作者：周軍律師.
如需幫助可關(guān)注，私信必復(fù)。
法律規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。
那么，介紹促成工程項(xiàng)目收取“居間費(fèi)”合法嗎？
最高院在《中國(guó)中鐵航空港建設(shè)集團(tuán)有限公司、中國(guó)航空港建設(shè)總公司華東分公司與胡光明居間合同糾紛提審案》中明確：
工程居間合同如果是雙方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容不存在違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，原則上應(yīng)屬有效，居間人按約定收取居間費(fèi)亦屬合法行為，應(yīng)該受到法律保護(hù)。
最高院認(rèn)為，
胡光明與航空港總公司于2004年5月14日簽訂的《居間合同》可以證明，雙方當(dāng)事人之間存在居間的民事法律關(guān)系。該合同第二條中明確約定了居間報(bào)酬為施工合同總金額的5%，并約定此后3-4年內(nèi)，航空港總公司在安徽省境內(nèi)承接的其他所有工程，均按該合同的第二、三條執(zhí)行。該《居間合同》符合《合同法》第四百二十四條有關(guān)居間合同的規(guī)定。依照法律規(guī)定必須進(jìn)行招投標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目，建設(shè)方所發(fā)布的招標(biāo)信息因受發(fā)布時(shí)間、地點(diǎn)、地點(diǎn)的制約而并非眾所周知，因此向從事建設(shè)工程施工的企業(yè)或個(gè)人報(bào)告招標(biāo)信息并撮合建設(shè)方與施工方通過(guò)洽商簽訂《建設(shè)工程施工合同》是現(xiàn)實(shí)中客觀存在的現(xiàn)象，且不屬于法律禁止的行為。故一、二審判決認(rèn)定案涉《居間合同》有效是正確的。
哪些情形下，主張居間費(fèi)法院不會(huì)支持？
最高院公報(bào)案例《張正國(guó)訴江蘇紅戰(zhàn)建設(shè)工程有限公司等居間合同糾紛案》中明確：
如果居間合同約定的居間事項(xiàng)系促成簽訂違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的無(wú)效建設(shè)工程施工合同的，該居間合同因擾亂建筑市場(chǎng)秩序，損害社會(huì)公共利益，應(yīng)屬無(wú)效合同，居間方據(jù)此主張居間費(fèi)用的，人民法院不予支持。
法院認(rèn)為，
被上訴人涵田公司將位于湯山美泉路與延祥路路口湯山G81地塊項(xiàng)目土建及水電安裝工程發(fā)包給被上訴人省建公司施工。省建公司承接上述工程后，制作G81地塊項(xiàng)目土建安裝工程內(nèi)部承包招標(biāo)文件，將自涵田公司處承包的土方、土建及水電安裝施工交由他人施工，違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。而上訴人張正國(guó)與被上訴人紅戰(zhàn)公司簽訂的《居間協(xié)議》約定的居間事項(xiàng)是張正國(guó)促成紅戰(zhàn)公司與省建公司簽訂上述違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同。根據(jù)法律規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而訂立的合同無(wú)效。因此，一審法院認(rèn)定張正國(guó)與紅戰(zhàn)公司簽訂的《居間協(xié)議》無(wú)效，符合法律規(guī)定。張正國(guó)上訴主張?jiān)摗毒娱g協(xié)議》有效，法院不予采信。張正國(guó)依據(jù)該協(xié)議主張的居間費(fèi)用不受法律保護(hù)，一審法院對(duì)張正國(guó)主張居間費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求不予支持，并無(wú)不當(dāng)。
周軍律師提醒，在建筑工程領(lǐng)域，居間行為并未被現(xiàn)行法律所禁止。但是，建設(shè)工程的居間行為應(yīng)限定在合法范圍內(nèi)，不得違反《民法典》《招標(biāo)投標(biāo)法》《建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，否則居間合同會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效合同。
建設(shè)工程居間合同，依法認(rèn)定為無(wú)效合同的情形下，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，無(wú)效的合同自始沒(méi)有法律約束力，居間人尚未取得居間費(fèi)的，不應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)；已收取的居間費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以退還。遇到相關(guān)問(wèn)題，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，尋求有效的法律幫助，以免錯(cuò)失維權(quán)良機(jī)。
知法守法，希望大家都能充分使用法律武器，有效維護(hù)自身權(quán)益！
普及法律常識(shí)，幫您維護(hù)權(quán)益。
點(diǎn)贊關(guān)注分享，讓親友都得到法律保護(hù)！
熱門(mén)跟貼