作者 | 醉酒大鯊魚
文章來源 | 格隆匯樓市
樓市支持的步調(diào)，有了一致性。
官宣降稅
近期，國家稅務(wù)總局在12366納稅服務(wù)平臺上針對房貸抵扣個稅的問題做了回答——
無論是存量住房貸款置換，還是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，只要是住房仍為同一套以及“二套轉(zhuǎn)首套”，可享受個人所得稅房貸利息專項附加扣除。
簡單來說就是個稅抵扣的限制放寬了。
在這之前，雖然根據(jù)《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知》以及《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，大家購買住房商業(yè)貸款不再區(qū)分首套、二套住房，前面的存量房貸降息過程中，大家也進行了“房貸置換”，但因為個稅抵扣規(guī)定，納稅人只能享受一次住房貸款利息專項附加扣除。
這就導(dǎo)致有的人換房后，或者轉(zhuǎn)貸后，就無法享受到個稅專項附加扣除的福利。
現(xiàn)在，國家稅務(wù)總局的答復(fù)，直接消除了這些問題。
對于有換房需求，或者已經(jīng)置換過住房的群體來說，按照每月1000元的標準定額扣除，每年最高可抵稅1.2萬元，20年累計抵稅額度可以達到24萬元。
這不僅減少房貸的部分利息支出，減輕有房群體的房貸壓力，大家也增加一部分可支配的收入用于消費，間接拉動如今的消費局面。
而“二套轉(zhuǎn)首套可享房貸利息專項附加扣除”也是“強化政策取向一致性”最直接的體現(xiàn)。
上周五（4月25日）的研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作會議，釋放了多重利好信號，對很多具體政策也有明確的部署方向。
比如加快地方政府專項債券、超長期特別國債發(fā)行使用，適時降準降息、創(chuàng)設(shè)新的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具、設(shè)立新型政策性金融工具，設(shè)立服務(wù)消費與養(yǎng)老再貸款，創(chuàng)新推出債券市場的“科技板”等。
針對房地產(chǎn)方向的也不例外，要做什么相應(yīng)工作，也安排得明明白白。
比如加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策。
更重要的是會議還提到了一點“強化政策取向一致性”，這就意味著我們的各個政策落地的過程中，要保持政策的方向、目標和效果具備一致性，避免在實施過程中出現(xiàn)相互沖突，到最后政策執(zhí)行無所適從的情況。
其實這個2023年的經(jīng)濟工作會議就已經(jīng)提出，現(xiàn)在是繼續(xù)強調(diào)。
從這兩年的各項政策落地的情況來看，已經(jīng)逐步提高了整體的規(guī)劃性，跨部門的協(xié)作以及社會各界的參與。
那么房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)的一系列政策，一致性以及貫通性也會更明確，那些一邊加油門，一邊踩剎車的情況，也會大大減少。
雖然20年最高的累計額度才24萬，還是抵扣個稅的額度，看上去的意義不大，但蚊子腿也是肉，象征意義大于實際意義，給大家釋放的是一種信心。
一方面，對樓市而言，“二套轉(zhuǎn)首套”可享受住房貸款利息個稅專項扣除和 “認房不認貸” 等政策相配合，形成政策合力，有助于穩(wěn)定大家的預(yù)期，向市場釋放更多的信心，間接推動大家去置換二套房，釋放改善性需求。
所以，二套轉(zhuǎn)首套后享受房貸利息扣除，能夠有效降低個稅負擔(dān)，同時也是在鼓勵“賣一買一”或貸款置換，推動市場活躍。
另一方面，政策力度雖然不猛，但對市場來說，是樓市加碼加力持續(xù)性釋放政策利好的體現(xiàn)。
若市場效果不如預(yù)期，還會有更多的利好陸陸續(xù)續(xù)落地。
最明顯的，周五的會議結(jié)束后，四川省就發(fā)布了通知，全省統(tǒng)一取消普通住宅和非普通住宅標準，對四川的購房群體來說，降低了稅率的標準就相當(dāng)于降低了契稅的交易稅費，降低了購房成本。
再往前看，是福建廈門對房票進行了升級，允許除了購買房源庫內(nèi)的新房、安置房外，也可購買住宅、店面、辦公、車位、通用廠房類型的二手房；江蘇無錫取消商品房限售以及廢除新房價格備案；山東青島則是出臺“低月供”的住房貸款金融產(chǎn)品，最長可前10年僅歸還利息。
所以，對樓市而言，密集的支持政策會進一步優(yōu)化。
而每個地方的政策，大多數(shù)都起到了明顯的促進效果。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，一季度，全國新建商品房銷售面積和銷售額降幅收窄，3月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)回升到93.96。
這些顯示出的就是市場的部分信心恢復(fù)。
所以，總的來說，哪個城市房地產(chǎn)缺乏信心動力，哪個城市的支持就加碼，并且會加到市場有實質(zhì)性的反應(yīng)為止。
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作者觀點，不代表格隆匯立場
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