作 者： 柯 談
今天5月7日上午9時，國新辦發(fā)布會上，央行、金管局、證監(jiān)會介紹了一攬子穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期的金融政策，和樓市相關(guān)政策的如下：
一、2025年5月15日起，降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，向市場投放基礎(chǔ)貨幣1萬億。
二、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。
三、從2025年5月8日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.50%調(diào)整為1.40%。預(yù)計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。
四、近期將加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式適配的系列融資制度。助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢。
降準(zhǔn)降息果然來了。其實4月20日時在我的視頻里就已經(jīng)預(yù)測到了。
從去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議到年初的兩會政府工作報告，到央行會議，一直都在反復(fù)提及適時降準(zhǔn)降息，但是一直沒有落地，直到現(xiàn)在才落地，應(yīng)該和一季度經(jīng)濟(jì)金融樓市數(shù)據(jù)較好有關(guān)。而且關(guān)稅戰(zhàn)是從4月2日開始的，我們的政策要用在刀刃上，要逆周期調(diào)節(jié)，所以，5月初宣布，合情合理，不算晚，只比我之前預(yù)測的4月底，晚了幾天而已。
根據(jù)會議內(nèi)容，本月5月20日，5年期LPR房貸利率將降息至少0.1%，也就是從之前的3.6%降至3.5%。我預(yù)計，接下來到年底前，至少還會有兩次降息，再降0.3-0.4%，也就是說，年底房貸利率大概率應(yīng)該在3.1%左右。那么，四大一線城市的首套房貸利率就是2.65%左右，歷史最低。
這里我再次強烈建議大家趕緊在自己的房貸銀行app上調(diào)整自己的重定價日為一個季度，那么最早三季度你就可以享受這次房貸降息了，不用再等到明年1月1日。
我們上次LPR降息是去年10月份，也就是在美聯(lián)儲降息后我們才降的，而這次我們比美聯(lián)儲先降，可以看出我們不僅要保匯率還要保經(jīng)濟(jì)保樓市。當(dāng)然最近人民幣升值很快，也給了我們降息的底氣。下半年美聯(lián)儲繼續(xù)降息，我們的降息也會加快步伐。
發(fā)布會提到的：“近期將加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式適配的系列融資制度”。這應(yīng)該和地方政府收購商品房，收購?fù)恋?，開發(fā)商融資，保交樓有關(guān)。
今年年初3月5日的兩會工作報告提到：“因城施策調(diào)減限制性措施，更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展”。這樣看來，今天的降準(zhǔn)降息只是第一波刺激，接下來第二波刺激應(yīng)該就是北京上海深圳的調(diào)減限制性措施，也就是放松限購和減免交易稅費。不過這個政策出臺前應(yīng)該會再觀望1-2個月。
今年的樓市小陽春比去年還要熱，但是4月開始下滑，剛剛下滑，降準(zhǔn)降息就來了，其實，市場的真實情況高層一切盡在掌握。高層維護(hù)樓市穩(wěn)定的決心很堅決，大家千萬不要低估。
第一波刺激已經(jīng)來了，第二波還會遠(yuǎn)嗎？
還是堅持我之前的判斷，2025年，將是一線城市的歷史大底！
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