅(qū)動”戰(zhàn)略，推動團結和西航板塊協(xié)同發(fā)展，如今的擴容正是兩個板塊協(xié)同發(fā)展的作用。
協(xié)同后不僅有利于產(chǎn)業(yè)、商業(yè)等配套的落地和完善，也加快了人口留存，形成產(chǎn)城人融合發(fā)展的態(tài)勢。
而在今年加快推動“五大片區(qū)”跨越發(fā)展，且不斷提高未央?yún)^(qū)綜合承載力和區(qū)域影響力的過程中。也首先提到徐家灣要投資促進、項目落地，同時明確團結+西航板塊接下來的重點任務和發(fā)展。
團結板塊：充分釋放“一廊六區(qū)”城市更新紅利和紅旗鐵路公園輻射帶動效應；
西航板塊：圍繞航空發(fā)動機、燃氣輪機兩大產(chǎn)業(yè)鏈，服務航發(fā)動力“降本增效、揭榜掛帥、本地配套”需求。
需要注意，在團結板塊的發(fā)展過程中，還將招引綠城、招商、保億等企業(yè)落地一批牽引性、標志性項目，推動政經(jīng)功能集中承載地成型成勢。這意味著接下來發(fā)展過程中，也將有一批優(yōu)質(zhì)國央房企進入?yún)^(qū)域，為打造團結片區(qū)宜居板塊助力。
除此之外，在今年區(qū)域的工作重點任務中，也提到推動房地產(chǎn)業(yè)企穩(wěn)回升，落實房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展政策，用好“白名單”等融資保障措施，支持保利、龍湖等房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營；堅持去庫存與優(yōu)供給相結合，推進“好房子”建設，積極布局改善型住房項目，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。
而這也意味著接下來在團結片區(qū)城市更新的過程中，不止是區(qū)域的界面和城市配套更新，也將給區(qū)域帶來更多優(yōu)質(zhì)住宅項目，進一步優(yōu)化區(qū)域的人居品質(zhì)和人居氛圍。
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