繼承房子，要交20%的遺產(chǎn)稅，是真的嗎？
最近，@張大媽急了，自己名下三套房，如果按中介的這個說法，那豈不是講了要交好幾十萬的稅？
這期我們就一起來了解一下，究竟是怎么回事？房子繼承，真的要交20%的遺產(chǎn)稅嗎？
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繼承房產(chǎn)要交20%的遺產(chǎn)稅？
很多人聽中介說，以后繼承房子，需要繳納20%的遺產(chǎn)稅，這究竟是怎么回事？
經(jīng)我們查詢相關(guān)資料，財政部針對遺產(chǎn)稅也有相關(guān)的回復(fù)，可以明確兩個重點內(nèi)容：
①到目前為止，我國并沒有開征房產(chǎn)稅一說；
②雖然沒有遺產(chǎn)稅，但是繼承房子同樣會涉及到稅收。
按照現(xiàn)行的規(guī)定，如果子女繼承父母的房子，只要是自己住，不會涉及到稅收，但如果繼承以后要轉(zhuǎn)售房子，就需要繳納20%的稅，這個是有法律條款明確了的。
而且不僅僅包括繼承房子后，出售房產(chǎn)會涉及到這方面的稅收，如果是贈予的房子，出售時也會涉及到這個稅收。
因為根據(jù)2006年發(fā)布的，《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》中的規(guī)定：
受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。
舉個例子：小明繼承了隔壁王大爺贈予的房子，當(dāng)初王大爺?shù)姆孔淤I了100萬，現(xiàn)在市場價值200萬，如果小明繼承以后，將這個房子出售，那么就要繳納20%的個人所得稅。
即（200萬-100萬）×20%＝20萬。
如果賣出房產(chǎn)時，賣出價與當(dāng)初的買入價相同，這個稅費指數(shù)就是零。
另外，如果小明繼承房產(chǎn)以后，符合滿五唯一的條件，也就是房子已經(jīng)滿足了五年時間，并且是目前小明手上的唯一住宅，那么，小明要出售這個房子，就可以免除這20%的個稅。
當(dāng)然，繼承以后從此不打算賣出，也是沒有20%的個稅的。
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哪個過戶方式最劃算？
目前，父母想要將房子給子女，有三種過戶方式，即贈與、繼承和買賣，每種方式涉及的稅費不同：
1、繼承過戶
如果以繼承的方式將房子給子女，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費，總共加起來也就小幾百塊，應(yīng)該是三種過戶方式中，性價比最高的一種。
但是繼承過戶只能在老人去世以后再辦理，而且這里面還存在遺囑繼承、法定繼承，所以辦理過戶手續(xù)會更為復(fù)雜。
假如老王先于父親王大爺去世，他的房子就不是兒子小王一個人能繼承的，因為站在法律角度，王大爺也屬于第一繼承人，也享有第一繼承權(quán)。
所以一旦出現(xiàn)這種情況，除非王大爺放棄繼承權(quán)，否則小王就沒法將房子過戶到自己名下。
而且，如果王大爺有多個子女，想要讓王大爺放棄繼承權(quán)就沒那么容易，因為將來王大爺?shù)睦^承份額其他子女也享有繼承權(quán)。
所以，繼承過戶看似簡單，其實也可能出現(xiàn)房子被瓜分的情況。
2、贈與過戶
贈與過戶就需要多繳納3%的契稅，而且贈與雙方，還需各自交納萬分之五的印花稅。
假設(shè)房產(chǎn)市值1000萬，契稅+印花稅>30萬。
而且，贈予過戶后，房子再賣出，也會涉及各類稅費，所以采取這種方式過戶，成本相對更高。
3、買賣過戶
如果父母以賣房的方式將房子過戶給子女，除了無需房款，各種稅費其實一點也不低。
房屋買賣過戶所需稅費包括：
契稅(賣方支付) 、交易手續(xù)稅(賣方支付) 、登記費(買方支付) 、印花稅
、評估費(買方支付) 、增值稅及附加(賣方支付) 、個人所得稅(賣方支付) 、中介費、委托公證費。
這些起來，500萬的房子，起碼要大幾萬的費用。
所以，總體來說，不同的過戶方式，適合不同的家庭，但是目前很多家庭都采?。荷傲⑦z囑，指定財產(chǎn)分配，這樣避免了房產(chǎn)被外人分割。
這種繼承過戶的方式費用最低，也不用放心財產(chǎn)被其他人瓜分。
而且，這種過戶方式下，即使將來賣出房子，也可以通過其他方式來規(guī)避20%的個稅：
王大爺立遺囑將房子給獨生子小王，繼承房子以后，小王名下就有兩套房，如果賣出繼承的房產(chǎn)，就會涉及20%個稅，
于是小王將房子過戶到名下無房的女兒多多名下，然后再出售這個房子，就不會產(chǎn)生20%的個人所得稅了。
總之，不管選擇哪種過戶方式，都要結(jié)合自己的實際情況和長遠(yuǎn)規(guī)劃來綜合分析。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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