大家好，我是阿拉蕾。
在日本留學(xué)工作生活十幾年，有在關(guān)西和關(guān)東兩邊居住工作和生活的經(jīng)驗；
除了會講標(biāo)準(zhǔn)的日語之外，大阪話、和歌山話和關(guān)西話我也各個都能講，和日本本地老爺爺老奶奶交流無障礙。
日本武藏野大學(xué)碩士畢業(yè)，曾任職過世界20強企業(yè)、東京的電視臺等。
擁有日本永駐以及10年日本房地產(chǎn)的就職經(jīng)驗（在職公司皆為日本人開的房地產(chǎn)公司）。
有租賃和房地產(chǎn)投資的銷售經(jīng)驗，也有日本房地產(chǎn)公司國際課從事過翻譯以及法人對接業(yè)務(wù)的經(jīng)驗。
之前在日本主要給日本的公務(wù)員以及上班族等做投資房地產(chǎn)的資產(chǎn)配置。
我開設(shè)了《阿拉蕾看日本》欄目，持續(xù)為大家分享關(guān)于日本的一切，生活、房產(chǎn)、投資等，感興趣的朋友進(jìn)群，和阿拉蕾一起聊聊日本。
地價較高的區(qū)域
大阪市中央?yún)^(qū)：公示地價為11318086日元/坪，交易價格為5995372日元/坪，前年同比上漲15.1%。
大阪市西區(qū)：公示地價為4270030日元/坪，交易價格為5216182日元/坪，前年同比上漲16.3%。
大阪市北區(qū)：公示地價為9748450日元/坪，交易價格為4396694日元/坪，前年同比上漲8.6%。
大阪市天王寺區(qū)：公示地價為2213673日元/坪，交易價格為3031150日元/坪，前年同比上漲6.2%。
地價漲幅明顯的區(qū)域
大阪市福島區(qū)：漲幅達(dá)到7.6%，位居前列。
大阪市中央?yún)^(qū)：漲幅為7.4%，表現(xiàn)強勁。
大阪市城東區(qū)：漲幅為6.7%，增長顯著。
地價下跌趨勢及購房建議
盡管整體上漲，但大阪府南部和東部的部分區(qū)域地價仍呈現(xiàn)下跌趨勢。
例如，南海沿線和JR阪和線沿線的地區(qū)在下跌率排名中位居前列。
投資者在考慮這些區(qū)域的房產(chǎn)時，需謹(jǐn)慎評估風(fēng)險，避免因貪圖便宜而陷入潛在的困境。
長期價格走勢
從長期來看，大阪府地價在過去約50年中經(jīng)歷了起伏。近年來，地價呈現(xiàn)上揚態(tài)勢，但仍未達(dá)到1990年代泡沫經(jīng)濟(jì)時期的高點。不過，個別地點已超過泡沫經(jīng)濟(jì)時期的水平。
綜上所述，大阪府2025年地價整體上漲，但區(qū)域分化明顯。投資者在決策時應(yīng)綜合考慮區(qū)域發(fā)展趨勢、交通便利性以及潛在風(fēng)險。
市區(qū)町村地價排名：大阪市西區(qū)位居第一
讓我們來看看2025年1月的市區(qū)町村地價排名情況。
在大阪府的地價排名中，位居第一的是大阪市西區(qū)，其平均地價達(dá)到了865,000日元/平方米，與前一年相比，變動率為+8.40%。
以下是大阪府市區(qū)町村地價排名（公示地價，2025年1月）的具體情況。
大阪府的住宅地排名情況如下：
住宅地排名第一：大阪市福島區(qū)福島3-1-55，位于新福島駅周邊，地價為每平方米1,350,000日元，前年比變動率為+8.00%。該地區(qū)因距離市中心商業(yè)區(qū)很近，具有高便利性，住宅需求持續(xù)回流市區(qū)，地價維持上漲傾向。
其他排名情況：大阪市天王寺區(qū)的四天王寺前夕陽之丘排名第2，價格為每平方米954,000日元。
住宅地上漲率排名：蒲生四丁目站周邊位居第一
讓我們來看看住宅地上升率的具體排名情況。
在大阪府的住宅地上升率排名中，位居第一的是大阪市城東區(qū)中央2-9-19，該地點位于蒲生四丁目站周邊，地價為每平方米369,000日元，與前一年相比，變動率達(dá)到了+10.48%。
這一顯著的上升率反映了該地區(qū)在交通便利性、區(qū)域開發(fā)以及市場需求等方面的綜合優(yōu)勢。
住宅地的下落率排名：多奈川站周邊位居第一
讓我們來看看住宅地下落率的具體排名情況。
在住宅地下落率排名中，位居第一的是大阪府泉南郡岬町多奈川谷川2916番，該地點位于多奈川站周邊，地價為每平方米11,600日元，與前一年相比，變動率為-4.92%。
大阪府住宅地下落率排名最差10名（公示地價，2025年1月）
大阪府的地價排名（全用途）
全用途地價排名最高的區(qū)域
根據(jù)國土交通省2025年1月公布的公示地價數(shù)據(jù)，大阪府全用途地價排名第一的地點是大阪市北區(qū)大深町4-20，該地點位于大阪站周邊。具體信息如下：
地價：24,300,000日元/平方米
前年比變動率：+2.97%
地價上漲率排名最高的區(qū)域
在地價上漲率方面，大阪府地價上漲率排名第一的地點是大阪市中央?yún)^(qū)道頓堀1-6-10，該地點位于難波站周邊。具體信息如下：
地價：7,600,000日元/平方米
前年比變動率：+22.58%
地價長期走勢
從長期來看，大阪府的地價在過去約50年中經(jīng)歷了起伏。近年來，地價呈現(xiàn)上揚態(tài)勢，但仍未達(dá)到1990年代泡沫經(jīng)濟(jì)時期的高點。不過，個別地點已超過泡沫經(jīng)濟(jì)時期的水平。
地價上漲率排名：難波站周邊位居第一
接下來，我們來看看地價上漲率的具體排名情況。
在大阪府地價上漲率排名中，位居第一的是大阪市中央?yún)^(qū)道頓堀1-6-10，該地點位于難波站周邊。具體信息如下：
地價：7,600,000日元/平方米
前年比變動率：+22.58%
大阪府地價上漲率排名前十（公示地價，2025年1月）
大阪府地價的長期走勢是怎樣的？
讓我們來看看大阪府地價在過去約50年的長期走勢，分別從住宅地、商業(yè)地和全用途三個角度進(jìn)行分析。
近年來，大阪府的地價整體呈現(xiàn)上升趨勢。然而，與1990年代泡沫經(jīng)濟(jì)時期相比，平均地價尚未達(dá)到當(dāng)時的水平。不過，也有一些個別地點的地價已經(jīng)超過了泡沫經(jīng)濟(jì)時期的高點。
以上是根據(jù)國土交通省公布的2025年1月公示地價數(shù)據(jù)整理的大阪府地價長期走勢情況。
大阪府地價高價格排名：JR大阪站周邊位居第一
最后，我們來看看半年前（2024年7月）的地價排名（都道府縣地價）情況。由于2025年1月的調(diào)查（公示地價）與2024年7月的調(diào)查地點部分有所不同，因此2024年7月的數(shù)據(jù)也具有一定的參考價值。
在地價較高的排名中，位居第一的是大阪市北區(qū)大深町4-20，該地點位于JR大阪站周邊，地價為每平方米23,900,000日元，與前一年相比，變動率為+3.91%。
大阪府地價較高排名前十（都道府縣地價，2024年7月）
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如果你對日本感興趣，無論是房產(chǎn)投資，還是經(jīng)營管理簽證、高才簽等等，都可以掃碼進(jìn)群，和阿拉蕾一起暢聊日本。
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