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以前說(shuō)，買(mǎi)了房才能實(shí)現(xiàn)發(fā)家致富，畢竟房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，躺著都能賺錢(qián)。

可萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，現(xiàn)在是沒(méi)買(mǎi)房的人反而贏麻了。因?yàn)樽罱粌H房?jī)r(jià)降了，甚至鼓勵(lì)買(mǎi)房的福利和權(quán)限也變得越來(lái)也多了。

先是呼和浩特，明確在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房落戶的三孩及以上兒童，在義務(wù)教育階段入學(xué)，可在全市自由選擇學(xué)校。

緊接著最近，廣州也放出大招，4月28日，廣州市南沙區(qū)教育局發(fā)布通知，明確2025年1月10日起，在南沙購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的家庭可為家中適齡孩子申請(qǐng)入讀公辦學(xué)位。

意思是，你只要在2025年1月10日之后買(mǎi)房的，即使沒(méi)有入戶，孩子照樣可以讀公立學(xué)校，而且，買(mǎi)房的條件是，必須買(mǎi)新房，而不是二手房。

這個(gè)去化目標(biāo)就很明確了，就是為了去新房庫(kù)存。要知道1月10日之前可沒(méi)這么好的優(yōu)待，那個(gè)時(shí)候不管你是買(mǎi)新房還是二手房。都不享受這個(gè)優(yōu)惠。

換句話來(lái)說(shuō)，你買(mǎi)房買(mǎi)的晚，反而賺了，如今不僅房?jī)r(jià)降了，而且孩子上學(xué)還沒(méi)了限制。

那么問(wèn)題來(lái)了，廣州也是大城市了，為啥突然出這個(gè)重磅利好？

其實(shí)，道理很簡(jiǎn)單，房子承壓了！咱們拿數(shù)據(jù)說(shuō)話：

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，2025年1-3月南沙區(qū)商品住宅成交1577套，同比增加29%，

銷(xiāo)量是大漲，但是價(jià)格方面卻一直保持下降趨勢(shì)。比如前三個(gè)月南沙區(qū)成交均價(jià)是23499元/㎡，同比下降11%，相當(dāng)于100萬(wàn)的房子就蒸發(fā)了10萬(wàn)以上，這個(gè)降幅還是不小的，可見(jiàn)市場(chǎng)依舊在以價(jià)換量，

另外數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，南沙區(qū)商品房（不含車(chē)位）的去化周期為16.8個(gè)月，這個(gè)去化壓力還是蠻大的。

而且最為關(guān)鍵的問(wèn)題是，這種情況在廣州并不是個(gè)別區(qū)域的情況，幾乎整個(gè)廣州樓市的壓力都比較大。

先來(lái)看價(jià)格方面：

廣州3月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比-0.1%，同比-7.2%；3月二手住宅價(jià)格環(huán)比-0.2%，同比-8.7%。

從一線城市的情況來(lái)看，3月份，廣州是4個(gè)一線城市里面，唯一一個(gè)新房、二手房?jī)r(jià)格，環(huán)比均處于下降趨勢(shì)的城市。而且，也是4個(gè)一線城市中同比跌幅最大的城市。

這也就意味著，廣州目前不管是新房還是二手房方面，都沒(méi)有止跌。

再看看銷(xiāo)量和庫(kù)存情況：

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，3月廣州商品住宅成交面積69.98萬(wàn)平方米，較去年同時(shí)期增長(zhǎng)25%。另外，截至3月末，廣州商品住宅的庫(kù)存量為1428萬(wàn)㎡，去化周期達(dá)到20.8個(gè)月，已經(jīng)超出合理的去化水平，

通過(guò)這個(gè)數(shù)據(jù)可見(jiàn)，一季度雖然廣州的新房銷(xiāo)量不錯(cuò)，但是庫(kù)存壓力依舊很大，尤其是一些外圍區(qū)域，壓力更高。

所以就不難理解一個(gè)問(wèn)題了，這兩年，一線開(kāi)始松綁起，廣州的松綁措施依舊走在前端，就拿下調(diào)貸款利率來(lái)說(shuō)吧，其他幾個(gè)一線城市保持3.3%左右，但是廣州前些時(shí)間甚至打破了3%。

還有降低首付方面，廣州也始終保持著較為積極的措施，原因就是樓市承壓比較嚴(yán)重，

所以現(xiàn)在廣州又打出加碼措施——買(mǎi)房就送學(xué)位，這也是四個(gè)一線城市中首個(gè)出現(xiàn)的，也就不難理解了。