綠城錦海棠（營銷中心）戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答
長沙：綠城錦海棠
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戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答
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綠城錦海棠，是觀沙嶺片區(qū)的熱門盤。
2024年12月25日，3家房企+13輪競拍，綠城以樓面價約10057元/㎡，溢價率約12%拿下這塊地，樓面價比目前在售的江山境、建發(fā)觀云都要高。
招商江山境，2022年拿地，成交樓面價約8112元/㎡（住宅部分）；
招商江山境三期，2023年拿地，成交樓面價約9085元/㎡；
建發(fā)縵云，2023年拿地，成交樓面價約10235元/㎡；
建發(fā)觀云，2024年拿地，成交樓面價9632元/㎡。
項目總建面約11.5萬㎡，容積率約2.65，綠地率約32.4%。
住宅一共11棟，包含8棟29-32F高層，和3棟17F小高層。
整體采用圍合式布局，高層都有架空層，還打造有社區(qū)底商、中心花園等。
樓棟必須采用單點式布置，不出現(xiàn)拼接單元，且利用高差來實現(xiàn)完全的人車分流。
結(jié)合場地的現(xiàn)有高差，通過設(shè)計將住宅的空間整體上抬，內(nèi)部圍合形成超大花園，雙首層入戶既激活臨街商業(yè)價值，又為住戶營造好的歸家儀式感。
項目立面風(fēng)格為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，因為新規(guī)的應(yīng)用，項目將南向外立面統(tǒng)一封窗，美觀并且節(jié)約購房者的裝修成本。
整體南向立面采用大面積玻璃幕窗及鋁線條點綴而成，玻璃幕墻為錦布，鋁線條為針線，通過鋁線條在整體立面上的編織，形成一面錦繡的“金錦畫框”。
香檳色金屬線條橫向延展，勾勒出優(yōu)雅的天際輪廓；基座采用銀珠石材搭配古銅色金屬收邊，厚重基座與輕盈玻璃幕墻形成戲劇性對話。
窗墻體系經(jīng)參數(shù)化推敲，實現(xiàn)合理比例分割，讓建筑成為城市藝術(shù)展品。
頂部建筑通過退臺、錯層與造型構(gòu)件，打破傳統(tǒng)平頂單調(diào)感，形成靈動起伏的輪廓，成為區(qū)域城市天際線亮點。
項目延續(xù)了玉海棠的高價值配套，配備了會所。
項目會所小而精，布置在項目入園大堂南側(cè)，核心功能是一個24小時恒溫泳池和健身房。
從城市到大門、下沉庭院、泳池、再到中心庭院，層層遞進(jìn)，營造多重景觀，提供多樣化的體驗感。
泳池健身結(jié)合下沉庭院，形成兼具休閑社交與視覺美感的「森氧活力場」
項目共計3個戶型面積段，其中5、6、7棟為133㎡，1、2、3、9棟為138㎡，8、10、11、12棟為170㎡，全部為新規(guī)0公攤神戶型，得房率高達(dá)110%！
約133㎡戶型
4房2廳3衛(wèi)布局，擁有約15.6米的面寬，四開間朝南，餐客廳相連，并配有開放式島臺廚房，雙套房設(shè)計。
該戶型面積較小，總價更低，但尺度不輸或更優(yōu)，核心筒布局優(yōu)勢明顯，全明、私密，南北通透并設(shè)有北向生活陽臺。
約138㎡戶型
同樣4房2廳3衛(wèi)布局，同樣四開間朝南，15.6米面寬，配置南向雙套房，獨立衛(wèi)浴，契合改善需求。
該戶型在套內(nèi)關(guān)鍵的客廳、主臥空間上更優(yōu)，但面積僅多了5個平方，總價多不了多少，更有性價比。
約170㎡戶型
4+X房2廳3衛(wèi)布局，擁有約16.9米的南向面寬，約80㎡的大橫廳，餐客一體，采光充沛。
4+1房設(shè)計，尺度超大，南北通透，設(shè)生活陽臺；核心筒布局優(yōu)勢明顯，全明、私密，純粹的改善大平層。
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長沙：綠城錦海棠
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