板塊輪動。
房地產(chǎn)市場其實和股市一樣，都是各個國家重要的行業(yè)支柱，特別是樓市是內(nèi)需消費的核心。自今年以來房地產(chǎn)市場繼續(xù)停止下跌，回到穩(wěn)定的趨勢。
·從房地產(chǎn)市場交易來看，根據(jù)自然資源部和國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)：克而瑞研究中心估計第一季度全國一二手房交易總額同比增長10%。根據(jù)自然資源部公布的數(shù)據(jù)，第一季度全國有164.6萬件商品房轉讓登記，同比增長34.7%。
·從土地市場來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計：1-4月22個重點城市土地拍賣月平均溢價率在不斷攀升。4月份土地拍賣熱度沒有下降，很多地方紛紛拍出高溢價地塊。其中4月22日杭州兩地溢價率分別達到59.4%、74.4%。
業(yè)內(nèi)人士認為第一季度房地產(chǎn)市場正式迎來了交易規(guī)模穩(wěn)定的信號。雖然4月份新房交易增長勢頭減弱，但第二季度可能會繼續(xù)停止下跌和穩(wěn)定。核心城市高質(zhì)量地塊土地拍賣競爭激烈，預計這些項目將在未來發(fā)展成更多的改善產(chǎn)品，有助于促進改善住房需求的釋放，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
當然不僅房地產(chǎn)市場交易穩(wěn)定，土地市場熱度也在上升。據(jù)中指研究院統(tǒng)計：1-4月22個重點城市土拍月平均溢價率在20%左右。4月份土地拍賣的熱度沒有下降，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京先后拍攝了高溢價地塊。其中4月22日杭州蕭山區(qū)兩宗地溢價率分別為59.4%、74.4%。4月1日杭州出讓的八宗地中有四宗溢價率超過50%。4月7日重慶渝北區(qū)新牌坊地塊溢價率達到38.9%。4月2日蘇州姑蘇區(qū)地塊以23.8%的溢價率成交。
同時在核心城市土地拍賣的推動下，土地出讓金同比顯著增加。截至今年4月22日，300個城市的住宅用地出讓金同比增長20.1%。
房地產(chǎn)市場是一個大的國內(nèi)需求，現(xiàn)在內(nèi)部消費的重要性是前所未有的?？梢哉f房地產(chǎn)市場也在悄然復蘇，就像冬眠熊慢慢睜開眼睛。
對此有人說房價上漲是必然的，為什么要這么說？她說在一系列政策的大力支持下，一線和核心二線城市的房地產(chǎn)市場顯著改善。然而房價的上漲并不能完全怪市場，畢竟隨著經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，人們追求幸福的生活，住房需求肯定會促進房價的上漲。這么多城市都在努力建設提高新房價格，然后利用新房價來穩(wěn)定城市二手房價格的預期，這是可以理解的。
但是她也說雖然房價上漲是必然趨勢，但不是一夜之間就能實現(xiàn)的。目前房地產(chǎn)市場有一些早期特征，如房價不會立即上漲，大多數(shù)房價持平甚至下跌，上市數(shù)量將繼續(xù)上升，少數(shù)房價正在迅速上漲等。所以我們買房子或理性對待，不要盲目跟隨潮流。
房地產(chǎn)市場就像大海，有漲有跌，有起有落。她說買房要根據(jù)自己的實際情況和需求來決定，不要被房價上漲的浪潮沖昏頭腦。
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