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成都太古里如何定義“成功”？

撰文 | 朱雅潔

主編 | 付慶榮

圖片來源 | 官方渠道

十年披荊斬棘，成都太古里如何定義“成功”？

4月15日，成都太古里十周年慶典，特別推出“你的時分Your Incredible Moments”限時主題展。首映的《成都太古里十年口述歷史》紀錄片，呈現(xiàn)了成都太古里十年蛻變?yōu)槭澜缂壛闶鄣貥斯适旅}絡(luò)，以及穿插其中的一個個具有決定性意義的瞬間。

片中，太古地產(chǎn)零售業(yè)董事韓置先生分享道：“你到成都打車，問師傅‘你介紹我去哪里’，師傅就說‘你去我們的太古里啊’。

“我們的太古里”，這是成都太古里最高階的成功。

從商業(yè)空間到城市文化符號，成都太古里用十年時間，從一片歷史街區(qū)蛻變?yōu)槿蛏莩奁妨闶凵痰摹皯?zhàn)略要塞”。背后有商業(yè)模式的創(chuàng)新，更離不開文化賦能商業(yè)的“太古方案”。

在媒體交流環(huán)節(jié)，贏商網(wǎng)問到太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦（Tim Blackburn）先生：未來十年商業(yè)地產(chǎn)的制勝關(guān)鍵是什么？

他給出答案是：“我們始終相信，商業(yè)的本質(zhì)是‘與人連接’。未來十年，太古地產(chǎn)將圍繞三個核心要素展開——People（人）、Place（場所）、Product（產(chǎn)品）。這三個維度將決定商業(yè)項目能否持續(xù)創(chuàng)造價值，尤其是面對消費分級、體驗升級的挑戰(zhàn)?！?/p>

●嘉賓一同揭幕“你的時分 Your Incredible Moments”限時主題展，共慶成都太古里正式開業(yè)十周年（左起：太古地產(chǎn)財務(wù)董事龍雁儀、太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦、太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事韓置、成都太古里總經(jīng)理伍玉珊）

Place

以文化根系激活空間生命力

成都太古里的成功，始于對城市文脈的敬畏，它的誕生本身就是一場傳統(tǒng)與現(xiàn)代的對話。

身居成都錦江區(qū)核心地段，成都太古里有一座開放式、低密度的街區(qū)形態(tài)購物中心，以及“居舍系列”豪華都市風(fēng)尚酒店——博舍。項目建筑風(fēng)格創(chuàng)新式致敬川西傳統(tǒng)建筑風(fēng)格，與千年古剎大慈寺相得益彰。

“新舊共生”的成都太古里，為客群創(chuàng)造了有文化的消費場景，為品牌提供了有文化的敘事空間，讓文化內(nèi)化為項目的源源生命力。

關(guān)于這點，在成都太古里十周年特別策劃的“你的時分”主題展中得以延續(xù)。川西舊木梁搭建十邊形藝術(shù)裝置，好似一個象征時間與記憶的容器，而其內(nèi)核是Place（場所）的文化力。

當(dāng)然，不只是成都太古里，以“Place（場所）”作為文化容器是太古旗下項目的共性之一。上海前灘太古里通過450米屋頂緩跑徑打造“健康社區(qū)”，北京三里屯太古里以胡同肌理重構(gòu)消費動線。

以文化根系激活空間生命力，帶來的則是運營的抗周期性。自2015 年正式開業(yè)以來，成都太古里迅速崛起為極具影響力的城市地標，年均接待逾3000萬訪客。

另據(jù)太古地產(chǎn)最新財報，2024年內(nèi)地7大商場收租近45億港元。成都太古里出租率穩(wěn)定在96%，租金收入同比持平；北京三里屯太古里租金收入增幅達12%，上海前灘太古里銷售額增長3.4%。

Product

文化符號轉(zhuǎn)化為可感消費場景

首店，成都太古里一大顯性標簽，如今亦成為成都城市商業(yè)的顯性競爭力。

截至2024年底的三年間，成都太古里共有超215個品牌開設(shè)了全新門店或完成煥新升級，其中約80個品牌攜區(qū)域乃至全國首店進駐。

典型首店陣營中，卡地亞在全國唯一的獨棟建筑精品店Cartier Maison、迪奧咖啡館CAFé DIOR BY ANNE-SOPHIE PIC、GOYARD 全新形象店及亞洲首間復(fù)式店、LEMAIRE 中國首店、LOEWE 羅意威·成都高宅、中國內(nèi)地第三家 Louis Vuitton Maison 路易威登之家及中國首家路易威登餐廳THE HALL 會館、The World of Ralph Lauren 拉夫勞倫之家全球旗艦店（涵蓋中國首家Double RL 精品店及亞太首家 Ralph’s Bar 餐酒吧）……每一個都是城市地標級的亮眼存在。

這些品牌引入了來自全球的創(chuàng)新概念，打造了多元化的全新零售體驗，持續(xù)推動西南地區(qū)奢侈品零售及生活方式體驗的升級。

從品牌組合上看，既擴容奢侈品矩陣，又滲透本土基因。成都太古里的“Product（產(chǎn)品）”創(chuàng)新邏輯，使首店成為打卡符號，商業(yè)空間進而升維為文化體驗場。

據(jù)悉，目前成都太古里的零售占比控制在40%-50%，餐飲維持在20%-30%，余下的商業(yè)空間由藝術(shù)展覽與非遺工坊填補。

這種“留白式運營”，使成都太古里坪效達到行業(yè)平均水平的1.8倍，驗證了“文化溢價”對消費停留時間的轉(zhuǎn)化力。

People

與人鏈接開創(chuàng)全新質(zhì)感生活

太古里的“成都方案”正在裂變。西安太古里圍繞小雁塔打造“考古主題綜合體”，計劃引入地下遺址數(shù)字展廳；三亞太古里則嘗試“免稅+黎族織錦”的文旅融合。

這種以“People（人）”為導(dǎo)向為核心的擴張邏輯，讓太古得以在多地開創(chuàng)全新質(zhì)感生活。在成都太古里，開業(yè)以來已成功策劃舉辦超過50場高品質(zhì)文化藝術(shù)活動，為城市藝術(shù)生態(tài)注入源源不斷的活力，并與社區(qū)建立了深厚的情感聯(lián)系。

項目內(nèi)的博舍酒店，以其古今交融的低調(diào)優(yōu)雅風(fēng)格及個性化服務(wù)享譽全球，深受國際精英旅客的青睞，榮登《Travel + Leisure》雜志“全球百佳酒店榜”前十名。

太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦表示：“成都太古里充分彰顯了我們的前瞻性理念，既尊重在地文化，又著眼于長期社區(qū)營造。我們致力于打造融合零售、餐飲、文化藝術(shù)和促進社區(qū)互動的世界級生活方式目的地?！?/p>

此外，成都太古里積極踐行太古地產(chǎn)“2030 可持續(xù)發(fā)展策略”及“2050 年凈零排放目標”，于 2024 年榮膺WELL CORE PLATINUM 鉑金級認證，是中國內(nèi)地西南地區(qū)（云、貴、川三?。┪ㄒ猾@得WELL 體系鉑金級認證的商業(yè)地產(chǎn)項目，同時也是西南地區(qū)唯一持有LEED、WELL 雙體系鉑金級認證的商業(yè)地產(chǎn)項目。