北京新房以后沒有剛需房，全是大改善了。大興新城西片區(qū)就是最好的例子。
大興新城西片區(qū)，是未來大興發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一。其范圍北起金星西路，南到規(guī)劃前辛莊路，東鄰規(guī)劃蘆興北大街（蘆東路），西抵規(guī)劃蘆西路，面積 13.6平方公里。
這里是五環(huán)附近唯一一片完整的待開發(fā)地區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，西片區(qū)是大興 “一軸、一心、三城、三帶、多點(diǎn)”空間結(jié)構(gòu)中的多點(diǎn)之一，屬于04街區(qū)的西片區(qū)組團(tuán)。
西片區(qū)本身的空間結(jié)構(gòu)是“雙心、五軸、一環(huán)、三廊、多組團(tuán)”，又劃分成了13個(gè)小組團(tuán)。規(guī)劃的用途，除了居住，就是商務(wù)辦公、教育、工業(yè)區(qū)更新以及大面積的綠地公園。人口規(guī)劃有10萬(wàn)人。
目前，西片區(qū)除了一些學(xué)校、工業(yè)區(qū)以及綠色資源外，基本屬于一片空白。這兩年才陸續(xù)有回遷房和新盤落地。
值得注意的是，2025年大興官家表示，將全力推進(jìn)“花園城市”建設(shè)，把大興新城西片區(qū)打造成“河畔花園，永興之城”。為了實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，還專門編制了花園城市建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃。
事實(shí)上，西片區(qū)也確實(shí)正處于加速建設(shè)之中。
“好房子”不斷落地。目前西片區(qū)住宅成交的都是一期地塊。比如星城之星、大興發(fā)展·梧桐府以及0407-0007地塊。
2023年6月拿地的興城之星2024年3月下預(yù)售證，面積為150-270平的改善戶型。2024年7月拿地的梧桐府，近期樣板間開放，主力戶型為168-222平的大四居改善。區(qū)域內(nèi)的住宅都是改善。
特別是梧桐府，還是大興第一個(gè)“好房子”，南北錯(cuò)層雙陽(yáng)臺(tái)，新加坡花園設(shè)計(jì)。
從去化來看，星城之星242套房子，目前網(wǎng)簽203套，也就還有40套左右房源，網(wǎng)簽均價(jià)4.48萬(wàn)每平。說明確實(shí)有人認(rèn)這個(gè)地兒。
回遷房配套跟進(jìn)。安置西片區(qū)東西蘆城、前后辛莊、鵝房、宋莊等6個(gè)村及周村、太福村民的8村安置房已經(jīng)封頂，應(yīng)該很快就交付了。安置房分為南北區(qū)，178萬(wàn)平方米，10807套房源，按經(jīng)適房管理。
另外，4月15號(hào)，官方公布了安置房南區(qū)0411-0018、0021地塊建筑智能化施工資格預(yù)審公告。說明幼兒園和小學(xué)也要建設(shè)了。
除了學(xué)校，停車場(chǎng)、周邊市政道路、公服配套等都是同步規(guī)劃建設(shè)，并同步交用。
積極推動(dòng)的軌道交通。大興官家在多個(gè)場(chǎng)合提出，積極推動(dòng)9號(hào)線南延、19號(hào)線南延線、20號(hào)線（R4線南段）、S6線的規(guī)劃。例如2025年重要會(huì)議上，大興就提出加快M9、M20、S6三軌四站規(guī)劃建設(shè)進(jìn)度……
目前最可期待線路有兩條，一個(gè)是S6線。雖說這條市郊鐵路進(jìn)展緩慢，但好歹屬于軌交三期規(guī)劃，怎么2027年也該動(dòng)工了。
另一個(gè)是19號(hào)線南延支線，未來可能會(huì)在西片區(qū)蘆城設(shè)置兩站。3月24號(hào)，19號(hào)線二期南延第一次環(huán)評(píng)公示。支線目前還只停留在提法上，沒有實(shí)際進(jìn)展。
醫(yī)療商業(yè)都在規(guī)劃中。西片區(qū)規(guī)劃有大興醫(yī)院新院區(qū)和安定醫(yī)院新院區(qū)，都處于前期各類招標(biāo)研究階段?？赡芙ǔ蛇€需要幾年時(shí)間。不過能看出來，大興也在積極推動(dòng)進(jìn)展。
梧桐府地塊本身就包含商服，將來能為周邊提供一定的商業(yè)服務(wù)。此外，西片區(qū)也還有一些商服和混合功能用地待開發(fā)。
總之，大興西片區(qū)這個(gè)未來的花園城市，比肩新加坡居住環(huán)境，自然稟賦得天獨(dú)厚。
即便4萬(wàn)多一平，動(dòng)輒150平起步的戶型，也要600萬(wàn)-700萬(wàn)。
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