小編
小編獲悉，日前，相關(guān)網(wǎng)站發(fā)布了“北京城市副中心0101街區(qū)FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地塊供地項目R2二類居住用地、F3其他類多功能用地”用地申請預(yù)公告，交易起始價749100萬元，建筑控制規(guī)模 ≤ 261935.075平方米。
公告顯示，項目地塊位于北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)，東南至運河東大街，西南至紫運西路，西北至副中心站南街，東北至紫旭東路(規(guī)劃路名以最終批復(fù)地名為準)。項目總用地面積約11.6公頃，總建筑規(guī)模約26.13萬平方米。項目范圍內(nèi)規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地、其他類多功能用地和公園綠地。
出讓條件
0705地塊含物業(yè)管理用房建筑面積100平方米，有線電視三級機房30平方米。
0706地塊含物業(yè)管理用房建筑面積100平方米。
0708地塊含物業(yè)管理用房建筑面積100平方米。
0807地塊含物業(yè)管理用房建筑面積100平方米。
0808地塊含物業(yè)管理用房建筑面積100平方米。
0810地塊含物業(yè)管理用房建筑面積100平方米。
0811地塊含物業(yè)管理用房建筑面積100平方米。
0705地塊含開閉站500平方米。
0706地塊含社區(qū)管理服務(wù)用房1處，建筑面積500平方米。
上述公共配套設(shè)施由競得人代建，建設(shè)完成后無償移交相關(guān)部門。
0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811地塊含家園中心1處，地上建筑面積約1.38萬平方米，涉及功能包括：社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1處，建筑面積3500平方米；養(yǎng)老及助殘中心1處，建筑面積1200平方米；殘疾人托養(yǎng)所1處，建筑面積1000平方米；機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施1處，建筑面積3000平方米；末端物流配送中心1處，建筑面積200平方米；郵政所1處，建筑面積200平方米；室內(nèi)體育設(shè)施1處，建筑面積2000平方米；社區(qū)文化設(shè)施1處，建筑面積2000平方米；社區(qū)服務(wù)中心1處，建筑面積700平方米。家園中心由二級競得人進行代建，建成后無償移交通州區(qū)政府，由區(qū)政府統(tǒng)籌安排。
公告中還顯示，0707地塊為其他類多功能用地（F3），建筑高度60（局部80）米，容積率為3；其他地塊為二類居住用地（R2），建筑高度為100米，容積率為2.3左右。
鼓勵FZX0101-0707地塊沿紫運西路擴大建筑退距，預(yù)留一處進深不小于30米的公共廣場，供居民開展休閑娛樂活動和觀景。退讓規(guī)劃用地邊界及道路紅線最小距離以審定方案為準。
據(jù)小編了解，上述地塊位于北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)，所屬01組團，為創(chuàng)新示范組團。位于城市副中心“一帶一軸“交匯處，集中體現(xiàn)水城共融、藍綠交織、文化傳承三大特色。規(guī)劃定位為交通樞紐門戶、新一代國際化商務(wù)區(qū)和站城融合發(fā)展示范區(qū)。
作為京津冀協(xié)同發(fā)展的重要節(jié)點，將有效促進環(huán)京地區(qū)深度融合，全面提升功能圈、產(chǎn)業(yè)圈互聯(lián)互通水平，切實推進現(xiàn)代化首都都市圈建設(shè)。作為承接非首都功能疏解的重要承載地，通過城市功能和軌道交通深度融合，提升副中心對中心城區(qū)疏解功能和人口的承接功能，提高對東部各區(qū)的輻射能力。
該項目東側(cè)緊鄰東六環(huán)高線公園，距市政府約2公里，地理位置優(yōu)越。西側(cè)濱水區(qū)域，緊鄰京杭大運河，可俯瞰副中心三大建筑，景觀優(yōu)勢明顯，南側(cè)緊鄰運通隧道約20分鐘可直達東四環(huán)交通便利。
北側(cè)緊鄰副中心站交通樞紐站地下包括地鐵6號線、M101線、平谷線、城際鐵路聯(lián)絡(luò)線、京唐鐵路等軌道線路，軌道交通便利。樞紐站上蓋規(guī)劃辦公、商業(yè)、酒店等功能，大型集中商業(yè)區(qū)、濱水文化特色商業(yè)區(qū)可提供餐飲娛樂休閑等服務(wù)。
另據(jù)小編了解，去年12月，相關(guān)部門發(fā)布了“關(guān)于《北京城市副中心0101街區(qū)FZX-0101-0705等地塊規(guī)劃條件》的公示”。
↑圖中位置僅供參考
今年1月，相關(guān)部門發(fā)布了“關(guān)于《北京城市副中心0101街區(qū)FZX-0101-0705等地塊規(guī)劃綜合實施方案》公示意見反饋情況的通告”。
公告顯示，該區(qū)域未來將建設(shè)開放式社區(qū)，以宜居宜業(yè)為目標，推動職住平衡發(fā)展，依托濱河優(yōu)勢集中布置住宅及配套設(shè)施，形成高品質(zhì)、國際化的生活社區(qū)，切實保障就業(yè)人群需求，通過聚人氣帶動聚商氣、聚產(chǎn)業(yè)。
公眾反饋意見：
這個地塊由產(chǎn)業(yè)地塊變更為住宅地塊，且住宅品質(zhì)不高，對副中心發(fā)展將會產(chǎn)生重大不利影響。希望有關(guān)部門合理利用土地，即便變更為住宅用地，也請考慮入市時間點。
建設(shè)單位意見：
本次公示內(nèi)容僅為規(guī)劃指標公示，不涉及具體建筑設(shè)計方案，下一步二級實施單位將根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容和相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求，編制項目設(shè)計方案，并履行公示程序，聽取公眾意見。
本次規(guī)劃研究以深化落實副中心控規(guī)為原則，以宜居宜業(yè)為目標，推動職住平衡發(fā)展，依托濱河優(yōu)勢集中布置住宅及配套設(shè)施，形成高品質(zhì)、國際化的生活社區(qū)，切實保障就業(yè)人群需求，通過聚人氣帶動聚商氣、聚產(chǎn)業(yè)。
具體入市時間點，將結(jié)合《北京市2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃》統(tǒng)籌安排。
分局意見：
建設(shè)單位意見符合事實，予以采納。
后續(xù)，我分局將在建筑設(shè)計方案審查時，嚴格按照國家及北京市相關(guān)規(guī)范標準進行審核，并履行公示程序。
公眾反饋見：
調(diào)整為居住用地，不利于發(fā)揮土地價值。建議規(guī)劃條件滿足控規(guī)要求，用地性質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)業(yè)用地及公共服務(wù)設(shè)施用地。
建設(shè)單位意見：
項目所在的副中心站地區(qū)位于01組團，屬于創(chuàng)新示范組團，規(guī)劃定位為交通樞紐門戶、新一代國際化商務(wù)區(qū)和站城融合發(fā)展示范區(qū)。
本次規(guī)劃研究以深化落實副中心控規(guī)為原則，以宜居宜業(yè)為目標，推動職住平衡發(fā)展，依托濱河優(yōu)勢集中布置住宅及配套設(shè)施，形成高品質(zhì)、國際化的生活社區(qū)，切實保障就業(yè)人群需求，通過聚人氣帶動聚商氣、聚產(chǎn)業(yè)。
該區(qū)域未來將建設(shè)開放式社區(qū)，嚴格按照上位要求，落實各類公服設(shè)施并對社會公眾開放，補足區(qū)域公服設(shè)施短板。
分局意見：
建設(shè)單位意見符合事實，予以采納。
公眾反饋意見：
該項目位于副中心一帶一軸多組團布局的核心位置，沿運河的濱水空間的公共屬性應(yīng)給予充分重視。建議該規(guī)劃調(diào)整方案應(yīng)按程序上報中央為宜。
建設(shè)單位意見：
副中心站地區(qū)位于大運河濱水空間精華段，本次規(guī)劃綜合實施方案引導副中心站段與其他各段濱水空間錯位發(fā)展，打造獨具特色的藝術(shù)舞臺和城市客廳，形成功能融合的綜合型濱水活力空間。
公共屬性方面，副中心站地區(qū)與運河商務(wù)區(qū)聯(lián)動發(fā)展，梯度供給空間資源，形成宜居宜業(yè)、生活便利、配套完備、商業(yè)繁榮的綜合功能體系。
分局意見：
建設(shè)單位意見符合事實，予以采納。后續(xù)，我分局將按照相關(guān)要求履行上報程序。
期待該區(qū)域的開發(fā)建設(shè)加速推進！
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