東莞官宣收地了！
東莞自然資源局發(fā)布公示，擬收回大朗佛子凹及松柏朗村地塊，這將是東莞首宗被政府回收的地塊。
接下來(lái)，樓市君為大家介紹詳細(xì)情況。
01、地價(jià)不匹配房?jī)r(jià)，東莞出現(xiàn)首宗被政府收回地塊
今天（4月9日），東莞自然資源局發(fā)布了《東莞市人民政府?dāng)M收回收購(gòu)國(guó)有建設(shè)用地公示》（以下簡(jiǎn)稱“公示”）。
公示表明，現(xiàn)擬以204703萬(wàn)元收回收購(gòu)大朗佛子凹及松柏朗村地塊。
與當(dāng)初賣出地價(jià)21億元相比，有5297萬(wàn)元差價(jià)。
公示時(shí)間為2025年4月9日至4月13日，若公示期滿未收到有效異議，這將是東莞首宗被政府回收的地塊。
此外，最終收回收購(gòu)價(jià)格將以東莞市自然資源局的審定結(jié)果為準(zhǔn)。
大朗佛子凹及松柏朗村地塊已于2022年12月19日，該地塊被東莞交投21億元拍下，樓面價(jià)13674元/㎡（剔除配建）。
地塊位于暢園路與送佛路交匯處北側(cè)，占地面積約41852.8㎡，建筑面積約177455.91㎡ 。
地塊地理位置優(yōu)越，與松山湖僅一路之隔，毗鄰地鐵1號(hào)線大朗站。
周邊有松山湖萬(wàn)科生活廣場(chǎng)、佛子凹市場(chǎng)等綜合配套設(shè)施，生活便利。
據(jù)悉，該地塊備案名為昱湖花園，但時(shí)至今日，仍然未動(dòng)工。
其主要原因就是地塊地價(jià)與區(qū)域房?jī)r(jià)不匹配。
地塊樓面價(jià)13674元/㎡（剔除配建），加上建安成本等費(fèi)用，這意味著新房售價(jià)要超過(guò)2.3萬(wàn)元/㎡，東莞交投才不至于虧損。
而大朗鎮(zhèn)目前唯一在售的東實(shí)莞香苑三限房，均價(jià)僅1.4萬(wàn)元/㎡左右，價(jià)格嚴(yán)重倒掛。
而且，近年大朗鎮(zhèn)的新房市場(chǎng)不容樂(lè)觀。
住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，大朗鎮(zhèn)2024年全年新房住宅僅成交147套，同比下降350%；均價(jià)24370元/㎡，價(jià)格同比下降31.5%。
如此大幅度量?jī)r(jià)齊跌，讓業(yè)內(nèi)人士大多不看好大朗樓市，陽(yáng)光城湖山悅、中海松湖云錦接連關(guān)停售樓暫停銷售。
東莞交投遲遲未動(dòng)工也情有可原。
如今政府下場(chǎng)略低于原價(jià)收回土地，也能為開(kāi)發(fā)商挽回大筆損失，這也對(duì)以后回收地塊的定價(jià)提供參考。
02、兩部委發(fā)文收儲(chǔ)，專項(xiàng)債券資金支持
早在今年3月11日，自然資源部、財(cái)政部發(fā)布了關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券支持土地儲(chǔ)備有關(guān)工作的通知。
通知中表示，各地要優(yōu)先將處置存量閑置土地清單中的地塊納入土地儲(chǔ)備計(jì)劃。
其中，存量閑置土地包括，企業(yè)無(wú)力或無(wú)意愿繼續(xù)開(kāi)發(fā)、已供應(yīng)未動(dòng)工的房地產(chǎn)用地，以及其他符合收回收購(gòu)條件的土地。
需要注意的一點(diǎn)是，2024年11月7日之后供應(yīng)的土地不列入存量閑置土地范圍。
而且，用于土地儲(chǔ)備的地方政府專項(xiàng)債券資金，實(shí)行?？顚Ｓ?、封閉管理，專項(xiàng)用于土地儲(chǔ)備工作。
處置閑置地塊，廣東一直走在國(guó)內(nèi)前線。
早在2月份，廣東已率先發(fā)行307億元專項(xiàng)債用于回收閑置存量土地，涉及19個(gè)地市的86個(gè)項(xiàng)目。
廣州、佛山、惠州、珠海、中山、江門等城市，擬用專項(xiàng)債收儲(chǔ)土地超220宗。
那么，現(xiàn)在東莞有多少閑置地塊符合條件呢?
根據(jù)市自然資源局顯示，東莞共有存量住宅項(xiàng)目124個(gè)，總面積達(dá)414.52萬(wàn)平。相當(dāng)于4個(gè)行政中心廣場(chǎng)的大小。
84%已動(dòng)工但還未竣工。
在已動(dòng)工的土地面積中，還有290.04萬(wàn)平占地面積還未銷售，占已動(dòng)工面積的83%。
另外，有65.14萬(wàn)平未動(dòng)工土地，占比16%。
據(jù)了解，這些地塊主要集中在2023年和2024年，均是近兩年拿地，但暫時(shí)未動(dòng)工的地塊。
除了剛被被公示收購(gòu)的大朗佛子凹及松柏朗村地塊，你還知道哪些未動(dòng)工的地塊呢？
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