2023年9月28日，恒大集團(tuán)發(fā)布公告稱：其董事會(huì)主席許家印先生因涉嫌違法犯罪，已被依法采取強(qiáng)制措施。億萬富翁許家印和恒大集團(tuán)再次成為熱門話題。
而位于深圳的恒大集團(tuán)大樓總部的顯著Logo早已被拆下，這座位于后海金融中心大樓背后的真正掌權(quán)人并不是許家印，而是卓越集團(tuán)的董事局主席李華。
2015年，許家印將恒大總部搬遷到深圳時(shí)，就對(duì)李華拋出了合作的橄欖枝，但李華考慮后并未答應(yīng)。
2017年許家印用55.52億元拿下了深圳灣的土地，計(jì)劃建設(shè)近400米的恒大總部，再次邀請(qǐng)李華合作，但李華表示自己能力有限，無法做那么大的項(xiàng)目。
在與許家印的合作上，李華并未像租借大樓時(shí)的爽快，而是多番推辭拒絕合作，今天來看，李華拒絕是正確的。
許家印的商業(yè)帝國(guó)
九十年代的深圳特區(qū)正是一片欣欣向榮的景象，改革開放的東風(fēng)讓這片土地在短時(shí)間內(nèi)，就從小漁村成了高樓林立的特大城市。
1997年，一個(gè)叫許家印的業(yè)務(wù)員辭去了原本的工作，加入了創(chuàng)業(yè)大軍的浪潮，創(chuàng)立恒大地產(chǎn)有限公司。
那時(shí)的許家印市場(chǎng)眼光敏銳，察覺到了房地產(chǎn)的前景不可估量，憑借著活絡(luò)的心思，拿了下廣州工業(yè)大道的土地使用權(quán)，開發(fā)了金碧花園，賺到了第一桶金，也讓廣大市民記住了恒大這塊房地產(chǎn)招牌。
2004年，恒大躋身進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)前十名，恒大的發(fā)展速度堪稱商業(yè)奇跡。2009年11月5日，隨著恒大集團(tuán)在香港掛牌，這個(gè)從小村子走出的窮小子一躍成為了中國(guó)首富。隨后的十幾年，許家印多次登上福布斯富豪榜。
許家印并不滿足于房地產(chǎn)帶來的利益，開始把商業(yè)版圖擴(kuò)展到地產(chǎn)之外，涉足文化、能源、制造、健康等多個(gè)領(lǐng)域，以多元化作為恒大未來的發(fā)展戰(zhàn)略。
2010年許家印以1億元買下廣州俱樂部，后更名為廣州恒大俱樂部。2014年，邀來馬云，以12億元的投資入股恒大足球俱樂部，但最終以失敗告終。隨后恒大冰泉以高端產(chǎn)品的定位出現(xiàn)，聘請(qǐng)成龍、范冰冰為其代言。此時(shí)的許家印可謂是風(fēng)光無限，并沒有意識(shí)到快速擴(kuò)張?jiān)缫褳楹愦舐裣铝艘活w地雷。
隨著許家印商業(yè)帝國(guó)的日益壯大，李華和許家印始終只保持私下的朋友關(guān)系，并未搭乘風(fēng)頭正盛的恒大快車。
恒大的危機(jī)早有預(yù)兆
也許是童年的貧困生活讓許家印熱心公益，多次捐款救助受災(zāi)地區(qū)，與貴州省大方縣簽訂精準(zhǔn)脫貧協(xié)議。飛黃騰達(dá)之后仍不忘家鄉(xiāng)的百姓，豪言宣布將拿出6億元人民幣幫助家鄉(xiāng)致富，只是需要地方上的支持，能提供一些便宜的住宅用地。
但實(shí)際上“人心不足蛇吞象”才是許家印野心的真實(shí)寫照，一面利用公益做足營(yíng)銷，一面在海外購(gòu)置宅，過著揮土如金的奢侈生活。
“土地”是許家印成功的聚寶盆，即使風(fēng)浪再大也不會(huì)輕易放手。隨著2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上 “房住不炒”概念的提出，炒房熱開始下降，但許家印選擇繼續(xù)高歌猛進(jìn)。截至2016年末，恒大的土地儲(chǔ)備量已經(jīng)高達(dá)2.29億平方米，項(xiàng)目分布209個(gè)城市，總數(shù)達(dá)582個(gè)。
恒大業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，讓許家印的身價(jià)不斷上漲，但恒大債務(wù)也越來越多。多元化的發(fā)展并沒有帶來可觀的收益，反而成了“要錢的無底洞”。
此時(shí)的許家印相信“只要有錢就能繼續(xù)賺錢”。許家印憑著恒大的底牌，和自己的“三寸不爛之舌”，結(jié)交了眾多合作伙伴。2018年許家印成功拉來了1300億元的投資,包括蘇寧的張近東、廣田集團(tuán)的葉遠(yuǎn)西、正威集團(tuán)王文銀。
但再多的投資商也無法堵上恒大的債務(wù)窟窿，更挽救不了即將傾倒的大廈。
2020年恒大負(fù)債已高達(dá)8355億元，開始變賣資產(chǎn)，尋求“幫助”。到了2021年，恒大債務(wù)問題徹底爆發(fā)。
由于資金鏈斷裂、商票逾期無法兌付，恒大項(xiàng)目陸續(xù)停工，員工討薪，更多爛尾樓問題暴露在公眾視野下。截至2022年末，恒大的債務(wù)已經(jīng)超過2.4萬億元。
利用杠桿撬動(dòng)別人的錢，完成自己財(cái)富積累的許家印，并未兌現(xiàn)當(dāng)初拉投資時(shí)的諾言：“不損害投資人的利益”。而是察覺問題無法挽救，開始轉(zhuǎn)移資產(chǎn)，將債務(wù)留給了合作伙伴、供應(yīng)商和萬千住戶。
一個(gè)輝煌的房地產(chǎn)帝國(guó)就在許家印的手中建起，又在他膨脹的野心中轟然倒塌。
卓越集團(tuán)的“穩(wěn)打穩(wěn)扎”
相比較恒大集團(tuán)的多領(lǐng)域涉足，卓越集團(tuán)的發(fā)展就是穩(wěn)中求進(jìn)。
李華的目標(biāo)始終很明確，選擇深圳、上海等一、二線城市作為發(fā)展點(diǎn)，以地產(chǎn)為核心開展業(yè)務(wù)：商業(yè)經(jīng)營(yíng)、酒店管理、物業(yè)管理、城市更新，形成地產(chǎn)+服務(wù)的閉環(huán)。
1989年李華辭去公務(wù)員，下海經(jīng)商，在深圳創(chuàng)立了卓越實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（卓越集團(tuán)前身）。1998年卓越集團(tuán)的第一個(gè)住宅項(xiàng)目——卓越蔚藍(lán)海岸問世。此后，李華以深圳蔚藍(lán)海岸為藍(lán)本，在長(zhǎng)沙、武漢、青島等城市開發(fā)了“蔚藍(lán)系列”。
2004年李華向商務(wù)領(lǐng)域進(jìn)軍，投資卓越大廈后，又在福田CBD核心位置開發(fā)了卓越時(shí)代廣場(chǎng)，首個(gè)商務(wù)地產(chǎn)品牌誕生。自此卓越集團(tuán)在深圳核心地段站穩(wěn)腳跟，
所運(yùn)營(yíng)的卓越世紀(jì)中心成為了標(biāo)桿。
2017年拿下了北京的金隅大廈， 讓卓越集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)的地位進(jìn)一步提高。
在李華看來，相比于盲目擴(kuò)張，保持自己的發(fā)展節(jié)奏才是第一位。
李華長(zhǎng)遠(yuǎn)的商業(yè)眼光不在于追求短期效益。2020年，全國(guó)商業(yè)因疫情都受到了沖擊，李華直接宣布,卓越集團(tuán)旗下的商戶減免租金半個(gè)月，此次減租虧損高達(dá)2億元，但挽留住了租戶們的心。疫情結(jié)束后，物業(yè)出租率保持穩(wěn)步提升。
2024年房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了巨大的挑戰(zhàn)，敏銳的市場(chǎng)洞察力、穩(wěn)定發(fā)展讓卓越集團(tuán)在此次危機(jī)浪潮中得以站穩(wěn)。
2025年3月8日一場(chǎng)歷經(jīng)四年的司法調(diào)查，終于將中國(guó)房地產(chǎn)最大債務(wù)危機(jī)推向?qū)徟邢?，許家印這個(gè)風(fēng)光無限的房地產(chǎn)商人最終自食其果，萬億帝國(guó)的崩坍也給房地產(chǎn)商人敲響了警鐘。
參考來源：
鳳凰新聞
中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊
卓越集團(tuán)公眾號(hào)
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