我知道廣州五一旅游很火，但我沒(méi)想到這么火！
在今年5月1日-5月5日的黃金假期里，廣州一直是全國(guó)熱門遷入地（目的地）TOP3（來(lái)源：百度地圖遷徙數(shù)據(jù)）
大家平時(shí)總愛(ài)說(shuō)廣州打工人放假就往外地跑，結(jié)果這次反過(guò)來(lái)了，全國(guó)的游客都往廣州擠，明明是假期，卻硬給我擠出了早高峰的感覺(jué)。
來(lái)源：百度地圖
更讓我驚訝的是，廣州不止旅游業(yè)火，連樓市也紅紅火火。
這幾天，我的朋友圈里除了朋友旅游美照，就是各大樓盤熱銷海報(bào)，最近廣州樓市五一假期成績(jī)單也出來(lái)了，哪些樓盤是實(shí)火，哪些板塊表現(xiàn)突出，一二手市場(chǎng)表現(xiàn)如何……接下來(lái)我們來(lái)好好嘮嘮。
新房市場(chǎng)：
供應(yīng)充足
爆款很多
先說(shuō)說(shuō)新房市場(chǎng)。
廣州節(jié)前新批3783套新房，同比增加24%（時(shí)間：4月24日-4月30日）。
五一黃金周內(nèi)廣州更有12個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤/加推，開(kāi)盤推貨量達(dá)1849套，整體去化率為17%，環(huán)比漲2%，來(lái)訪量同比漲22%，為近3年最高，認(rèn)購(gòu)量同比漲35%。（數(shù)據(jù)來(lái)源：中原）
來(lái)源：中原
中心四區(qū)方面，海珠節(jié)前有305套新房供應(yīng)，荔灣有308套新房供應(yīng)，均占比8%，天河較少，但也有約97套供應(yīng)。
其他區(qū)域方面，增城則是供應(yīng)增長(zhǎng)最多的區(qū)域，推售1028套，同比增長(zhǎng)1218%，遙遙領(lǐng)先。
白云的供應(yīng)甚至比東大倉(cāng)增城還多，有1176套，占比31%，為廣州節(jié)前一周的供應(yīng)大戶。
來(lái)源：中原
今年荔灣和海珠的新盤可是一個(gè)接一個(gè)，撐起中心四區(qū)新房供應(yīng)的半邊天。
這兩個(gè)區(qū)域也是中心區(qū)購(gòu)房者必看的區(qū)域，畢竟可選項(xiàng)多，從剛需到改善再到豪宅都有，兩個(gè)區(qū)域的熱門盤去化數(shù)據(jù)也比較可觀。
海珠的供應(yīng)集中在琶洲以及海珠西，部分供應(yīng)來(lái)自濱江中以及市二宮等區(qū)域。
像琶洲保利天奕在5月4日開(kāi)放全維實(shí)景展示區(qū)，一開(kāi)放迎來(lái)超2000組報(bào)備，甚至創(chuàng)下1小時(shí)連刷超20套的紀(jì)錄，現(xiàn)場(chǎng)的熱度很高，連天地單位都被搶購(gòu)而空，從首開(kāi)至今已熱銷超30億。
保利湖光悅色進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)樓的階段，五一期間客戶日均到訪量達(dá)約35臺(tái)，要注意的是，其供應(yīng)的還是200㎡大平層及疊墅。
濱江中的越秀珠實(shí)·澔悅濱江在5天內(nèi)實(shí)現(xiàn)5.6億，超額完成開(kāi)盤指標(biāo)額。
市二宮板塊的君曜府整體行情也不錯(cuò)，目前凍資的比例已經(jīng)超過(guò)1:1。
荔灣的火熱則集中在白鵝潭、花地灣等區(qū)域。
譬如白鵝潭板塊的新世界·天馥，其在4月30日開(kāi)盤，聽(tīng)說(shuō)開(kāi)盤不夠30分鐘，銷控板便全線飄紅，首批房源被搶購(gòu)一空，其中約98㎡的園景四房更還出現(xiàn)“超買”情況，讓項(xiàng)目不得不緊急加推，黃金周期間的總來(lái)訪量更是突破千組，5月1日當(dāng)天，還有來(lái)自江西的客戶更現(xiàn)場(chǎng)搶房，實(shí)力圈粉。
天河在五一假期的新供應(yīng)雖然不多，但是片區(qū)內(nèi)確定性、稀缺度高的新規(guī)房吸引力也很強(qiáng)。
譬如保利天曜趕在5月1日開(kāi)放城市展廳及樣板房，假期就有5000組的到訪，期間還出現(xiàn)了即便要驗(yàn)資300萬(wàn)看房仍要排長(zhǎng)隊(duì)的場(chǎng)景。
保利華創(chuàng)·都薈天珺，五一業(yè)績(jī)創(chuàng)除開(kāi)盤外日均新高，假期來(lái)訪突破300臺(tái)。
保利天瑞因?yàn)楣傩?9月開(kāi)學(xué)的學(xué)校，疊加五一開(kāi)放實(shí)景板房的利好，假期到訪以及成交都很火爆，5月1日就直接賣了7套千萬(wàn)級(jí)的豪宅。
更讓人驚喜的是，在經(jīng)歷了一年的深度調(diào)整后，今年增城的行情也在啟動(dòng)。
最好的例子是新世界星輝，項(xiàng)目在五一黃金周首日單日來(lái)訪超150組，單日首訪轉(zhuǎn)化超70%，其中還不乏東莞過(guò)去的客戶。在黃金周還未過(guò)半的時(shí)候，項(xiàng)目新品的房源去化達(dá)90%，甚至還要要緊急補(bǔ)貨。
總的來(lái)說(shuō)，今年的五一廣州樓市整體供應(yīng)較上年有所改善，廣州新房供應(yīng)量都沖上去了，開(kāi)發(fā)商的信心明顯變充足了，大家的推貨心態(tài)比去年踴躍，部分開(kāi)發(fā)商還搶跑了。（來(lái)源：中原）
但從實(shí)際情況來(lái)看，廣州各區(qū)域的成交分化還是比較嚴(yán)重，區(qū)域熱門盤的表現(xiàn)相對(duì)亮眼，一些比較稀缺、確定性強(qiáng)、戶型使用率高、還有現(xiàn)房的項(xiàng)目會(huì)較受歡迎。
二手市場(chǎng)：
看房人多
分化明顯
二手房方面，今年五一黃金周前后廣州二手成交日均量371套，看房日均量為8155組。
不過(guò)，廣州假期二手房成交主要集中在黃金周初期，譬如5月1日的看房人數(shù)就超過(guò)10000人，但后續(xù)受購(gòu)房者出游的影響，隨后幾天看房人數(shù)出現(xiàn)回落。
來(lái)源：中原
如果把時(shí)間線拉長(zhǎng)來(lái)看，廣州4月共成交10312宗二手房，環(huán)比下跌5.1% 。
其中海珠成交1439套，成交位列全市第一，增城以1143套緊隨其后，第三位是番禺，成交了1087套。二手房的成交量在下跌，分化也比較明顯。
來(lái)源：中原
可以看出，海珠的一二手改善置換為主，二手房賣得好也更好地帶動(dòng)一手房成交，而且海珠今年的利好比較多，新學(xué)校、新規(guī)劃、新交通都在確定性比較強(qiáng)。
番禺不少網(wǎng)紅二手房在經(jīng)歷了調(diào)整后也凸顯了性價(jià)比，有部分二手盤位置本來(lái)就不錯(cuò)，現(xiàn)在還官宣了新學(xué)校，一定程度上也吸引了部分買家。
不過(guò)，從環(huán)比漲跌數(shù)據(jù)來(lái)看，除了天河、南沙、海珠三區(qū)成交量不跌反升之外，其余區(qū)域都有一定的降幅，其中從化、番禺、黃埔成交降幅較大。
原因是片區(qū)一手房對(duì)區(qū)域二手市場(chǎng)有一定沖擊，不少買家仍然在一手、二手市場(chǎng)之間搖擺，如果二手房有足夠的性價(jià)比和確定性，購(gòu)房者會(huì)堅(jiān)定選擇二手，但假如片區(qū)的一手房無(wú)論從價(jià)格還是戶型表現(xiàn)都碾壓二手房的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)傾向于先看一手，再選擇二手房。
最后說(shuō)兩句
那么，對(duì)于還沒(méi)有入場(chǎng)的買家來(lái)說(shuō)，該怎么看待現(xiàn)在一手房跟二手房的行情呢？我現(xiàn)在該不該買房呢？
請(qǐng)記住，買房人現(xiàn)在要做的不是被市場(chǎng)情緒帶跑，先看看自身實(shí)際出發(fā)，再找準(zhǔn)時(shí)機(jī)入手。
一般來(lái)說(shuō)，5-8月是考試月+暑假月，學(xué)生假期比較長(zhǎng)，對(duì)于打工人來(lái)說(shuō)長(zhǎng)假期較少，像五一假期這種連續(xù)的看房買房的時(shí)間也不多。
因此，開(kāi)發(fā)商想在二季度沖一波好成績(jī)，肯定會(huì)撒撒糖，發(fā)點(diǎn)優(yōu)惠，大家可以進(jìn)一步留意新房加推情況。
不過(guò)，核心區(qū)的大部分房子尤其是學(xué)校、交通等配套已經(jīng)確定了的項(xiàng)目，除非樓層、朝向很一般，否則不會(huì)出現(xiàn)太大的價(jià)格浮動(dòng)，價(jià)格還是比較穩(wěn)的。因此，如果你想在核心區(qū)買房，還是要提前理清需求，有目的地看房，把握時(shí)機(jī)，盡量搶在開(kāi)盤時(shí)刻入場(chǎng)，否則等來(lái)的可能就是心儀的房源被別人搶走。
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