最近地產(chǎn)圈和金融圈都在流傳一句話：“未來幾年，樓市股市將成為收割居民財富的兩大利器?！?/p>
這話聽起來刺耳，但數(shù)據(jù)不會說謊。2025年一季度，全國商品房待售面積7.87億平方米，相當(dāng)于109個鳥巢的容量；
A股散戶人均虧損12.3萬元，78%的賬戶全年交易超5次卻顆粒無收。這兩個市場正以肉眼可見的速度，把普通家庭的財富“洗劫一空”。
先看樓市的“鐮刀”怎么揮。三四線城市的房價已經(jīng)跌回2015年水平，河南信陽、山東臨沂等地房價跌幅超過15%，一套100萬的房子三年縮水30萬。
更慘的是法拍房市場，2025年一季度全國法拍房掛拍21.7萬套，成交均價卻同比下跌6.1%，重慶、成都等熱點(diǎn)城市的法拍房成交價普遍低于市場價20%。這意味著，即便你狠心割肉賣房，也很難全身而退。
一線城市看似堅挺，實(shí)則暗流涌動。深圳前海的豪宅價格去年漲了20%，但成交周期縮短至1個月的背后，是開發(fā)商“以價換量”的無奈——同一區(qū)域的次新房掛牌價回調(diào)5%，卻換來成交量翻倍。
這種分化在數(shù)據(jù)上更明顯：核心城市換手率12%，非核心城市只有3%，相當(dāng)于前者的房子一年能賣12套，后者100套一年只賣3套。普通家庭根本分不清哪里是“價值洼地”，哪里是“萬丈深淵”。
再看股市的“陷阱”有多深。2025年A股退市公司達(dá)52家，創(chuàng)歷史新高，其中“面值退市”占比超七成。
更坑的是，主動退市的公司僅1家，剩下的都是強(qiáng)制退市，股價往往腰斬再腰斬。
比如某新能源股退市前股價從50元跌到5元，散戶血本無歸。而散戶的操作更是雪上加霜：
67%的虧損源于恐慌性拋售，40%的人在2024年新能源板塊暴跌時割肉，結(jié)果錯失后續(xù)62%的反彈。
最可怕的是，這兩個市場正在形成“財富絞肉機(jī)”的閉環(huán)。居民負(fù)債率攀升至62%，超三成家庭陷入“過度消費(fèi)陷阱”，不得不賣房套現(xiàn)。
而套現(xiàn)的資金又涌入股市，成為機(jī)構(gòu)的“獵物”——2025年一季度，散戶交易手續(xù)費(fèi)吞噬了35%的收益，最終人均虧損12.3萬元。這種惡性循環(huán)，讓普通家庭在兩個市場間來回“挨打”。
為什么說這是一場“收割”？因為底層邏輯變了。樓市從“普漲”轉(zhuǎn)向“分化”，但90%的家庭根本分不清核心區(qū)和郊區(qū)的區(qū)別。
就像杭州濱江區(qū)次新房掛牌價回調(diào)5%，成交量卻翻倍，而臨安區(qū)的房子降價20%仍無人問津。
股市則從“投機(jī)”轉(zhuǎn)向“投資”，但80%的散戶還在用炒題材的方式買藍(lán)籌股，結(jié)果被退市風(fēng)險“收割”。
更要命的是政策“雙向擠壓”。2025年政府工作報告里，“保障房”出現(xiàn)18次，“市場化商品房”只提了4次。
國家用真金白銀表態(tài)：未來5年要建600萬套保障房，深圳、廣州已經(jīng)開始收購存量商品房做保障房。
這意味著非核心區(qū)的商品房將面臨“保障房+二手房+新房”的三面夾擊。數(shù)據(jù)最誠實(shí)：保障房開工面積每增加10%，周邊商品房成交量就下降8%。
那普通家庭該怎么辦？記住三個原則：
樓市“三不賣”：房齡超過20年的老破小、遠(yuǎn)離地鐵3公里以上的遠(yuǎn)郊盤、人口連續(xù)5年凈流出城市的房子，堅決不賣。這些房子未來會像“燙手山芋”，越持有越貶值。
股市“三不碰”：市盈率超過50倍的概念股、連續(xù)三年不分紅的鐵公雞、財務(wù)數(shù)據(jù)異常的“妖股”，堅決不碰。A股3000多只股票，真正值得長期持有的不超過100只。
資產(chǎn)“三配置”：40%存銀行大額存單（利率3.5%）、30%買國債逆回購（年化2.8%）、20%投指數(shù)基金（如滬深300）、10%留現(xiàn)金。別信“高收益低風(fēng)險”的鬼話，能跑贏通脹就是勝利。
最后說個扎心的事實(shí)：2025年0.3%的超高凈值人群掌控著全民36.7%的財富，而92%的普通家庭僅持有3.79%的財富。這意味著，真正的中產(chǎn)不僅要和同齡人競爭，還要對抗階層固化的趨勢。
與其焦慮“被收割”，不如踏踏實(shí)實(shí)提升自己的核心競爭力——畢竟在這個時代，能讓你跨越階層的，永遠(yuǎn)是你的不可替代性，而不是銀行賬戶里的數(shù)字。
作者聲明：內(nèi)容由AI生成
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