一段時間以來，各地房地產(chǎn)市場大多呈現(xiàn)市場冷價格落相關(guān)行業(yè)持續(xù)低迷的實況，并且這種現(xiàn)象不斷蔓延加力發(fā)作。造成這種現(xiàn)象原因很多，可這種房產(chǎn)地市場持續(xù)走下坡路，眾多購房者賠了首付賠利息要么硬挺要么硬割的現(xiàn)狀，應(yīng)該是地方政府施策者及多數(shù)老百姓所不愿看到的，房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該不能持續(xù)大漲也不應(yīng)持續(xù)大跌。眾所周知，房產(chǎn)地牽扯的一眾行業(yè)不僅僅牽動著地方債務(wù)，更牽動著千千萬萬家庭的飯碗收入，在當(dāng)下中美經(jīng)濟博弈關(guān)鍵期，圍臺打獨機遇期，以及周邊國家經(jīng)濟、政治等不穩(wěn)定期，重拾房產(chǎn)地經(jīng)濟，穩(wěn)房地產(chǎn)市場、穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)信心變得尤為重要。
房地產(chǎn)崩盤的教訓(xùn)與救市的正當(dāng)性
作為一名長期觀察房地產(chǎn)普通市民，也深知房地產(chǎn)崩盤對國家與百姓的災(zāi)難性后果。歷史案例比比皆是——上世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)泡沫破滅后，?？谑袇^(qū)爛尾樓遍地，政府耗費數(shù)年才消化債務(wù)，直接拖慢了海南經(jīng)濟發(fā)展近十年；日本在1980年代末因房地產(chǎn)與金融過度捆綁，泡沫破裂后陷入“失去的二十年”，至今仍未完全恢復(fù)。這些教訓(xùn)告訴我們，房地產(chǎn)崩盤絕非單純的市場調(diào)整，而是系統(tǒng)性風(fēng)險的爆發(fā)，將摧毀家庭財富、沖擊金融體系、引發(fā)社會動蕩。
當(dāng)前中國普通家庭為購房耗盡“六個錢包”，若房價暴跌導(dǎo)致首付蒸發(fā)，其承受的不僅是經(jīng)濟打擊，更是對未來的絕望。更嚴(yán)峻的是，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)上下游數(shù)十個行業(yè)，從鋼鐵、家電到裝修服務(wù)，若行業(yè)鏈斷裂，失業(yè)潮將遠(yuǎn)超2008年美國次貸危機的影響（當(dāng)年僅美國就有900萬人失去工作）。因此，救市絕非維護(hù)少數(shù)人利益，而是保護(hù)絕大多數(shù)家庭的資產(chǎn)安全與就業(yè)穩(wěn)定，是維護(hù)國家金融安全與社會穩(wěn)定的必要之舉。
只有通過有效的救市措施，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障產(chǎn)業(yè)鏈的正常運轉(zhuǎn)，才能避免大規(guī)模的失業(yè)潮，確保家庭資產(chǎn)不受巨大損失，維護(hù)金融體系的平穩(wěn)運行，從而為社會的和諧穩(wěn)定奠定堅實的基礎(chǔ)。從歷史和文化的角度來看，中國一直重視家庭的穩(wěn)定和社會的和諧，救市正是符合這一傳統(tǒng)價值觀念的必然選擇。
中美博弈下的房地產(chǎn)救市與經(jīng)濟韌性
在中美貿(mào)易摩擦與全球經(jīng)濟下行壓力下，房地產(chǎn)的“壓艙石”作用愈發(fā)凸顯。2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)初期，美國試圖通過關(guān)稅施壓，但其自身房地產(chǎn)市場的潛在泡沫（如房貸利率抬升、庫存短缺）反而加劇了經(jīng)濟脆弱性。反觀中國，銀保監(jiān)會主席郭樹清近年多次強調(diào)“穩(wěn)金融、穩(wěn)預(yù)期”，正是因為房地產(chǎn)與金融穩(wěn)定直接關(guān)聯(lián)——截至2023年，中國房地產(chǎn)貸款占上市銀行總貸款比例近30%，一旦崩盤將引發(fā)銀行資產(chǎn)質(zhì)量惡化，威脅經(jīng)濟全局。
從國際經(jīng)驗看，2008年金融危機后，美國通過量化寬松與低利率政策逐步修復(fù)樓市，但中國需避免重蹈其“大水漫灌”覆轍。當(dāng)前救市應(yīng)聚焦市場化調(diào)控，如在降低首付比例的同時、進(jìn)一步優(yōu)化房貸利率（如2024年央行首套房首付降至15%、取消商貸利率下限），同時嚴(yán)控金融風(fēng)險，防止房企無序加杠桿（泰禾集團(tuán)債務(wù)爆雷819億的教訓(xùn)即為明證）。唯有此，才能在經(jīng)濟外循環(huán)承壓時，以內(nèi)需與投資的雙輪驅(qū)動穩(wěn)住基本面。
從歷史的經(jīng)驗來看，在經(jīng)濟面臨困境時，內(nèi)需和投資往往能夠發(fā)揮關(guān)鍵的作用，成為穩(wěn)定經(jīng)濟的重要力量。而在當(dāng)下復(fù)雜多變的國際經(jīng)濟形勢下，中國更需要充分發(fā)揮自身的優(yōu)勢，通過精準(zhǔn)有效的調(diào)控政策，實現(xiàn)經(jīng)濟的平穩(wěn)健康發(fā)展。
救市方向與未來展望
救市的核心目標(biāo)是實現(xiàn)“軟著陸”，而非刺激房價暴漲。1998年朱镕基總理嚴(yán)控房地產(chǎn)泡沫，使房價與居民收入保持合理區(qū)間，正是成功案例；反觀2020年“漲價去庫存”雖短期提振經(jīng)濟，卻加劇了部分城市泡沫，這一教訓(xùn)必須銘記。當(dāng)前政策需精準(zhǔn)發(fā)力：一是取消非市場化限制（如限購限售），釋放合理需求；二是通過稅費減免、保障性住房再貸款（如2024年央行3000億再貸款計劃）降低購房成本；稅費減免能夠直接減少購房者在交易過程中的支出，讓購房變得更加經(jīng)濟實惠。保障性住房再貸款計劃則為保障性住房的建設(shè)和發(fā)展提供了充足的資金支持，有助于增加保障性住房的供應(yīng)，滿足中低收入群體的住房需求。三是推動行業(yè)出清，引導(dǎo)中小房企轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運營（如綠城代建模式毛利率超40%）。
中美博弈的長期性要求中國經(jīng)濟必須筑牢內(nèi)需根基。房地產(chǎn)作為最大內(nèi)需載體，其穩(wěn)定直接關(guān)乎消費信心與投資活力。正如2008年全球金融危機時，中國通過4萬億計劃穩(wěn)住房市，避免了經(jīng)濟硬著陸；今日亦需以同樣魄力，通過市場化、結(jié)構(gòu)化的救市政策，讓房地產(chǎn)回歸居住屬性，同時為科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級爭取時間。救房地產(chǎn)，就是救當(dāng)前經(jīng)濟；穩(wěn)樓市，就是穩(wěn)民生、穩(wěn)未來。（文/湘江滴水）
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