高樓住宅雖然視野更開闊，但隨著時間的推移。弊端也開始逐步暴露：
1.高層住宅安全問題，是人們最大的擔(dān)憂，畢竟消防云梯最高只能達18層，一旦出現(xiàn)火災(zāi)、地震等突發(fā)情況，住的越高，逃生難度會越大。
2.設(shè)備設(shè)施老化，維護維修成本更高。隨著維修基金的消耗殆盡，屆時維修更換就需要業(yè)主再自掏腰包，但畢竟越高的樓層維修的難度就越大，維修成本也很貴貴，而每個家庭畢竟經(jīng)濟條件不同，如果達不成共識，維修維護就容易“流產(chǎn)”，屆時，承擔(dān)不起高維修費用，居住環(huán)境只會越來越差。
3.高層住宅的公攤問題，二三十層的高樓的公攤面積如果只有25%已經(jīng)算得很良心了，有的甚至超過40%，但而公攤面積每一平米都是需要業(yè)主掏腰包購買的，如果房價3萬，就相當(dāng)于公攤面積每平方3萬，公攤30%，相當(dāng)于多花了90萬。
再者，以后的物業(yè)費、取暖費、房產(chǎn)稅等都是需要算上公攤面積在內(nèi)的，也就是說，沒住的30平公攤面積，帶來的卻是與產(chǎn)權(quán)年限相同的幾十年繳費，這都是你沒住上、但是必須要交的。
考慮到這些，很多人發(fā)現(xiàn)高樓住宅突然不香了，尤其是一些專家預(yù)測：未來高層住宅可能會淪為貧民窟，比如當(dāng)年城市規(guī)劃設(shè)計研究院的院長李曉江，還有東北財經(jīng)大學(xué)的主任周天勇。
此外，住建部也明確了“限高令”，明確一般不得新建500米以上的建筑，如果真有需要就要經(jīng)過嚴格的審批；以后中小城市嚴格控制超高層建筑，縣城以多層住宅為主……而且，在此之前，住建部在發(fā)布的《關(guān)于加強縣城綠色低碳建設(shè)的通知》中也有明確，縣城住宅要以6層為主，新建住宅比例不能低于75%。這些都預(yù)示著，以后高層住宅不僅升值空間有限，而且受眾群體也將不斷減少。
其實，從這幾年的樓市趨勢就可以看到，即使沒有“限高令”，很多人依舊覺得未來的高樓會貶值：一方面，高樓住宅太多，大多數(shù)沒啥沒啥競爭力，而且很多地區(qū)都已經(jīng)出現(xiàn)高樓空置率飆升；另一方面，從安全性差、公攤大、維修成本居高不下等多個緯度分析，未來絕大多數(shù)高樓會更不值錢。
當(dāng)然了，住宅新標(biāo)準(zhǔn)出來以后，也不意味著所有住宅都將打入“冷宮”，仍然有兩類房子要吃香，比如以下兩類人群，將迎來財富增值機會：
1.核心區(qū)參與舊改的多層住宅業(yè)主
舊改政策加速推進，不僅要對老房子加裝電梯，還要增設(shè)車位，更換老舊管道設(shè)備、增設(shè)休閑區(qū)等等，改善居民生活環(huán)境的同時，老房子的缺陷也會得到很好的解決。而且核心區(qū)地段有優(yōu)質(zhì)配套的加持，經(jīng)改造以后，多層住宅的居住品質(zhì)提升，掛牌價上漲，對于擁有這類房子的居民就意味著財富增值。
2.買了電梯洋房的人群
所謂的電梯洋房，指的就是帶有電梯的多層面積較大住宅。隨著生活條件的提高，越來越多中產(chǎn)家庭更傾向于這一類住宅，畢竟公攤小、容積率低、出行更便利、居住舒適度高等眾多優(yōu)點，將來這類住宅會更加吸引買家的青睞，而隨著需求群體的增加，房子增值的同時居民財富也會增加。
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