2024年，昆山新建商品住宅供應(yīng)面積約為82萬㎡，同比減少約47%；新建商品住宅成交面積約為86.7萬㎡，同比減少約44%；成交均價為21087元/㎡，同比下跌約8%。
與市區(qū)行情保持一致，2024年四季度昆山新房成交同樣“翹尾”收官，且供求均呈逐月提升趨勢。四季度昆山主城各個板塊的改善盤成交量明顯上行，為2024年翹尾收官提供了明顯助力。
12月昆山新增約12.5萬㎡住宅供應(yīng)，環(huán)比增加約60%，同比減少約43%。值得一提的是，12月由昆山國創(chuàng)集團(tuán)下屬新城發(fā)展和招商蛇口聯(lián)合開發(fā)的低密樓盤國創(chuàng)招商琨悅里首批48套疊墅產(chǎn)品領(lǐng)取了預(yù)售證。作為近年來昆山主城最低密的一個樓盤，該產(chǎn)品的入市也為主城人居進(jìn)一步迭代提供了助力。
12月昆山新建商品住宅成交面積約為13.47萬㎡，環(huán)比增加約23%，同比增加約120%。其中主城區(qū)的中建錦鳴雅居、中建熙悅雅園、璀璨璟園、保利拾錦東方雅筑、和光璀璨花園等樓盤成交量明顯領(lǐng)先。
12月昆山新房成交均價約為21777元/㎡，環(huán)比上漲約4%，均價上漲的主因是成交結(jié)構(gòu)的變動。
2024以來，受整體行情和產(chǎn)品內(nèi)卷壓力影響，昆山新房市場行情同比2023年有明顯下行。但進(jìn)入四季度之后，在政策利好大環(huán)境下，疊加房企促銷力度加大，昆山新房市場也明顯走出了翹尾行情。
另外，從產(chǎn)品端來看，除了主城新房產(chǎn)品裝修配置和改善純粹度進(jìn)一步提升之外，2024年昆山也出現(xiàn)了容積率更低的墅類產(chǎn)品以及產(chǎn)品代際升級的第四代住宅產(chǎn)品，像昆山城投開發(fā)的江南芝云，就是昆山首個四代院墅產(chǎn)品，在產(chǎn)品力上非常值得期待。
企業(yè)銷售全口徑榜
縱觀2024年昆山房企商品房全口徑金額排行榜，保利置業(yè)、招商蛇口、中建七局分列榜單前三。
保利置業(yè)商品房全口徑成交金額為38.91億元，位列全口徑金額榜冠軍。其主力成交項(xiàng)目為中心城區(qū)的璀璨璟園、城東板塊的保利置業(yè)尚云賦和東望璟園以及花橋板塊的明月璟辰苑、陸家板塊的中鐵保利明玥逸庭等。
招商蛇口商品房全口徑成交金額為34.76億元，位列金額榜亞軍。該房企主力成交項(xiàng)目為中心城區(qū)的璀璨璟園、城西板塊的和光璀璨花園、城東板塊的東望璟園等樓盤，助力該房企登上了榜單亞軍。12月，招商蛇口與昆山國創(chuàng)下屬新城發(fā)展合作開發(fā)的低密樓盤國創(chuàng)招商琨悅里項(xiàng)目入市，預(yù)計2025年也將為企業(yè)業(yè)績提供強(qiáng)大助力。
中建七局商品房全口徑成交金額為29.68億元，位列金額榜季軍。其主力成交項(xiàng)目有城東板塊的中建熙悅雅園、中建錦鳴雅居、熙和云庭、中建春景雅苑、中建鹿鳴府等。
此外，上榜房企還有保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)、新城發(fā)展、昆高新等。
從昆山全口徑榜單來看，處昆山頭部梯隊(duì)的房企依然是以深耕房企為主，尤其是深耕型央國企。
憑借著在昆山核心區(qū)的占位布局，深耕房企在昆山依然能保持著較為集中的業(yè)績占比。
縱觀2024年昆山房企商品房全口徑面積排行榜，保利置業(yè)、中建七局、招商蛇口分列榜單前三。
保利置業(yè)商品房全口徑銷售面積為17.53萬㎡，位列面積榜冠軍。
中建七局商品房全口徑銷售面積為14.24萬㎡，位列面積榜亞軍。
招商蛇口商品房全口徑銷售面積為13.79萬㎡，位列面積榜季軍。
此外，保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)、中柏地產(chǎn)等房企也有上榜。
企業(yè)銷售權(quán)益榜
縱觀2024年昆山房企商品房權(quán)益金額排行榜，中建七局、保利置業(yè)、保利發(fā)展分列榜單前三。
中建七局2024年商品房權(quán)益成交金額為29.04億元，位列金額榜冠軍。
2020年，中建七局首進(jìn)昆山，2024年登頂權(quán)益榜第一，這主要是得益于中建七局在昆山主城的精耕布局。從首個實(shí)景交付項(xiàng)目春景雅苑，到城中旗艦大城鹿鳴錦苑、悅苑、華苑，再到“煕系雙子”熙悅雅園和熙和云庭、花園洋房錦鳴雅居，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)四年五子，以一輪輪超級迭代的產(chǎn)品矩陣，點(diǎn)亮昆山的美好生活。
2024年，中建七局主力成交樓盤為中建熙悅雅園，該樓盤目前已經(jīng)清盤。2025年，中建七局主力在售的還有中建錦鳴雅居和熙和云庭，這兩個樓盤在產(chǎn)品力上也頗具優(yōu)勢，預(yù)計也將為企業(yè)業(yè)績提供助力。
保利置業(yè)2024年商品房權(quán)益成交金額為24億元，位列金額榜亞軍。
保利發(fā)展2024年商品房權(quán)益成交金額為18.22億元，位列金額榜季軍。
此外，招商蛇口、萬科、昆高新、金地商置、百樂門地產(chǎn)等房企也有上榜。
縱觀2024年昆山房企商品房權(quán)益面積排行榜，中建七局、保利置業(yè)、保利發(fā)展分列榜單前三。
中建七局2024年商品房權(quán)益銷售面積為13.95萬㎡，位列面積榜冠軍。
保利置業(yè)2024年商品房權(quán)益銷售面積為10.47萬㎡，位列面積榜亞軍。
保利發(fā)展2024年商品房權(quán)益銷售面積為6.72萬㎡，位列面積榜季軍。
此外，中柏地產(chǎn)、招商蛇口、萬科地產(chǎn)等房企也有上榜。
住宅項(xiàng)目銷售榜
從2024年昆山商品住宅成交榜來看，中建熙悅雅園&熙和云庭、璀璨璟園、和光璀璨花園、湖濱鉑悅花園等樓盤具備明顯領(lǐng)先優(yōu)勢。
中建熙悅雅園&熙和云庭2024年銷售業(yè)績?yōu)?6.02億元、7.12萬㎡、482套，位列三榜冠軍。
璀璨璟園2024年銷售業(yè)績?yōu)?4.99億元、6.3萬㎡、417套，位列三榜亞軍。
和光璀璨花園2024年銷售業(yè)績?yōu)?4.71億元、4.82萬㎡，位列金額榜及面積榜季軍。
湖濱鉑悅花園2024年位列套數(shù)榜季軍，備案成績?yōu)?12套。
此外，保利拾錦東方雅筑、保利置業(yè)尚云賦、中建錦鳴雅居、中環(huán)玲玨庭、華琚雅苑等項(xiàng)目也榜上有名。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間：2024年1-12月
統(tǒng)計區(qū)域：昆山
數(shù)據(jù)口徑：商品房&商品住宅
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