原創(chuàng) 劉博團隊
01
大招要來了？
就在不久前，高層領(lǐng)導(dǎo)在北京的調(diào)研釋放了極其重要的信號。面對外部沖擊，高層明確提出要“更大力度促進(jìn)消費、擴大內(nèi)需”，并將房地產(chǎn)市場擺在了前所未有的戰(zhàn)略高度。
隨后的國務(wù)院常務(wù)會議，最新的政治局會議都重點提及房地產(chǎn)，增強了市場對支持政策的預(yù)期。
樓市，要放大招了嗎？
高層在此節(jié)點關(guān)注樓市，結(jié)合近期發(fā)改委明確多項既定政策將在二季度落地的表態(tài)，預(yù)示著各地具體的樓市支持政策也可能在二季度集中出臺。
這些最新動作給市場帶來積極信號。的確，中美貿(mào)易戰(zhàn)給市場到來高度不確定性，正是因為身處這樣的“不確定性”時代，大家才更應(yīng)該思考：什么才是確定性的，能夠穿越周期的資產(chǎn)？
我們認(rèn)為：在高度不確定的外部環(huán)境下，由國家意志和市場需求共同作用的、位于核心地段的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，正成為當(dāng)下備受關(guān)注的焦點。
想想看，未來什么才是確定的：是寬松的貨幣政策、提振內(nèi)需的決心，不斷松綁的樓市政策，從中央到地方支持“好房子”、加快城市更新，滿足合理需求的政策暖風(fēng)……
市場的反應(yīng)總是最敏銳的，一場全國購買力流向核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的行動已悄然上演，并且愈演愈烈。
深圳樓市，尤其是核心區(qū)域，正在快速回暖。具體來看：
房價“五連漲”：深圳新房價格自2024年10月起，已連續(xù)5個月環(huán)比上漲（截至2025年2月），成為全國樓市“止跌回穩(wěn)”的標(biāo)桿。
成交量“飆升”：2025年3月，深圳二手住宅成交同比大漲55.7%，領(lǐng)跑全國重點城市。
庫存“告急”：截至到2025年4月16日，深圳預(yù)售一手住宅庫存剩余2.61萬套，按近6個月平均網(wǎng)簽套數(shù)5122套來算，去化周期約5.1個月，龍華、光明、寶安低于5個月。
因此，在深圳核心地段，“無房可賣”并非危言聳聽。
這給購房者的啟示是：好地段、好產(chǎn)品、好價格、好配套的房產(chǎn)，正變得越來越搶手?，F(xiàn)在不是挑挑揀揀的時候，而是需要果斷“搶”的時刻，因為優(yōu)質(zhì)的選擇，真的在變少。
02
龍華躍遷，北站步入“稀缺時代”
放眼深圳，哪個區(qū)域是這輪核心資產(chǎn)爭奪戰(zhàn)的“主戰(zhàn)場”？答案越來越清晰——龍華。
自去年9月深圳放寬限購后，龍華迅速成為全國購房者矚目的焦點。
人們愛它的地理中心區(qū)位、愛它的四通八達(dá)的交通、愛它相對福田南山的“親民”價格……
但很多人忽略了龍華真正的“硬實力”：
1、經(jīng)濟“黑馬”：2024年GDP超3154億，首次躋身全國工業(yè)百強區(qū)十強！數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)出破5600億，戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)狂飆突進(jìn)（高端醫(yī)療器械增長26.7%，低空經(jīng)濟增長42.9%），這里不僅有“深圳北站”，更有澎湃的產(chǎn)業(yè)動能。
2、“單項冠軍”企業(yè)云集：擁有國家、省、市級制造業(yè)單項冠軍企業(yè)數(shù)十家，“專精特新”小巨人企業(yè)數(shù)量全市第三，這說明龍華已構(gòu)建自己的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈。
3、年輕的“底色”：數(shù)據(jù)顯示，龍華15-59歲人口占比高達(dá)81.6%全深圳第二；電影票房曾超越北京上海位列全國第一；商圈人氣在全國一線城市名列前茅；美國中產(chǎn)標(biāo)簽Costco首次進(jìn)入華南市場即選擇龍華。年輕是龍華的“底色”，年輕就意味著活力、消費力和旺盛的居住需求。
4、市場熱銷數(shù)據(jù)印證：2024年龍華新房成交量全市第二，但均價在前四名中居首，承載著深圳中高端購買力。2025年初，在多數(shù)片區(qū)掛牌價下跌時，龍華是唯一漲幅數(shù)量超過跌幅的區(qū)域。
龍華的崛起，是產(chǎn)業(yè)升級與年輕活力的雙重驅(qū)動。這里不僅是地理中心，更是深圳中堅力量的聚集地，是未來的希望之城。
而龍華的價值高地，無疑是深圳北站超核中心。這里是深圳七大總部基地之一，投資超2000億，定位為“國際會客廳”，未來潛力無限。
但，一個殘酷的現(xiàn)實擺在眼前：深圳北站的住宅土地供應(yīng)，已趨近極限！
翻開控規(guī)圖，觸目所及多是代表商業(yè)的紅色地塊，可供開發(fā)的住宅用地（黃色）寥寥無幾。
這意味著，北站核心區(qū)的新房住宅，正在進(jìn)入“稀缺時代”。
過去幾年，中海瓏悅里、華潤超核潤府等項目已相繼售罄，保利招商龍譽也余量不多，市場翹首以盼新的供應(yīng)。
就在這個關(guān)鍵節(jié)點，一個絕佳的機會出現(xiàn)了——中洲迎璽三期。
03
超核之上，純居拼圖
我們都知道，深圳北站超核，被寄予了太多的期待——總部基地、國際會客廳、樞紐門戶……這里的每一寸土地，似乎都天然帶著“高效”、“商務(wù)”、“產(chǎn)業(yè)”的標(biāo)簽。
但在這樣一片以效率和發(fā)展為主旋律的區(qū)域，想要找到一片能讓人真正靜下來“生活”的純粹居住地，其實是越來越難得的事情。
中洲迎璽，尤其是現(xiàn)在推出的三期，它的特別之處，首先就在于這份“純粹”。
它是一個純粹的住宅社區(qū)。
這在一線城市的CBD核心區(qū)，本身就是一種奢侈。項目是純商品房住區(qū)，這意味著更安靜的居住環(huán)境，更同頻的鄰里圈層，以及一種更專注于“家”本身的生活氛圍。
當(dāng)你結(jié)束一天在外面世界的打拼，回到迎璽，外界的喧囂在此悄然隱去，迎接你的，是一種自然的寧靜和歸屬感。
效果圖
這份純粹，還體現(xiàn)在社區(qū)內(nèi)部那片闊綽的中央園林上。
約1.3萬㎡中央園林，是中洲迎璽在超核繁華中，為你“私藏”的一片足以“微度假”的秘境。
在某個周末午后，你能在樓下的僻靜角落看會兒書，或者看著孩子在那個“森系樂園”里爬上爬下，臉上全是汗水和笑容。這種在自家社區(qū)里就能實現(xiàn)的松弛感和親近自然，是對抗都市焦慮的一劑良藥。
效果圖
迎璽在提供內(nèi)部寧靜的同時，又讓你無縫銜接外部的活力。
作為深圳七大總部基地之一，北站超核未來的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)不言而喻。住在這里，意味著通勤時間的極大縮短，意味著更多與城市發(fā)展同頻的機會。
下樓是自家寧靜的園林，走出社區(qū)不遠(yuǎn)，就是規(guī)劃和建設(shè)中的百萬級商圈（如龍華萬象系商業(yè)）、“五館一體”的文體配套、便捷的交通樞紐（高鐵+多條地鐵線），以及未來啟用的高水平醫(yī)院（新華醫(yī)院、第二兒童醫(yī)院）。
這種“關(guān)起門來是生活，打開門就是世界”的從容切換，正是核心地段純粹住區(qū)所獨有的魅力。
實景圖
更重要的是，迎璽三期提供了難得的“選擇空間”和“安放全家”的可能。
首先，它是目前北站超核區(qū)域里，少數(shù)能提供充足新房供應(yīng)的項目之一，這在住宅用地日益稀少的背景下，本身就是一個寶貴的機會窗口。
其次，現(xiàn)可售產(chǎn)品約94-173㎡的3-5房，這意味著，無論你是剛剛起步的年輕家庭，還是需要更多空間的三代同堂，都能在這里找到安放生活的空間。
建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)，約6.4米陽臺就像是家的“觀景臺”，直接面對著小區(qū)的園林綠意。它連接著客廳和旁邊的次臥，無論是在客廳和家人閑聊，還是在次臥享受片刻的寧靜，推開門，都能立刻擁抱戶外的新鮮空氣和景色。
而主臥的設(shè)計更用心，270度的景觀視野，幾乎讓你躺在床上，就能將窗外的園林景色盡收眼底。
建面約115㎡4房2廳2衛(wèi)，首先打動人的是它的“通透”。真正的南北通透，意味著清風(fēng)可以自由穿梭，陽光可以灑滿每一個角落，幾乎沒有陰暗的死角。住在這樣的房子里，心情也會跟著明亮起來。
建面約143-144㎡5房2廳2衛(wèi)，可以看作是115㎡戶型的PLUS版。它保留了南北通透、布局合理的優(yōu)點，并在其基礎(chǔ)上，增加了一個獨立的書房。但“升級”不僅僅是多了一個房間。你會發(fā)現(xiàn)，這里的每一個空間都更加“闊綽”了。
建面約149㎡5房2廳2衛(wèi)，讓生活充滿了各種可能性，寬敞的客餐廳本就舒適，再加上陽臺的延伸，如果再把旁邊那個可以打通的次臥空間也納入進(jìn)來，這里就能變成一個真正的“超級會客廳”。無論是節(jié)日派對、親友聚會，還是孩子們的游樂場，都能輕松應(yīng)對。
同時，它又非常注重家庭成員間的“私密”。主臥、另外兩個次臥和書房，巧妙地分布在家的兩端。這樣的設(shè)計，充分考慮到了不同家庭成員的生活習(xí)慣，讓幾代同堂的溫馨與每個人的獨立空間，都能得到很好的平衡。
建面約173㎡5房2廳2衛(wèi)，對于追求終極居住體驗的家庭來說，這個戶型空間就是那個“一步到位”的選擇。
最令人印象深刻的是它超大的公共空間：客廳、餐廳加上雙陽臺，面積竟然達(dá)到了約57㎡，這幾乎相當(dāng)于一套小兩房的大?。?/p>
這樣的尺度，不僅帶來了極致的南北通透和全明采光，更賦予了家強大的社交功能。想象在這里舉辦一場家族宴會，或者邀請生意伙伴、摯友知己來家中做客，開闊的空間、流暢的動線、窗外的美景，無不彰顯著主人的氣度與品味。
關(guān)于中洲迎璽的價值，市場早已給出了清晰的反饋。根據(jù)克而瑞榜單數(shù)據(jù)，中洲迎璽位列：
2024年龍華銷售套數(shù)/面積/金額第一
2024年深圳銷售套數(shù)/面積第二，金額第三，全年銷售金額達(dá)88.65億。
這是上千名業(yè)主用真金白銀，為這種“CBD核心區(qū)的純粹居住價值”投出的信任票。迎璽三期承襲的，不僅是一個案名，更是被市場反復(fù)驗證過的“紅盤基因”和價值邏輯。
當(dāng)宏觀趨勢、政策東風(fēng)與市場熱度都清晰地指向深圳北站這樣的核心區(qū)域，而區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)的純粹居住選擇又日益稀缺時，中洲迎璽三期所呈現(xiàn)的，就不單是一個項目，更是一個值得認(rèn)真審視的時代機遇。
畢竟，在價值明確的坐標(biāo)點上，優(yōu)質(zhì)選擇的窗口期往往稍縱即逝。項目4月29日已取證，現(xiàn)正熱銷中，感興趣的朋友千萬不要錯過。
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