最新的70城房價數(shù)據(jù)出來了，二手房環(huán)比上漲的城市增多了，從2月份的3個，增加到3月份的10個。
北京、上海也由2月份的持平和下跌，紛紛轉(zhuǎn)為上漲。深圳則是保持了上漲態(tài)勢。四大一線城市，有三個都在上漲，只有廣州下跌。
另外，杭州、成都、寧波等強二線城市，二手房環(huán)比價格也在上漲。
看起來形勢一片大好，樓市真要企穩(wěn)了？
我先說句實話，沒這么樂觀。
每年3月份都是行情相對不錯的時候，雖然我認為這算不上小陽春，但成交量明顯增長，這是事實。
帶動核心城市的二手房價格回升，也是預(yù)料之中的事。
不只是今年3月份成交量高，過去幾年都是3月份行情好些，到了后面就又軟下去了。
所以說，關(guān)鍵點并不是3月，而是后面的四五六月。
先不說傳統(tǒng)淡季五六月，就說現(xiàn)在還沒結(jié)束的4月份吧，其實成交量已經(jīng)開始下滑了。
我查了下北京上海4月份的二手房成交量，趨勢基本上是一樣的。
為了方便對比，我們找截止到月中的數(shù)據(jù)。本月到15號，上海二手房成交量1萬出頭，全月大概也就2萬套左右，而上個月一共3萬套；北京本月月中成交量是6858套，本月大概1.3萬左右，而上個月是1.9萬。
與之相對應(yīng)的是，二手房掛牌量在持續(xù)上漲。供給增加的速度，大于成交量增長的速度。
成交量下滑，需求小于供給，價格是很難穩(wěn)住的。
不出意外的話，接下來大部分一二線城市房價恐怕將再次迎來下跌。
我在上篇文章中講到，
持有房產(chǎn)的人，在提前還貸；賣掉房子的人，很多不再選擇買房，不管是持有現(xiàn)金還是去買其他資產(chǎn)。
因此，在大趨勢沒有改變的情況下，每次利好和反彈，都是出貨的好時機。
如果你想要賣房，當下所謂的小陽春，就是今年最好的賣房機會。
我補充一句，上面說的3月份北上深二手房價格上漲，是環(huán)比上個月的變動。要是看同比，也就是和去年同期相比，全國70個大中城市，依然都是下跌的，北上深也不例外。
比如看起來逐漸穩(wěn)住的深圳，比去年同期還下跌了4.1%，500萬的房子就是20多萬。
下跌如山倒，上漲如抽絲，房價修復(fù)之路漫漫啊。
之前的段子都喜歡說大A，從買入的那一刻起，就是等著回本，這種尷尬的場景，現(xiàn)在輪到樓市了。
最近幾年買房的人，想回本也不容易。
今天還有個消息值得聊聊。
高層開會說，要持續(xù)穩(wěn)定股市，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
啥意思呢？
還是我之前說過的那句話，現(xiàn)在的樓市，能穩(wěn)住都很難，所以要把企穩(wěn)當做目標來做。想要大漲，是不太可能了。
另一個隱藏的信號，第一次把股市放到樓市前面了。大家都知道，官方的表達用詞是非常講究的，這可能意味著高層認為現(xiàn)在股市更重要了。
畢竟拉股市要用的資金，比樓市少太多了，能起到四兩撥千斤的作用。
樓市想要起來，不是國家隊給點信心，出些錢就能拉起來的。
歸根結(jié)底，還得讓民眾收入上漲，經(jīng)濟恢復(fù)上行，才能真正好轉(zhuǎn)。
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