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關(guān)注地產(chǎn)觀點，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯過樓市的重要信息和觀點。
房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，很多情況已經(jīng)是今非昔比了。對待市場的態(tài)度不能再用過去的眼光來看了。這個過去的眼光指的是既不能用2019年及以前的市場來類比當(dāng)下的市場，也不能用2020-2024年的市場表現(xiàn)來判斷當(dāng)下的市場走勢。
現(xiàn)在回顧一下過去幾十年房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程。2019年，房地產(chǎn)市場是逐步走出一輪大牛市，尤其是2010年之后的10年里，房地產(chǎn)市場不管是成交量還是房價，都呈現(xiàn)了快速上漲的態(tài)勢。那段時間的房價，不少城市都是3年、5年翻一番的。
在那段時間內(nèi)，買房是非常賺錢的?？梢哉f，房子基本上算是回報率最高的資產(chǎn)了。而由于那段時間的房價基本上是單邊上漲的，所以其投資風(fēng)險還很小，算是顛覆了收益與風(fēng)險成正比的傳統(tǒng)金融理論，以致于在哪個時候，不少人都認(rèn)為房價會“只漲不跌”。
然而房地產(chǎn)市場發(fā)展也有其周期性。隨著影響房地產(chǎn)市場的人口增長、供應(yīng)量等因素的變化，房地產(chǎn)市場從2020年開啟了下行調(diào)整的態(tài)勢，先是一些中小城市的房地產(chǎn)市場賣不動、房價開始下跌，繼而逐漸向大中城市蔓延。在最近這幾年，房地產(chǎn)市場的下跌勢能也是很大的，房價也呈現(xiàn)了跌跌不休的態(tài)勢。這又讓一些人對房地產(chǎn)市場的預(yù)期非常悲觀。
但其實經(jīng)歷這幾年的下跌調(diào)整，房地產(chǎn)市場將逐漸進入一個相對平穩(wěn)的震蕩周期，這也是市場運行的一般規(guī)律，急跌之后會逐漸進入一個相對平穩(wěn)的階段。
市場經(jīng)歷大跌之后，其實也釋放了大部分高房價可能帶來的風(fēng)險。同時在各項政策支持下，房地產(chǎn)市場更將會向著止跌回穩(wěn)的態(tài)勢發(fā)展。不過由于城市發(fā)展的差異性較大，即便是整體市場趨穩(wěn)的態(tài)勢下，房地產(chǎn)市場未來的大趨勢大概率會因城市分化。
所以對于樓市未來的走勢，要有一個基本的認(rèn)識，即：
房地產(chǎn)市場整體已經(jīng)由過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求，這就意味著房價難有普漲行情。但經(jīng)歷過去幾年的下行調(diào)整后，房價也基本上過了一個普跌大跌的階段，未來的房價更多會因為不同城市而走出差異化行情。一線城市及部分二線城市這些大城市的房價有望逐步止跌回漲，而大多數(shù)三四線城市的房價更可能的是處于一種震蕩橫盤或是下行的態(tài)勢。
這可能就是未來樓市的大勢了。
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