3月18日上午，之江麥嶺沙的沿江地塊經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)價(jià)最終被綠城競(jìng)得，總價(jià)203973萬(wàn)元，樓面價(jià)20171.18元/平方米，溢價(jià)率9.09%。
同時(shí)，地塊樓面價(jià)也一舉超過(guò)去年限價(jià)時(shí)代下建發(fā)云涌之江的樓面單價(jià)。也是之江雙浦樓面單價(jià)最高的住宅地塊。
這宗之江度假區(qū)單元XH110304-11地塊（麥嶺沙沿江地塊）是今年之江板塊的首宗掛牌出讓宅地，也是繼華潤(rùn)核心區(qū)地塊后之江出讓的第二宗不限價(jià)地塊。
昨天，在拿地一個(gè)多月后，綠城雙浦沿江項(xiàng)目在杭州市規(guī)劃與自然資源局掛網(wǎng)公示。
根據(jù)公示信息，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司擬在云廊路東側(cè)，浦南路南側(cè)，楓樺東路西側(cè)，廊西路北側(cè)建設(shè)杭政儲(chǔ)出【2025】14號(hào)地塊住宅(設(shè)配套公建）項(xiàng)目，項(xiàng)目2.2的容積率規(guī)劃有18幢16-17層的小高層，樓層底部設(shè)有架空層，住宅層高3米，小區(qū)主出入口在西南側(cè)規(guī)劃中的云廊路。
從公示的外立面效果圖來(lái)看，住宅外立面由玻璃幕墻+金屬鋁板、線條組成，建筑充滿了綠城風(fēng)格，18幢住宅呈點(diǎn)狀布局，部分樓幢的樓間距能夠超過(guò)40米，小區(qū)中央設(shè)置有中央花園和戶外泳池（水系）。
從公示的產(chǎn)品規(guī)劃來(lái)看，綠城之江與建發(fā)云涌之江有較大不同，整盤并沒(méi)有像云涌之江那樣單獨(dú)設(shè)置室內(nèi)泳池和會(huì)所，而是采用了架空層泛會(huì)所的規(guī)劃。
此外，全知道了解到，綠城之江雙浦項(xiàng)目總套數(shù)約800套左右，戶型設(shè)置也從剛需到改善擁有四五個(gè)跨度，建筑面積約106㎡三房戶型——165㎡四房戶型。
全知道認(rèn)為，從綠城之江雙浦項(xiàng)目的整體產(chǎn)品規(guī)劃和戶型設(shè)置來(lái)看，可能會(huì)在不限價(jià)時(shí)代走性價(jià)比的路線；同時(shí)，戶型的設(shè)置上既考慮到了剛需上車人群，也通過(guò)139/165㎡的四房改善戶型，盯準(zhǔn)了板塊內(nèi)的地緣改善人群和綠粉改善家庭。
另外，根據(jù)公示信息，此前大家較為擔(dān)心的綠城之江地塊只有楓樺東路一條城市道路的問(wèn)題，也在公示中找到答案：四塊四個(gè)方向的道路均已規(guī)劃并即將建設(shè)。
可以說(shuō)，從目前曝光的產(chǎn)品信息來(lái)看，綠城之江項(xiàng)目的打法較為明確——緊盯剛需人群和地緣改善人群。
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??主筆：AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶
來(lái)源：之江全知道
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