雖遲但到，2025年的政策組合拳終于重磅出臺！
5月7日上午9時，國新辦舉行新聞發(fā)布會。
中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證券監(jiān)督管理委員會負責人，介紹“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預期”有關情況，并答記者問。
“一行一局一會”同時出席，規(guī)格極高，幾乎復刻2024年“924大會”，連時間都同樣選擇上午9點。
大會公布了與房地產(chǎn)有關的重磅政策：
1、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。
公積金利率下調至關重要。
商貸利率無法進一步下調，也是因為公積金利率“阻礙”，很多城市已接近“公商倒掛”。
天津房貸利率本來已經(jīng)降到LPR-60，但去年年底又回調至LPR-45，也是礙于公積金利率的制約。
因此，公積金利率的下調，才是商業(yè)銀行降低房貸利率的“開關”
2、降低存款準備金率0.5個百分點。
正式宣布降準，也就意味著降息即將到來。
3、降低政策利率0.1個百分點
商貸方面，5年期LPR的利率將下調10個基點，從3.6%降至3.5%。
LPR已連續(xù)半年未做調整，5月20日LPR極大概率是要下降了。
此外，金融監(jiān)管總局局長表示，近期將推出8項增量政策。
包括加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度。
這一政策威力很大，需要重點關注和期待。
一般來說，國新辦發(fā)布會要么上午10點，要么下午3點。
很少在股市開盤前召開，近7年來，國新辦發(fā)布會在9點召開的只有三次。
第一次：2024年9月24日，股市開啟了為期兩周的“瘋牛行情”。
全國重點城市的樓市，成交起量，走出最黑暗時刻。
第二次：2025年1月23日，A股從3200點上漲至3436點。
熱點城市地王頻出，北京、上海不乏樓面價10萬+的地王。
一二線城市二手房成交量持續(xù)創(chuàng)新高。
今天，是第三次。
一季度樓市受地王預期+小陽春影響，無論新房還是二手房，成交量全部同比上漲。
甚至北上深杭蓉開始出現(xiàn)漲價現(xiàn)象。
但進入4月，樓市明顯動力不足，成交量下滑。
天津新房僅成交52萬方，比3月減少28%。
全國來看，五一假期樓市熱度也不及預期。
在不能集中創(chuàng)造出更多買房需求的情況下，政策必須繼續(xù)添柴，助一把力。
預期信號比實際更重要。
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