“律師，我們樓被列入騰退臺賬了，但鄰居不同意怎么辦？”
“拆遷政策看不懂，補償款怎么談才能不吃虧？”
最近，北京京云律師事務(wù)所收到大量關(guān)于騰退拆遷的咨詢。隨著2025年北京城市更新加速，西城、朝陽等多地啟動騰退項目，但不少居民因政策模糊、談判被動，錯失合理補償。今天，我們結(jié)合最新官方回復(fù)，為大家解析騰退趨勢，并分享3個談判核心技巧！
一、2025年北京騰退動態(tài)：這些區(qū)域已明確！
1. 西城區(qū)：簡易樓100%同意才能啟動
長椿街西里17號樓：居民反映樓體裂縫、漏雨等問題，但因申請退租比例未達(dá)100%，暫無法啟動。
永安路北4號樓：1958年建成，未列入騰退臺賬，暫無改造計劃。
律師提醒：西城區(qū)簡易樓騰退需“整棟同意”，若您所在樓棟有阻力，可聯(lián)合鄰居通過法律途徑督促安全隱患整改，推動協(xié)商。
2. 朝陽區(qū)：城中村改造政策差異大
小紅門鄉(xiāng)肖村：明確采用本鄉(xiāng)《綠化隔離地區(qū)騰退安置辦法》，與十八里店政策不一致。
呂家營村A區(qū)：城中村改造處于謀劃階段，暫無具體時間表。
律師分析：朝陽區(qū)各鄉(xiāng)政策獨立，補償標(biāo)準(zhǔn)可能相差懸殊，需提前確認(rèn)本區(qū)域文件，避免被誤導(dǎo)。
二、3個談判技巧，讓你多拿補償款！
技巧1：抓住“政策空白期”，主動爭取更高補償
案例：小紅門鄉(xiāng)肖村居民曾因提前提交產(chǎn)權(quán)證明，最終多獲20㎡安置面積。
操作：在政策未正式發(fā)布前，通過信息公開申請調(diào)取周邊類似項目補償方案，作為談判依據(jù)。
技巧2：用“房屋安全隱患”增加補償籌碼
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對危房可優(yōu)先納入征收范圍。
實操：如長椿街西里居民，可委托專業(yè)機構(gòu)出具房屋危房鑒定報告，要求額外補償或加速騰退。
技巧3：拆穿“口頭承諾”，咬死書面協(xié)議
陷阱：部分拆遷方會口頭承諾“先簽字后補款”，但最終縮水。
應(yīng)對：堅持“六不簽”——無公章不簽、條款模糊不簽、空白協(xié)議不簽、補償?shù)陀谑袌鰞r不簽、安置房無產(chǎn)權(quán)證明不簽、律師未審核不簽。
三、律師忠告：這些錯誤千萬別犯！
盲目跟風(fēng)簽字：鄰居同意≠方案合理，需單獨評估自家損失。
忽視隱形補償：裝修費、搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失等常被漏算。
錯過訴訟時效：對補償不滿需在6個月內(nèi)起訴，逾期將喪失權(quán)利。
結(jié)語：
騰退拆遷是人生大事，一分博弈可能相差百萬！如果您正面臨補償爭議，歡迎聯(lián)系京云律所，我們將為您定制維權(quán)方案，守護(hù)您的合法權(quán)益！轉(zhuǎn)發(fā)提醒家人朋友，別讓信息差坑了你的拆遷款！
熱門跟貼