文/粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)
南沙明珠灣，新規(guī)豪宅一個(gè)接著一個(gè)。
前不久，位于慧谷西的南沙壹號(hào)才傳出消息，要打造大面積的江景大平層板樓。
如今，一江之隔明珠灣核心的橫瀝島，再亮相一個(gè)江景豪宅。
4月29日，南沙橫瀝的2024NJY-2號(hào)地塊項(xiàng)目方案獲批后公示。
項(xiàng)目位于鳳凰二橋東側(cè)、橫瀝大道南側(cè)，地塊由中鐵廣投（中鐵（廣州）投資發(fā)展有限公司）在去年7月拿下。
至今，也已經(jīng)有九個(gè)多月了，進(jìn)度并不算快。
按照規(guī)劃，地塊用地面積1.98萬平方米，容積率2.5，總建筑面積7.2萬平方米，計(jì)算容積率建筑面積4.94萬平方米。
當(dāng)中又分為兩個(gè)地塊：
其中，DH0502063地塊（北地塊），用地面積1.04萬平方米，容積率2.39總建筑面積4.43萬平方米，計(jì)算容積率建筑面積2.49萬平方米。
DH0502065地塊（南地塊），用地面積9321平方米，容積率2.62，總建筑面積2.76萬平方米，計(jì)算容積率建筑面積2.44萬平方米。
南北地塊被一條規(guī)劃路隔開。
北地塊建兩棟住宅，一棟辦公。商業(yè)為1#、13層，住宅為2#、16層以及6#、16層。
南地塊則建四棟住宅，分別為3A#、3B#、4#、5#，均為22層。
也就是說，整個(gè)項(xiàng)目共打造6棟住宅，并且高度僅為16-22層。
從布局看，小區(qū)呈包圍式結(jié)構(gòu)。不過最一線江景景觀沒有給到住宅，而是給了13層的辦公。
這也無可厚非，據(jù)了解，項(xiàng)目是中鐵廣投的總部基地。
今年3月4日，中鐵廣投官方微信就披露消息，總部基地項(xiàng)目地下室主體工程全面封頂，工程建設(shè)正式轉(zhuǎn)入地上主體施工。
項(xiàng)目的住宅部分，作為新規(guī)產(chǎn)品值得期待。
從產(chǎn)品上看，個(gè)小區(qū)怎么說應(yīng)該也是豪宅級(jí)別。
比如，北地塊的兩棟住宅，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，大戶型豪宅，雙陽臺(tái)，南北對(duì)流。
根據(jù)此前流出的信息，北邊兩棟住宅四房設(shè)計(jì)，有雙主套(三衛(wèi)），其臨江景觀陽臺(tái)足足有11m長(zhǎng)，陽臺(tái)外一圈還有設(shè)計(jì)60cm寬的花池。
南邊的四棟住宅，同樣為兩梯兩戶。產(chǎn)品為四房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，有7.6m大陽臺(tái)加花池設(shè)計(jì)。
從總平圖也可以看出，每棟住宅樓有大量的陽臺(tái)、飄窗贈(zèng)送，還有270°采光飄窗。
小區(qū)設(shè)計(jì)，兩個(gè)地塊雖然都不算大，但周圍有不少的園林綠化。
南地塊的東邊、南邊、西邊有底商，還在商業(yè)樓頂打造了屋頂綠化，最南邊還有口袋公園。
北地塊的兩棟住宅，人行主出入口還打造了酒店式的環(huán)島設(shè)計(jì)。但有臺(tái)階，估計(jì)只能行人不能行車。
南邊地塊，四棟住宅圍合式布局，中間是園林。
不過，項(xiàng)目有個(gè)槽點(diǎn)，也是比較奇怪的一點(diǎn)。
小區(qū)明明是豪宅設(shè)計(jì)，但總平圖卻顯示并沒有完全做到人車分流。
南地塊的四棟住宅，中央園林設(shè)計(jì)了24個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，3A#的住宅出入口上也有2個(gè)。
而地塊的主出入口也設(shè)計(jì)了車行出入口。
而且還有一點(diǎn)，四棟住宅的樓下還有不少非機(jī)動(dòng)車停車位?；涍M(jìn)深大概數(shù)了一下，有194個(gè)。
也就是說，到時(shí)候小電驢是可以直接停進(jìn)小區(qū)樓下？
這樣的設(shè)計(jì)確實(shí)讓人有點(diǎn)看不懂。
不知道是不是地塊太小，地下車位不夠，所以要在地上設(shè)計(jì)停車位來湊數(shù)。
根據(jù)規(guī)劃方案，項(xiàng)目的地下機(jī)動(dòng)車位453個(gè)，地面機(jī)動(dòng)車位82個(gè)。
地面機(jī)動(dòng)車位除了南地塊中央園林的那二十多個(gè)，其余的大部分位于北地塊的辦公樓下。
回顧一下土拍，7月11日，中鐵廣投以底價(jià)5.91億元拿下橫瀝島2024NJY-2地塊，折合樓面價(jià)約11976元/m2。
該地塊曾從去年6月13日延期到7月11日，將近一個(gè)月，最后才被中鐵廣投拿下。
周邊配套上，項(xiàng)目整體素質(zhì)較好，位于明珠灣核心橫瀝島，距離18號(hào)線橫瀝站僅約400米。
離橫瀝島尖的IFF永久會(huì)址、靈山島尖的大灣區(qū)科學(xué)論壇永久會(huì)址以及中交匯通中心都很近。
附近新房項(xiàng)目，貝殼找房顯示，目前，灣區(qū)金融城2.7萬/平，招商林嶼境2.9萬/平，建發(fā)明珠灣璽3.3萬/平，海語天悅灣2.6萬/平。
股權(quán)關(guān)系上，橫瀝2024NJY-2號(hào)地塊項(xiàng)目建設(shè)單位為中鐵（廣州）房地產(chǎn)有限公司（中鐵廣州房地產(chǎn)）。
該公司成立于去年7月，法定代表人、董事為錢昆，經(jīng)理為羅忠。
中鐵廣州房地產(chǎn)由中鐵廣投100%持股，后者則由中國(guó)中鐵（601390.SH）全資持有。
前不久披露的年報(bào)顯示，2024年，中國(guó)中鐵房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售金額434.3億元，同比下降37.6%；新增土地儲(chǔ)備41萬平方米，待開發(fā)土地儲(chǔ)備面積1217萬平方米。
其營(yíng)業(yè)總收入11,603.11億元，同比下降8.17%；其中，房地產(chǎn)開發(fā)營(yíng)業(yè)收入482.8億元，同比下降5.17%。期內(nèi)，凈利潤(rùn)307.58億元，同比下降18.28%。
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