2025年的昆山樓市，已經(jīng)進(jìn)入了next-level了。
去年以來，隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新一輪調(diào)整，昆山新房產(chǎn)品也迎來了新一輪提質(zhì)。
客觀來看，受產(chǎn)品內(nèi)卷壓力和供應(yīng)減少影響，昆山2025年一季度新房市場行情明顯呈進(jìn)一步承壓趨勢。
話不多說，直接來看數(shù)據(jù)：
從時(shí)間軸來看，繼去年四季度受“930新政”影響，昆山新房成交量呈現(xiàn)出了明顯的翹尾行情之后，今年一季度昆山新房活躍度再度下滑，成交量同環(huán)比均呈明顯的下降趨勢。
這樣一個(gè)成交量背后，是新房市場“縮量提質(zhì)”的趨勢在進(jìn)一步演繹。
其一、新房套均成交面積達(dá)歷史新高。
2025年一季度，昆山新房成交套均面積為155㎡，達(dá)到了歷史新高。其中玉山主城新房成交套均面積為167㎡，同樣達(dá)到了歷史新高。
對比同時(shí)期蘇州市區(qū)新房成交套均面積139㎡，顯然昆山的新建商品住宅需求結(jié)構(gòu)具備更強(qiáng)的改善屬性。
其二、洋房及別墅類低密房源成交比例提升。
一季度，昆山洋房和別墅類產(chǎn)品成交面積占新建商品住宅總成交量的39%，這個(gè)占比也是近十年來的新高。
低密產(chǎn)品成交量占比的走高，也充分說明昆山新房居住需求已經(jīng)進(jìn)入深度改善階段。
綜上，從套均成交面積和房源類型成交占比來看，昆山新房需求仍然在朝越買越大、越買越低密的趨勢發(fā)展。
與購買力趨向于低密產(chǎn)品同步的，是新房供應(yīng)也越來越趨向于低密化。
得益于深耕蘇州多年，中建七局在昆山帶來了新房領(lǐng)域的多種“產(chǎn)品力升級”。而正是由于深諳產(chǎn)品發(fā)展趨勢，中建七局也成為昆山新房產(chǎn)品低密化趨勢之下的“先行者”。
2024年6月，中建七局在昆山的第五子錦鳴雅居首開。這個(gè)樓盤，是近年來昆山主城首個(gè)純洋房社區(qū)，該樓盤容積率為1.45，打造了17棟7-10層制的全洋房低密社區(qū)。
純粹的洋房產(chǎn)品帶來了更純粹的產(chǎn)品定位與圈層塑造，也讓錦鳴雅居牢牢把握住了昆山洋房市場的話語權(quán)，創(chuàng)造了不俗的業(yè)績。
項(xiàng)目開盤至今，就一直穩(wěn)居昆山洋房銷售金額榜、面積榜、套數(shù)榜“三冠王”之位。
在當(dāng)前這樣一個(gè)行情下，像這樣“叫好又叫座”的產(chǎn)品，是十分難得的。
3月中旬，錦鳴雅居還公開了所見即所得的實(shí)景示范區(qū)。把入戶大堂、園林景觀、地下車庫、建筑立面以及戶型產(chǎn)品等幾乎每一個(gè)環(huán)節(jié)，都呈現(xiàn)在了大眾面前。在這樣的“實(shí)景兌現(xiàn)”下，中建七局的產(chǎn)品又收獲了眾多購房者的肯定。
從2020年與昆山結(jié)緣，中建七局在昆山主城的市場份額不斷擴(kuò)大，并不斷精耕產(chǎn)品。
這不是市場機(jī)遇所賜，是尊重城市、尊重土地、尊重客戶的共同成果；是品牌力、產(chǎn)品力與客戶口碑的水到渠成；這也是中建七局在昆山的項(xiàng)目總能立于潮頭走出獨(dú)立行情的深層邏輯。
錦鳴雅居之后，在2024年底到2025年，昆山又有多個(gè)低密產(chǎn)品入市。包括昆山城東板塊的國創(chuàng)招商琨悅里、巴城板塊的江南芝云等。
其中，最典型的就是江南芝云。
從2月26日首開至今，該樓盤創(chuàng)造了雙開雙罄的銷售行情，是2025年昆山最具關(guān)注度的一個(gè)樓盤，也是一季度昆山新房銷售冠軍。
2月26日，江南芝云線上開盤，在沒有做樣板間的情況下，22套套均總價(jià)1000萬左右的聯(lián)排別墅，不到10分鐘就全部售罄。
3月19日，江南芝云加推疊墅和洋房產(chǎn)品，再次售罄。
在今年這樣一個(gè)行情下，能做到雙開雙罄，主要是這個(gè)樓盤在地段和產(chǎn)品上都具備熱銷基因。
地段方面，江南芝云處在昆山城西的陽澄湖和傀儡湖新雙湖板塊，與傀儡湖直線距離只有200米，能夠享受到湖景生態(tài)資源，并且地鐵11號線正儀站也就在附近200米左右的距離，地段上的優(yōu)勢很明顯。
產(chǎn)品方面，江南芝云是昆山首個(gè)第四代院墅產(chǎn)品，項(xiàng)目規(guī)劃了聯(lián)排別墅、奢闊疊墅、四代洋房三種產(chǎn)品形態(tài)，共計(jì)280多戶，整體居住舒適度非常高。
其聯(lián)排別墅，戶戶獨(dú)門、獨(dú)院、獨(dú)戶設(shè)計(jì)，戶戶帶私屬花園、地下空間和星空露臺，戶戶三種歸家動線；疊墅產(chǎn)品是昆山城區(qū)少有的兩疊院墅產(chǎn)品，全部疊墅產(chǎn)品均規(guī)劃了約5.5米高、上疊約33㎡/下疊約62㎡的地下挑空部分，可以隨心改造成雙層空間；四代洋房則是通過大面積露臺、大面寬陽臺、奇偶錯(cuò)層等設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了超過100%的得房率。
實(shí)際上，我們看到今年一季度，能實(shí)現(xiàn)熱銷的樓盤真的不多。接下來，昆山還有一些低密樓盤即將入市，而隨著新房進(jìn)一步提質(zhì)縮量，只有在地段有優(yōu)勢和產(chǎn)品上能有超越的樓盤，才能有熱銷的機(jī)會。
作為一座全國“最強(qiáng)縣市級”，昆山這幾年的新房產(chǎn)品力內(nèi)卷程度，也絲毫不亞于蘇州主城核心板塊。
從前兩年的產(chǎn)品面積的不斷提升，裝修標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高，公區(qū)配套的不斷升級到這兩年的低密化趨勢……昆山的新房市場，仍在全方位進(jìn)階。
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