新發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》即將在5月1日開始落地實(shí)施了，這對于住宅市場來說將是一件大事，甚至可以說是里程碑式的事情，對住宅市場將會帶來深遠(yuǎn)的巨大變化。
為何要這么說？
這次發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》相較于之前的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，變化還是非常大，基本上對住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了全面的升級。新規(guī)下的房子，也許就是現(xiàn)在常常提到的“好房子”。
我們先來看看這次新規(guī)范對住宅項(xiàng)目建設(shè)主要有哪些規(guī)定：
- 新建住宅建筑層高不低于3米；
- 4層及以上住宅設(shè)置電梯；
- 提高了墻體和樓板隔聲性能；
- 提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；
- 提高了陽臺等臨空處欄桿高度；
- 要求公共移動(dòng)通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；
從這些新的規(guī)定來看，新建的住宅品質(zhì)將會大大提升，以后建設(shè)的住宅會更加關(guān)注其實(shí)用性、安全性、綠色性和舒適性。所以毫無疑問，新規(guī)實(shí)施后建設(shè)的房子居住體驗(yàn)感將會大幅度提升。
為何在這個(gè)時(shí)候會出臺住宅項(xiàng)目新規(guī)？
其實(shí)這也是順應(yīng)房地產(chǎn)市場新形勢下的發(fā)展需求的。房地產(chǎn)市場經(jīng)歷過去幾十年的發(fā)展，已經(jīng)逐漸從“有房住”向“住好房”進(jìn)行轉(zhuǎn)變，也就是由過去關(guān)注“量”到今天更關(guān)注“質(zhì)”了。
在房地產(chǎn)市場整體進(jìn)入供大于求之后，住房的需求也會慢慢發(fā)生變化，過去的住房需求是以剛需為主，而未來改善性需求會逐漸增加。過去的房地產(chǎn)市場發(fā)展目標(biāo)是盡快滿足剛需有房住，而未來更多是要滿足改善性需求住好房。
這一市場重大變化，也被人會要求房地產(chǎn)相關(guān)政策制度設(shè)計(jì)發(fā)生改變，以適應(yīng)房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)新形勢下的發(fā)展要求?！蹲≌?xiàng)目規(guī)范》也是在這樣的背景下應(yīng)運(yùn)而生的。
住宅建設(shè)新規(guī)對未來住房市場的影響還是不能小覷的，隨著高品質(zhì)住宅供應(yīng)的增加，將會逐漸改變當(dāng)下住房市場的供需結(jié)構(gòu)，尤其是對“老破小”二手住房可能會造成較大的影響，整個(gè)住房市場的格局也會隨著逐漸發(fā)生改變。
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