房子空著，究竟要不要繳納物業(yè)費(fèi)？
有的人覺得自己的房子長期空著，沒有享受物業(yè)服務(wù)，理應(yīng)不用繳納物業(yè)費(fèi)，即使要交，也應(yīng)該給予一定的減免優(yōu)惠。
也有人覺得，物業(yè)服務(wù)是以小區(qū)為單位，業(yè)主住不住都不影響他們修剪草坪，打掃衛(wèi)生，所以哪怕房子一直空著，都得交納物業(yè)費(fèi)。
那么，新規(guī)又是怎么明確的呢？房子長期空著，究竟要不要繳納物業(yè)費(fèi)？這一期我們就一起來了解一下
01、房子長期空，可以免除物業(yè)費(fèi)嗎？
首先可以很肯定的告訴大家，即使你的房子空了三年、十年，都必須要繳納物業(yè)費(fèi)，這個(gè)是有明文規(guī)定的：
我國《民法典》早已明確：
業(yè)主應(yīng)按約向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)是否有人居住，不應(yīng)成為拒繳物業(yè)費(fèi)的理由。
而之所以要求空房子也要繳納物業(yè)費(fèi)，其實(shí)也不難理解，主要是里面影響面太廣了：
1、物業(yè)費(fèi)總費(fèi)用不便宜
這些年，城鎮(zhèn)化率快速進(jìn)程的同時(shí)，城市的空置房數(shù)量也在不斷攀升，據(jù)悉，全國大概有6000套空置房，涉及的物業(yè)費(fèi)可不是一筆小數(shù)目。
假設(shè)按照每套房90平方米計(jì)算，每月物業(yè)費(fèi)可能涉及到100多億，一年的總物業(yè)費(fèi)金額是1200多億。
可見，如果空置房都不繳納物業(yè)費(fèi)，這將涉及到一筆不小的數(shù)目。
更何況，早在2016年時(shí)，潘石屹在一次論壇上就透露過全國的空置房數(shù)量至少有1.3億套，如果按照這個(gè)規(guī)模來計(jì)算，涉及的物業(yè)費(fèi)總金額甚至更多。
要做到每年都免去大幾千億的物業(yè)費(fèi)用，這顯然不現(xiàn)實(shí)！
2、房子空著，不影響物業(yè)提供服務(wù)
很簡單的一個(gè)解釋，不管業(yè)主房子是否居住，都不影響物業(yè)為整個(gè)小區(qū)的綠化提供服務(wù)。
所以同樣也要繳納物業(yè)費(fèi)，不過，各地針對(duì)空置房也有一定的減免措施，
有的地區(qū)能夠減免50%、還有的地區(qū)減免物業(yè)費(fèi)的幅度甚至高達(dá)80%，但前提條件必須是以下幾種情況下：
02、5種情況省下50%的物業(yè)費(fèi)
1、空置房屋可以按規(guī)定減免物業(yè)費(fèi)
進(jìn)入到2025年以后，已經(jīng)有不少城市出臺(tái)政策減免空置房的物業(yè)費(fèi)。
①江蘇省句容市，可減免30%；
②江蘇省鎮(zhèn)江市，空置不超過24個(gè)月的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；
③青島，空置房物業(yè)費(fèi)打六折；
④甘肅蘭州新區(qū)，連續(xù)空置6個(gè)月以上，減免50%的物業(yè)費(fèi)。
⑤石家莊，房屋空置超過3個(gè)月，僅需支付20%的物業(yè)費(fèi)。
但是，業(yè)主必須要證明自己的房子符合空置要求，比如可以用水電使用情況來證明等。
只要地方上有明文規(guī)定，空房子可以減免物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就可以要求物業(yè)執(zhí)行。
2、開發(fā)商承諾減免物業(yè)費(fèi)
有不少開發(fā)商采取承諾減免物業(yè)費(fèi)的方式來賣房，如果你也正好有這樣的購房需求，這倒是一個(gè)減免物業(yè)費(fèi)不錯(cuò)的方式。說不定未來幾年你的物業(yè)費(fèi)都不用交。
不過，如果購房時(shí)開發(fā)商承諾了減免物業(yè)費(fèi)，一定要將承諾落實(shí)到書面文件中，白紙黑字寫明條款，蓋好公章，后期在執(zhí)行中才有理有據(jù)，千萬不要相信口頭承諾減免物業(yè)費(fèi)，最后一旦扯皮是很難兌現(xiàn)的。
3、預(yù)收物業(yè)費(fèi)參與減免
一般每年的年終，物業(yè)公司都會(huì)推出預(yù)收物業(yè)費(fèi)的活動(dòng)，業(yè)主參與其中，就可以參與減免物業(yè)費(fèi)或者贈(zèng)送禮品。
如果你也打算通過這種方式來減免物業(yè)費(fèi)，一定要確定優(yōu)惠的具體條款，而且繳納費(fèi)用之后必須要好好保管相關(guān)的憑證，避免將來重復(fù)收費(fèi)。
4、公共收益抵扣物業(yè)費(fèi)
按照我國現(xiàn)行的規(guī)定，小區(qū)里面公共區(qū)域獲得的收益，都屬于業(yè)主所有，物業(yè)在收取這些收益之后，都需要定期向業(yè)主公示，而且也要得到業(yè)主的同意，究竟怎么樣去分配這筆資金，
如果業(yè)委大會(huì)明確，公共收益結(jié)余要用于抵扣物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主就不需要重復(fù)繳納物業(yè)費(fèi)。
而如果在執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)并沒有將公共收益部分用于業(yè)主福利，那么業(yè)主就有權(quán)要求說明并做調(diào)整。
5、老業(yè)主物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠回饋
有很多公司針對(duì)老業(yè)主也會(huì)給予一定的物業(yè)費(fèi)減免優(yōu)惠，尤其是有著良好繳費(fèi)習(xí)慣的業(yè)主，就可以享受到這樣一個(gè)優(yōu)惠福利。
所以對(duì)于我們業(yè)主來說，如果物業(yè)公司的服務(wù)還不錯(cuò)，保持良好的物業(yè)費(fèi)繳納記錄，也是我們減免物業(yè)費(fèi)的有效手段。
但是對(duì)于那些只收錢不干活，質(zhì)價(jià)嚴(yán)重不符的物業(yè)公司，業(yè)主也可以按照相關(guān)的法律條款向物業(yè)公司提出減免物業(yè)費(fèi)申請(qǐng)。
但采取這種方式時(shí)，一定要收集較長時(shí)間的證據(jù)，最好是一個(gè)月的視頻或者圖片證據(jù)，并且有多個(gè)業(yè)主一起參與維權(quán)，通過這種方式也可以適當(dāng)?shù)販p免物業(yè)費(fèi)，維護(hù)業(yè)主們的權(quán)益。
關(guān)于空房子減免物業(yè)費(fèi)，已經(jīng)有多個(gè)城市開始落實(shí)政策，大家可以了解一下當(dāng)?shù)厥欠裼凶钚抡叱雠_(tái)，如果有明確空房子減免相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，就可以讓物業(yè)公司按新規(guī)執(zhí)行。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
熱門跟貼