2023年，伴隨我黨將地產(chǎn)業(yè)定義為“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”后，對(duì)惡性膨漲的房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行管控，伴隨人口減少，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)走入寒冬期，多家被批出現(xiàn)問(wèn)題。
所有出問(wèn)題的地產(chǎn)企業(yè)，以恒大許家印問(wèn)題最多，被媒體放在首位，許家印本人更是被警方采取強(qiáng)制措施，網(wǎng)上坊間有關(guān)許家印和恒大的各種傳聞被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。
一：
2020年，國(guó)家住建部聯(lián)合央行對(duì)全國(guó)房企公布了著名的“三道紅線”：要求全國(guó)各大房企在2023年6月30日以前，完成其內(nèi)外降低企業(yè)負(fù)債目標(biāo)，還對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)劃分了四檔。
按照規(guī)定房企被劃為“紅、橙、黃、綠”，紅色檔表示房企不能新增有息負(fù)債，橙色表示房企不僅存在有息負(fù)債，且年增速不能超過(guò)5%。
黃色表示房企的有息負(fù)債年增速不得超過(guò)10%，綠色意味著房企有息負(fù)債年增速不能超過(guò)15%。踏一道紅線為“黃色檔”，二道紅線為“橙色檔”，三道紅線“紅色檔”。
綠色為其他檔，也是四檔中情況最嚴(yán)重。
公布三道紅線時(shí)，住建部與央行還將國(guó)內(nèi)幾大房企老板聚集在一起開(kāi)會(huì)，對(duì)他們?cè)敿?xì)說(shuō)明房產(chǎn)新規(guī)，并要求各大房企回去后能夠切實(shí)做好工作，落實(shí)國(guó)家的新政策。
“三道紅線”一經(jīng)公布，不少地產(chǎn)資深人士對(duì)時(shí)下國(guó)內(nèi)房企現(xiàn)狀深表憂慮，按照新規(guī)定國(guó)內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)有息負(fù)債年增速最多不能超過(guò)10%，可是市場(chǎng)上的房企現(xiàn)狀卻很不樂(lè)觀。
當(dāng)年，地產(chǎn)企業(yè)中許多融資成本都已經(jīng)超過(guò)10%，還有更多的房企融資成本高達(dá)15%左右，三道紅線公布后不久，恒大因?yàn)椤敖栊聯(lián)Q舊”的永續(xù)借債經(jīng)營(yíng)模式，在新規(guī)下屢屢暴雷。
恒大的銷售模式是，在全國(guó)高價(jià)拿地，不斷順勢(shì)抬高房?jī)r(jià)，盡力賣出高價(jià)，再用得來(lái)的收入再拿新地，再次蓋房，宣傳、炒作，再賣，再炒，一路擴(kuò)張。
如此擴(kuò)張，令恒大地產(chǎn)的房子遍布中國(guó)，恒大也有“地產(chǎn)王國(guó)”的稱號(hào)，無(wú)限制擴(kuò)張，恒大一定會(huì)有數(shù)目不小的負(fù)債，且全是長(zhǎng)期債，在新規(guī)下恒大經(jīng)營(yíng)模式已走不通。
許家印并不傻，他早已開(kāi)始將地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行多元化經(jīng)營(yíng)，比如投資汽車、文旅甚至還搞起健康養(yǎng)生業(yè)，可是幾年過(guò)去，距離國(guó)家規(guī)定的還債目標(biāo)越來(lái)越近，恒大不僅沒(méi)還債。
許家印的“多元化”經(jīng)營(yíng)被外界屢屢暴雷。
2023年9月28日，隨著許家印因涉嫌違法犯罪，被依法采取強(qiáng)制措施，恒大的股票與債券市值瞬間崩塌，震驚了輿論，人們都想知道許家印把恒大的錢(qián)用在哪了？
二
網(wǎng)絡(luò)輿論開(kāi)始深扒恒大地產(chǎn)以及附帶行業(yè)的所有信息，恒大旗下的恒大歌舞團(tuán)被輿論推上風(fēng)口浪尖，網(wǎng)傳恒大歌舞團(tuán)的舞者每人年薪都得幾十萬(wàn)，團(tuán)長(zhǎng)更是多達(dá)百萬(wàn)以上。
還有人言之鑿鑿的說(shuō)，沒(méi)有這么多錢(qián)，難以解釋許家印為啥會(huì)負(fù)債那么多？國(guó)家三道紅線根本管不住恒大的負(fù)債規(guī)模，因?yàn)楹愦筚Y產(chǎn)不管是短期負(fù)債還是長(zhǎng)期負(fù)債，早已超過(guò)國(guó)家規(guī)定。
唯一合理的解釋，便是許家印把恒大的錢(qián)超額花在其他上面，而且從未公開(kāi)，要知道那都是全國(guó)百姓的血汗錢(qián)，很多家庭積累了兩輩子拿出的錢(qián)買(mǎi)恒大房產(chǎn)。
如果被許家印拿來(lái)胡亂揮霍，實(shí)現(xiàn)個(gè)人目的和私欲，受損的首先是購(gòu)房者和業(yè)主，買(mǎi)房屬于剛需，恒大賣房線條清晰，房子作為抵押物抵給銀行，很容易取得貸款。
許多家庭貸款二三十年，背著一輩子的房貸購(gòu)買(mǎi)恒大地產(chǎn)，花那么多錢(qián)買(mǎi)的房子需要保值呀，如果連這個(gè)都做不到，老百姓覺(jué)得住恒大的房子太沒(méi)安全感了。
宏觀上國(guó)家住建部和監(jiān)管部門(mén)也想知道恒大把錢(qián)弄哪去了？這些錢(qián)是否按照國(guó)家政策需求用到社會(huì)發(fā)展需要的方向？
雙向?qū)で笾?，網(wǎng)絡(luò)上流傳著恒大把錢(qián)都用在許家印個(gè)人消費(fèi)中，特別是恒大歌舞團(tuán)的消費(fèi)，許家印名為成立歌舞團(tuán)，實(shí)際上利用歌舞團(tuán)套牢上層，還滿足個(gè)人生活享受。
恒大舞團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)白珊珊個(gè)人社交賬號(hào)下聚集了許多網(wǎng)友留言，質(zhì)問(wèn)她年薪究竟有多少？每天的工作到底是啥？和恒大與許家印到底啥關(guān)系？
甚至有人傳言，白珊珊與許家印關(guān)系曖昧不清，還有很多因得知許家印涉嫌違法和財(cái)務(wù)造假被嚴(yán)控的恒大業(yè)主，也紛紛來(lái)到白珊珊個(gè)人賬號(hào)下憤怒地質(zhì)問(wèn)錢(qián)去哪了？
網(wǎng)絡(luò)上甚至傳言，白珊珊開(kāi)著豪車、住著豪宅，出入都身穿名牌，這些都有問(wèn)題。
這么多人找到白珊珊，令她感動(dòng)生活受到嚴(yán)重干擾，甚至覺(jué)得患上抑郁癥，白珊珊選擇報(bào)警，并在網(wǎng)上曬出自己的工作合同，在直播間為自己洗白說(shuō)，她從沒(méi)有住豪宅、開(kāi)豪車、穿名牌。
白珊珊說(shuō)2012年，她通過(guò)正式形式面試進(jìn)入恒大歌舞團(tuán)，而且已經(jīng)在2017年由于個(gè)人因素申請(qǐng)調(diào)離恒大歌舞團(tuán)，不明白為啥輿論攻擊自己。
白珊珊說(shuō)最令她不能接受的是，網(wǎng)傳她年薪高達(dá)幾十萬(wàn)，這是妥妥的造謠，白珊珊曬出她的個(gè)人工資條，任職恒大歌舞團(tuán)時(shí)，月薪是8000元，從未有過(guò)萬(wàn)的記錄。
盡管白珊珊在直播間再三表示，自己的履歷是清白的，無(wú)論網(wǎng)絡(luò)怎樣攻擊自己，她都不怕，身正不怕影子斜，恒大歌舞團(tuán)被攻擊不僅是白珊珊，還有林丹丹等人。
可是此番表態(tài)，不僅沒(méi)有平息網(wǎng)友憤怒與質(zhì)問(wèn)，還帶出更多信息。
網(wǎng)友深扒恒大歌舞團(tuán)背景，它最早成立于1999年，是許家印傾全力打造的大型專業(yè)藝術(shù)團(tuán)，而網(wǎng)絡(luò)上瘋傳的恒大歌舞團(tuán)，很可能指的是廣州恒大民族歌舞團(tuán)有限公司。
三：
此公司成立于2011年，注冊(cè)資本200萬(wàn)，主營(yíng)文藝、文創(chuàng)、比賽等公益性活動(dòng)，人們從企查查上得到數(shù)據(jù)，廣州恒大歌舞團(tuán)2016年以后參保人數(shù)一路上升，2019年到達(dá)頂峰。
此后開(kāi)始下降，2021年參保人數(shù)為1人，2022年參保人數(shù)為零，從歌舞團(tuán)參保人數(shù)下降來(lái)看，廣州恒大歌舞團(tuán)已經(jīng)資不抵債，關(guān)門(mén)大吉，被恒大地產(chǎn)連累，200萬(wàn)資產(chǎn)被依法凍結(jié)。
看來(lái)傳言不虛，恒大遭遇債務(wù)危機(jī)，觸碰國(guó)家“三條紅線”，相關(guān)資產(chǎn)被清算，然而出問(wèn)題還有廣大購(gòu)買(mǎi)恒大地產(chǎn)的業(yè)主，許多人花錢(qián)購(gòu)房后，恒大許諾沒(méi)有兌現(xiàn)，還跑路了。
白珊珊說(shuō)她不是網(wǎng)絡(luò)瘋傳的那樣，被恒大和許家印“高薪養(yǎng)著，”那許家印把錢(qián)花在哪里了？這時(shí)，網(wǎng)絡(luò)上又出現(xiàn)另一種傳說(shuō)，恒大搬到廣州的總部大樓里，裝了電梯。
許家印在電梯里雇傭了20名控制員，給這些人年薪開(kāi)到30萬(wàn)，請(qǐng)注意，這些人可不是普通志愿，控制恒大總部電梯的據(jù)傳個(gè)個(gè)都是高顏值的美女，哪個(gè)拿出來(lái)都能亮瞎人眼。
傳聞還說(shuō)，許家印安置美女控制電梯，當(dāng)然是為了每天上下班能順便在電梯里看美女，至于他會(huì)不會(huì)和這些美女干點(diǎn)啥？外人就不知道了。
恒大資產(chǎn)遭到凍結(jié)，連續(xù)暴雷，許家印一家被國(guó)家有關(guān)部門(mén)追債，各種傳言滿天飛，時(shí)至今日有關(guān)部門(mén)也沒(méi)有明確公布許家印到底怎么啦？但是他涉嫌犯罪造假卻不是虛傳。
2024年5月，深交所公布了一份《紀(jì)律處分事先告知書(shū)》送達(dá)公告，點(diǎn)名恒大二號(hào)人物夏海鈞，公告說(shuō)，夏海鈞任職恒大董事時(shí)，涉嫌違反深交所《公司債券上市規(guī)則》。
經(jīng)過(guò)深交所審查后認(rèn)定，夏海鈞終身不得再擔(dān)任債券發(fā)行人、董事、監(jiān)視、高級(jí)管理人員并予以公開(kāi)譴責(zé)通報(bào)。公告發(fā)出后，沒(méi)有見(jiàn)夏海鈞出現(xiàn)，但是這個(gè)公告已經(jīng)生效。
夏海鈞是許家印最信任的人，恒大被暴雷后，夏海鈞多次出來(lái)替許家印在媒體面前救場(chǎng)，據(jù)悉，夏海鈞也是目前國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)任職時(shí)間最長(zhǎng)的職業(yè)經(jīng)理人。
在恒大年報(bào)中，2021、2020年，夏海鈞的年薪都超過(guò)2億元，但在2022年，恒大對(duì)外宣布夏海鈞主動(dòng)辭去恒大集團(tuán)董事和執(zhí)行總裁。
辭職就能全身而退？夏海鈞低估了國(guó)家整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的力度，2024年，夏海鈞還是被追責(zé)罰款，公告帶出的信息卻震驚世人，許家印多次財(cái)務(wù)造假，手段特別惡劣、情節(jié)特別嚴(yán)重。
夏海鈞則組織編制恒大虛假財(cái)務(wù)報(bào)告，手段特別惡劣、情節(jié)特別嚴(yán)重，也就是說(shuō)，這個(gè)許家印最信任的左右手，幫助許對(duì)抗國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控，企圖耍手段瞞天過(guò)海。
四：
蒼蠅不叮無(wú)縫的蛋，不管外界如何傳言許家印內(nèi)部做了啥見(jiàn)不得人的事，都是許家印和他的團(tuán)隊(duì)自身不干凈造成的，恒大和許家印的問(wèn)題絕不止流傳中的20個(gè)控制電梯的美女。
在他崩塌的恒大王國(guó)中，這只算冰山一角。更大的戲還在后邊。
參考資料：
1；張宇.“三道紅線”對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)的影響.北京大學(xué)光華管理學(xué)院.2020.第113期
2：恒大歌舞團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)白珊珊出鏡發(fā)聲：已報(bào)案！.2023-10-31 16:54.澎湃新聞
3：許家印最信任的男人”被處分！年薪曾高達(dá)2.7億，系恒大“二號(hào)人物”.山西晚報(bào).2024-05-14
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